Ver versión completa : Precio arquitecto
Me gustaría consultar al Foro sobre las tarifas que puede cobrar un arquitecto. En mi caso voy a realizar una vivienda unifamiliar de 2 plantas que entre ambas suman unos 260 metros cuadrados, una buhardilla de 50 metros cuadrados y un semisotano de 120 metros cuadrados. La construcción es en la zona de valencia (provincia). Esta claro que decir un precio exacto es algo ambigüo, porque cada uno tiene sus tarifas, pero si me gustaría conseguir por las distintas opiniones un baremo o intervalo, que se pueda calificar como normal, ya que por diversas circunstancias de amistad, cuando se encargó el proyecto, primero se habló de 10.000 euros, luego de 15.000 y creo que los números no son tan insignificantes como para que varíen tanto, y en este momento estamos totalmente desorientados cuando nos pida la cantidad final, si es bastante justa o está desproporcionada. Otra pregunta: ¿Cuanto tiempo necesita un arquitecto para realizar mas o menos un proyecto de esta envergadura?. Muchas gracias a todos anticipadamente por vuestras respuestas. Antonio
Hola Raibor:
Los honorarios recomendados por los colegios de arquitectos para desarrollar una vivienda de esa superficie en misión completa (proyecto + dirección de obra) están en torno al 10.5% del Coste de Referencia Colegial. Al proyecto le correspondería el 70% del total de honorarios aproximadamente.
Sin entrar en calidades, el coste de referencia colegial para una vivienda de esas características rondaría los 200.000 €, o sea que serían aproximadamente unos 14700 de proyecto y 6300 € de direccion de obra aproximadamente.
Respecto al tiempo que puede tardarse en hacer un proyecto así, en cuanto el arquitecto tenga claras las especificaciones de diseño, en torno a quince días o un mes según la complejidad y los medios disponibles. por lo menos eso es lo que vengo a tardar yo.
Saludos.
¡¿10.5% respecto al presupuesto de referencia?! :eek: Mucho me parece eso. Según mi Colegio sería un 8.5%, y eso los honorarios de referencia, sin descuento.
gracias vorpal. Una aclaración sobre lo que me dices: (Sin entrar en calidades, el coste de referencia colegial para una vivienda de esas características rondaría los 200.000 €, o sea que serían aproximadamente unos 14700 de proyecto y 6300 € de direccion de obra aproximadamente. ) ¿Los 6300 € de dirección de obra, te refieres al sueldo del arquitécto técnico, o también es para el propio arquitécto?. Gracias
Es para el propio arquitecto. El aparejador cobra mas o menos lo mismo por la direccionde ejecución.
Estoy de acuerdo con Random, parece de todas formas alto un 10,5%del presupuesto de referencia.
PEPIN TROVATOR
20/10/2005, 16:16
Aquí en Valencia, aplicando los baremos de referencia del Colegio, el procedimiento es distinto: se toma un precio por m2 de una tabla según uso y entorno de superficies y se corrige con diversos factores de complejidad/simplicidad que necesitarías definir antes (no das datos): formales (nº frentes de fachada, topografía más o menos accidentada, repetición de plantas en plurifamiliares), tecnológicos (tipo de cimentación, de estructura, de fachada, aire acondicionado o no), de calidad (nivel), documental (en casos de vpo o para la admin.).
La idea es desvincular los honorarios del arquitecto del PEM de la obra para no liarla más de lo que sola se lía (no se si me explico).
De todos modos, un par de aclaraciones:
1- decirte que me tomé la molestia de suponer cómo será tu casa en base a lo que cuentas y al final de la corrida sale ligeramente inferior a la cifra que t apunta Vorpal, que estos baremos son orientativos y tu arquitecto es completamente libre de establecer su tarifa según considere, pues él mejor que nadie puede estimar las características del proyecto y la obra a desarrollar. Yo, p.e., aunque en Valencia se recomienda fraccionar el pago en 3/3, lo hago en 40%/30%/30% como dice Vorpal, por la sencilla razón de que en las etapas finales de la obra los promotores andan con el móvil apagado y fuera de cobertura... :D
2- por lo que comentas sobre tu arquitecto, intenta separar la amistad del trabajo para evitar futuros marrones y si es tan amigo como dices pídele amigablemente que te razone sus honorarios, que no pasa nada, págale lo que vale su trabajo y exígele que lo haga bien porque tu le pagaste bien (es mi opinión, claro)
3- recordarte que esos honorarios comprenden sólamente la redacción del proyecto básico-ejecución y la dirección de obra, al margen de otros trabajos que pudieran surgir de tu condición de promotor y que deberías pagar aparte o al menos hablarlo antes con tu arquitecto para llegar a los acuerdos necesarios sin posteriores malentendidos
Hale, ya está bueno, salut.
Pues en Murcia la cosa también parece distinta.
El arquitecto cobra 6000 + IVA por vivienda, incluido redacción de proyecyo y dirección de obra.
Ese precio con independencia de la vivienda, su tamaño, metros, etc. A mi me dio precio antes de saber lo que iba a hacer y que tamaño tenía.
Ese precio al final ha resultado para una vivienda de 170 metros construidos (en dos plantas) + 110 de sotano. Todo sobre una parcela de 175 quedando adosada a las viviendas laterales.
Un saludo.
PEPIN TROVATOR
20/10/2005, 17:12
Me parece poco para esa superficie, la verdad, ¿es un precio extendido y aceptado a base del clásico 'lo tomas o lo dejas que otro habrá que me lo hará'? ¿el Colegio qué dice, no os marca baremos orientativos?
Personalmente (para lo bueno y para lo malo, que algunas palmadas también he pegado) a falta de más experiencia con la que poder estimar a priori los trabajos siempre me calculo lo que marca el Colegio y se lo hago saber al cliente, porque lo considero justo. Otra cosa es hacerle algún descuento en circunstancias especiales, pero no soy partidario de sacarte trabajos a base de ser el que más barato los hace, porque esta tendencia se está volviendo en contra nuestra, del promotor y del producto final, que es de lo que se trata: cuanto menos pague, menos te puede exigir, menos te lo curras y con menos ganas y la calidad general en la construcción baja en perjuicio de todos (opinión completamente subjetiva que podeis contrastar). En el Colegio de Sevilla me pidieron estar dado de alta en Asemas para un básico y me razonaban que era una forma de evitar la competencia tan exagerada que había allí, :eek: flipé gambas! Despues resulta que hablando con colegas de allí tienen una competencia bastante salvaje. :mad:
Salutaciones.
¡¿10.5% respecto al presupuesto de referencia?! :eek: Mucho me parece eso. Según mi Colegio sería un 8.5%, y eso los honorarios de referencia, sin descuento.
Hablo de baremos orientativos, la tabla del RD de 1977 (derogado) si establecia aproximadamente ese 8 y pico por ciento que dices. Me imagino que los baremos se han establecido desde el CSCAE para todos los colegios de arqutiectos ¿o no?
saludos.
soloarquitectura
21/10/2005, 09:22
Me imagino que los baremos se han establecido desde el CSCAE para todos los colegios de arqutiectos ¿o no?
Que yo sepa el colegio de cada Comunidad Autónoma tiene sus propios baremos.
¿Tu has mantenido las especificaciones del proyecto desde el principio? O se que no has variado superficie ni nada de eso
Me gustaría que alguien me dijera si es mejor contratar por un lado al arquitecto y por otro al aparejador, o si por el contrario es mejor que sean del mismo equipo (bufette) y si asi puede resultar más económico o no tiene nada que ver.
EUTECTOIDE
13/11/2007, 21:15
Me gustaría que alguien me dijera si es mejor contratar por un lado al arquitecto y por otro al aparejador, o si por el contrario es mejor que sean del mismo equipo (bufette) y si asi puede resultar más económico o no tiene nada que ver.
Pues no tiene nada que ver.
Puede que haya Arquitectos que te impongasn su Arquitecto Técnico, puede que no. Los honorarios son libres, puede que conjunto sea más barato, o no.
Depende, todo depende.:)
PD: Bienvenida
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