cosentino
29/12/2006, 19:32
Nuestro problema es el siguiente:
En el pueblo de Guadamur (Toledo) tenemos un terreno urbano de algo mas de 1 Hectarea en donde están construidas dos viviendas de la familia, una de ellas es una casa de 1923 y la otra se construyó hace 15 años, y un jardín común. El resto del terreno, aunque es urbano se ha estado utilizando de huerta, y tiene una superficie de unos 7.800 m2. Todo ha surgido cuando hemos querido hacer otra casa en el terreno para otro de los hermanos y hemos ido al Ayuntamiento a pedir la licencia de obras. Allí nos han dicho que no nos dan la licencia porque sobre el terreno existe una unidad de actuación, y no se puede construir la casa hasta que no se desarrolle el PERI y se urbanice todo el terreno. En la documentación referente a esta unidad de actuación existen a nuestro entender varios errores. En primer lugar para el calculo del terreno a urbanizar ellos consideran el total es decir los 10.080 m2 sin descontar la superficie de las viviendas ni la parte de jardín. En segundo lugar han trazado unas calles con las que no estamos de acuerdo. En tercer lugar el Ayuntamiento para el cálculo del dotacional ha considerado que se pueden construir 15 viviendas/Ha, cuando en un futuro como mucho se harán 6, y han cogido 1008 m2 para zonas verdes (el 10 %) del total y ¡¡2.500 m2!! para dotacional (cuando a nuestro entender serían 20 m2 por cada 100 a edificar), indicando el ayuntamiento textualmente que “dado que la cesión dotacional es muy superior a la exigida, la diferencia del aprovechamiento tipo se compensará por transferencias de aprovechamiento a cargo del Ayuntamiento”. Y por último nadie nos ha comunicado absolutamente nada y nuestra primera noticia sobre este asunto ha sido ahora cuando hemos pedido la licencia. En el Ayuntamiento nos dicen que cuando hicieron la unidad de actuación hace 3 años pensaban que iban a necesitar ese terreno pero que ahora ya no necesitan tanto, y que desarrollemos el PERI con nuestras propuestas para presentarlo en el Ayuntamiento. Además acaba de aprobarse por Castilla La Mancha el POM de Guadamur, en donde estará incluida esta unidad de actuación, y no sabemos si debemos presentar alguna alegación para que quede constancia. Me gustaría si alguien puede decirnos qué es lo que debemos hacer porque nos sentimos bastante indefensos y sin tener ni idea de estos temas. Muchas gracias por adelantado.
En el pueblo de Guadamur (Toledo) tenemos un terreno urbano de algo mas de 1 Hectarea en donde están construidas dos viviendas de la familia, una de ellas es una casa de 1923 y la otra se construyó hace 15 años, y un jardín común. El resto del terreno, aunque es urbano se ha estado utilizando de huerta, y tiene una superficie de unos 7.800 m2. Todo ha surgido cuando hemos querido hacer otra casa en el terreno para otro de los hermanos y hemos ido al Ayuntamiento a pedir la licencia de obras. Allí nos han dicho que no nos dan la licencia porque sobre el terreno existe una unidad de actuación, y no se puede construir la casa hasta que no se desarrolle el PERI y se urbanice todo el terreno. En la documentación referente a esta unidad de actuación existen a nuestro entender varios errores. En primer lugar para el calculo del terreno a urbanizar ellos consideran el total es decir los 10.080 m2 sin descontar la superficie de las viviendas ni la parte de jardín. En segundo lugar han trazado unas calles con las que no estamos de acuerdo. En tercer lugar el Ayuntamiento para el cálculo del dotacional ha considerado que se pueden construir 15 viviendas/Ha, cuando en un futuro como mucho se harán 6, y han cogido 1008 m2 para zonas verdes (el 10 %) del total y ¡¡2.500 m2!! para dotacional (cuando a nuestro entender serían 20 m2 por cada 100 a edificar), indicando el ayuntamiento textualmente que “dado que la cesión dotacional es muy superior a la exigida, la diferencia del aprovechamiento tipo se compensará por transferencias de aprovechamiento a cargo del Ayuntamiento”. Y por último nadie nos ha comunicado absolutamente nada y nuestra primera noticia sobre este asunto ha sido ahora cuando hemos pedido la licencia. En el Ayuntamiento nos dicen que cuando hicieron la unidad de actuación hace 3 años pensaban que iban a necesitar ese terreno pero que ahora ya no necesitan tanto, y que desarrollemos el PERI con nuestras propuestas para presentarlo en el Ayuntamiento. Además acaba de aprobarse por Castilla La Mancha el POM de Guadamur, en donde estará incluida esta unidad de actuación, y no sabemos si debemos presentar alguna alegación para que quede constancia. Me gustaría si alguien puede decirnos qué es lo que debemos hacer porque nos sentimos bastante indefensos y sin tener ni idea de estos temas. Muchas gracias por adelantado.
