Ver versión completa : Cédula de habitabilidad
trukhortz
18/01/2006, 19:28
Hola, a ver si alguien me puede informar sobre las opciones para la obtención de la cédula de habitabilidad, en una autopromocíón: con el final de obra, la licencia de ocupación del aytto. (hace aprox. 2 años) y con constructor desaparecido (con el control de calidad). Se puede hacer algo??? ...... Gracias!
carsanor
18/01/2006, 19:39
claro que se puede hacer, busca al arquitecto y al arquitecto tecnico y que te asesoren.
un saludo.
PEPIN TROVATOR
19/01/2006, 02:32
O acercate al ayuntamiento a ver que te proponen
Hola, una pregunta sobre el tema
¿que dócumentación es necesaria para solicitarla? En mi caso no hay constructor..
Saludos
adrodriguez
06/02/2006, 10:20
Hola a todos:
Como ya han dicho, lo mejor es preguntar en el propio ayuntamiento, pues aunque en general sea la mayoría de documentación la misma, cada ayuntamiento luego aplica sus "normas" que aunque no sean "legales", has de entrar por el aro sí o sí lo quieres.
Al grano, primero el certificado de final de obra (te lo debe proporcionar tu arquitecto), copia del permiso de obras del propio ayuntamiento, de haber pagado sus tasas correspondientes, y de acometida de alcantarillado, plano de situación (esto me parece tan absurdo como que es el propio ayuntamiento, en otra de sus dependencias, donde te lo proporcionan), fotografía de la fachada, fotocopia de escrituras del solar, o incluso de escrituras de obra nueva (otra cosa que legalmente según el notario no es preciso, pero te exige el ayuntamiento... ¿tendrán comisión de los notarios del pueblo?), pagar las tasas correspondientes (comparado con lo que habrás pagado hasta la fecha, esto es "el chocolate del loro") y después.... Muuuucha paciencia hasta que algún día, por fin, te entreguen la cédula de habitabilidad y primera ocupación (a mi, después de mucho insistir por teléfono y en persona, por fin me lo entregaron a los 5 meses desde que lo solicité).
Saludos.
Gracias adrodriguez, es bueno saber todo esto de antemano.. no contaba con reservar parte del presupuesto para las tasas finales.. :mad:
Ahora me surge una nueva duda.. ¿con qué documentos se hace la escritura de obra nueva? :confused:
adrodriguez
07/02/2006, 10:05
Hola a todos:
Las tasas no son nada, no recuerdo pero no llegan a 60 euros, ahora bien, la escritura, liquidación y registro, ahí sí, prepara un buen fajo de euros más :D por si aun habías gastado poco.
Al grano, para la escritura necesitarás fotocopia de la licencia de obras (ayuntamiento), certificado de final de obra y descriptivo de la obra (arquitecto. Este último no sería necesario si te atiene a proyecto, pero mejor lo tienes, porque es de los papeles que sin ser necesario, algún organismo "pejigueras" acaba pidiéndolo, por experiencia), escritura del solar, IBI del solar, seguro decenal si lo hiciste (y si no, que lo detalle expresamente en la escritura, que algunos registradores son también más que quisquillosos... mejor no hablo). Imagino que si hay hipoteca de por medio, deberás hablar con el banco también, pues habrás de reflejarlo en las escrituras y ahí desconozco la documentación adicional a aportar.
Luego habrás de pasar las escrituras por la oficina liquidadora de Hacienda y registro de la propiedad que corresponda en tu municipio.
Saludos.
EL_INUTIL_©
07/02/2006, 11:51
y si no, que lo detalle expresamente en la escritura, que algunos registradores son también más que quisquillosos...
No es cuestion de ser quisquilloso, esa reserva legal debe constar, el registrador puede ser expedientado si permite que se registre sin esa condicion.
Ojala todos los registadores fueran quisquillosos e hicieran su trabajo bien.
Por lo demás, sobre la reserva legal (que por supuesto se debe hacer), si es autopromoción, y no vas a transmitir la vivienda (al menos durante la supuesta vigencia del seguro decenal) no tienes problema.
adrodriguez
07/02/2006, 23:56
Hola a todos:
No me he expresado bien, desde luego que se debe atener a Ley cualquier escritura, y han de hacerse todas las indicaciones correspondientes, pero es que esta registradora tiene historias variadas y de lo más interesantes.
En mi caso, expresamente indicaba terreno en propiedad, construcción a instancias y con medios propios, para uso propio, y el único detalle es que expresa y literalmente no aparecía la palabra "autopromoción", ¿no es ser quisquilloso de más? Además, cuando voy a retirarlas para subsanar el "error", no tenía el resguardo y casualmente me presentó un familiar las escrituras, pues se gastaron los "huevos" de no entregármela por no tener el resguardo, aun estando las escrituras a mi nombre, y acreditando que era yo con mi DNI original y en vigor, vamos que son MIS escrituras que he pagado de mi bolsillo.
¿Quieren otra "lindeza" de esta señora que tengo cercana? Un compañero de trabajo hace menos de dos años, tuvo la "suerte" de ser avisado para corregir las escrituras ¡tres veces! Hasta que la última se plantó para que le revisasen completa, y no le indicasen un fallo de cada vez... ¡¡porque la señora registradora y el notario coincidió que eran marido y mujer y estaban en trámites de separación!! Y digo yo, qué culpa tiene el ciudadano de haber dado con ambos, ¿eso es ser escrupuloso con la Ley?
En fin, dejemos este off-topic, pero a cada cosa llamarla con su nombre, y esto para mi es abuso del poder. Por mi parte zanjo ya el tema que poco interesará al foro :o
Saludos.
pero os ha faltado la visita del inspector, y que no sea delicado, porque te puede hacer cambiar media casa jejeje.
Hola a todos:
No me he expresado bien, desde luego que se debe atener a Ley cualquier escritura, y han de hacerse todas las indicaciones correspondientes, pero es que esta registradora tiene historias variadas y de lo más interesantes.
En mi caso, expresamente indicaba terreno en propiedad, construcción a instancias y con medios propios, para uso propio, y el único detalle es que expresa y literalmente no aparecía la palabra "autopromoción", ¿no es ser quisquilloso de más? Además, cuando voy a retirarlas para subsanar el "error", no tenía el resguardo y casualmente me presentó un familiar las escrituras, pues se gastaron los "huevos" de no entregármela por no tener el resguardo, aun estando las escrituras a mi nombre, y acreditando que era yo con mi DNI original y en vigor, vamos que son MIS escrituras que he pagado de mi bolsillo.
¿Quieren otra "lindeza" de esta señora que tengo cercana? Un compañero de trabajo hace menos de dos años, tuvo la "suerte" de ser avisado para corregir las escrituras ¡tres veces! Hasta que la última se plantó para que le revisasen completa, y no le indicasen un fallo de cada vez... ¡¡porque la señora registradora y el notario coincidió que eran marido y mujer y estaban en trámites de separación!! Y digo yo, qué culpa tiene el ciudadano de haber dado con ambos, ¿eso es ser escrupuloso con la Ley?
En fin, dejemos este off-topic, pero a cada cosa llamarla con su nombre, y esto para mi es abuso del poder. Por mi parte zanjo ya el tema que poco interesará al foro :o
Saludos.
Nopodias decirlo mas claro. Asi es y lo peor..seguira siendo. Los usuarios finales estamos desamparados ante estos casos.
A mi, me daexactametne igual si se es quisquillo o no se es, lo importante es que los procedimientos a seguir y la documentacion a presentar SEA LA MISMA y no dependa de los gustos y aficiones de la persona que te atiende en cada momento.
Por dios, los procedimientos claros, y asi se vitarian la mayoria de malentendidos y problemas, originados en los pequeños reinos de taifas que se monta cada uno.
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