Muro de contención entre vecinos

[josepmirt]

Hola,

Mis padres, ya mayores, tienen una casa a las afueras de Barcelona (Vallvidrera), situado en la montaña. Tienen un vecino un poco "loco" que hace tiempo hizo un rebaje justo al lado de su solar. El solar hace pendiente y su casa está más elevada que la del vecino. Al hacer el rebaje dicho vecino no hizo ningún muro de contención ni nada y está cayendo nuestros pilares y valla así como la tierra que contiene las jardineras. Se lo han dicho un montón de veces que debe hacer un muro pero ni caso. ¿que podemos hacer? ¿cuales son los pasos a seguir? Queremos enviarle un burofax solicitando por escrito que lo haga pero ¿en que términos? pues siempre se le hemos dico de palabra (personalmente o por teléfono). Podrías enviarme un ejemplo de escrito.

Muchas gracias por adelantado!!

[EUTECTOIDE]

Mi consejo, búscate un abogado que te redacte la carta, se la remites por burofax, dándole un plazo muy corto para que inicie los trabajos de construcción del muro, ya que las obras que el ejecutó han afectado a la integridad de tu propiedad. Además, así al venir firmado por un abogado, ten por seguro que se acojonará un poquito más. Si ya se lo has dicho muchas veces, prueba con burofax y abogado y si no, preparate para demandarle.

[berobreo]

Pregunta tonta ¿No sería útil enviar una copia del aviso al ayuntamiento?

[josepmirt]

Muchas gracias por los consejos.
La verdad es que ya se lo había recomendado a mis padres que acudieran a un abogado, pero al ser mayores no querían meterse en líos de abogados. Les he redactado yo el burofax, os ´copio el texto que he redactado, a ver que os parece, y gracias de nuevo por vuestros consejos:
Como propietarios del solar ubicado en Barcelona, c/ xxx, les solicitamos que contesten lo más pronto posible a nuestros reiterados requerimientos de acuerdo para reparar la rotura del muro de contención entre nuestro solar y el suyo, provocado por el rebaje de tierra que ustedes realizaron en su solar sin el obligatorio muro de contención.

El pasado verano nos pusimos en contacto con sus hijos, Carlos y Javier, y nos transmitieron su acuerdo en financiar a partes iguales dicha reparación pero a principios de diciembre, sin haber obtenido ninguna respuesta más por su parte, nos dijeron que ya no estaban de acuerdo.

Ante la falta de seriedad por su parte en este asunto, la peligrosidad y mayor deterioro de la situación por el transcurso del tiempo les rogamos se pongan en contacto con nosotros antes de 15 días a la siguiente dirección: xxx o al teléfono 93.xxx para ponernos de acuerdo cuando se iniciarán las obras de reparación del muro y que aporten el 50% de la cantidad necesaria para la reparación del dicho muro que asciende a 1.200 euros.

Además les solicitamos que nos concedan por escrito el derecho de acceso esporádico a su solar para poder realizar dicha reparación.

Si transcurridos dichos 15 días, que finalizan el próximo 15 de enero 2007, no nos han comunicado nada, nos veremos en la obligación de iniciar los necesarios trámites legales ante el Ajuntament de Barcelona y si es necesario ante los tribunales de justicia para obligarles a que contesten y procedan a la necesaria reparación de una acción realizada por ustedes que perjudica de forma grave nuestro solar según consta en los artículos 571 a 579 del Código Civil.

[arckko7]

Y escrito con sangre...!!! :D:D:D

[frankie]

contesten lo más pronto posible a nuestros reiterados requerimientos de acuerdo para reparar la rotura del muro de contención entre nuestro solar y el suyo, provocado por el rebaje de tierra que ustedes realizaron en su solar sin el obligatorio muro de contención

buenas... a ver.. cuidiau no nos liemos que después el juez no entiende nada...

por lo que parece deducirse ustedes tenían un muro que separaba las dos parcelas

ese muro ¿ES DE CONTENCIÓN? ¿contenía tierras? si la respuesta es que no, entonces es un muro divisorio y punto, sobre el cual se colocó una valla

el vecino hace un rebaje, descalza la cimentación del muro, y éste (como es normal) se cae con la valla

lo primero: hay que ser conscientes de que cuando un vecino actúa de forma improcedente lo mejor es no andarse con remilgos pensando en que si nos ponemos a malas vamos a tener mal ambiente en el barrio... eso solo conduce a que la próxima que líe el vecino sea más gorda...

lo que hay que hacer muy deprisa: tomar unas cuantas fotos, hacer un escrito (no hace falta un abogado, basta con llamar a las cosas por su nombre) personarse en el departamento de licencias del distrito municipal que corresponda y preguntar dónde y de qué manera presentar una reclamación aportando esta documentación por que el vecino ha hecho una obra sin licencia que nos afecta nuestra casa

se apercibe al vecino del caso el mismo día (burofax)

segundo, si el vecino no reacciona en una semana, coger la misma documentación e irse al juzgado de guardia para interponer una denuncia aportando la documentación... para esto tal vez sea ya necesario un abogado, pero yo en eso soy algo reticente si no es alguien de confianza: uno los abogados "baratos" son generalmente gente con poca experiencia y pocos clientes que incrementan sus honorarios en base a hacer montañas de granos de arena... para un caso como éste lo que no puede ser es que nos metan en una querella, con las costas que todo ésto comportaría (que a buen seguro el juez no repercutirá en la parte contraria) o en un delito ambiental (que hay gente pa tó)

en muchos casos el abogado os recomendará presentar la denuncia apoyada sobre un informe pericial, es decir, un informe en el que a la vista del terreno, del rebaje, y de las consecuencias del mismo, un técnico perito facultado para actual como tal (ojo aquí, que no todo el monte es orégano y a veces pasa como con los abogados "baratos") haga una valoración de daños y de riesgos...

si el vecino no reacciona tampoco, entonces solo cabe esperar a que la LENTA justicia de este país haga su trabajo... de todas formas, siempre se puede ir incordiando al ayuntamiento a ver si se han puesto las pilas

por cierto... lo de pagar las cosas a medias NADA DE NADA: a no ser que el muro divisorio en cuestión estuviese ya en malas condiciones (cosa que será el vecino quien debiera probarlo, y lo tiene chungo como no tenga fotos que digan que el muro estaba ya volcado) aquí quien tiene que pagarlo TODO es el pájaro que ha causado el estropicio... empezando por hacer una obra de contención en condiciones (eso si no le obligan a restituir el rebaje) y reponer en las mismas (o mejores) condiciones en que estaba el muro divisorio

suerte, y paciencia... por que os viene una encima que...



frankie

[PEPIN TROVATOR]

Más claro agua...

[felipín]

Saludos josepmirt:

A ver, vista la redacción del texto, y sin ánimo de ofender, yo me buscaría un abogado para que la redacte.

Después de leerla casi pareces tú más culpable de la situación que tu vecino. (Solo te traslado mi impresión para que la puedas tener en cuenta).

Yo creo que en esos burofaxes hay que ser lo más escueto posible, mencionar un par de fechas y un par de hechos constatables y punto. Todo lo que cuentas sobre las propuestas con sus hijos y tal ... sobra en este papel. Toda la descripción semitécnica que lo que pasó sobra (ya la hará un perito si llega el caso). No uses términos técnicos sinó de propiedad (muro de contención, no, muro de cierre, división, separación etc... sí). La reparación se la exiges a ellos, nada de que te dejen entrar... y así. Básicamente, lo que estás es enseñándoles los dientes ... sin pasarse (que es lo que saben hacer, educadamente, los abogados).

Saludos