Ver versión completa : Tasador inmobiliario
Acabo de terminar la carrera de Arquitectura Técnica y me estaba planteando la posibilidad de hacerme tasador inmobiliario.
Me gustaría que alguien me contara sus experiencias, pros y contras...
¿Qué cursos son los mejores?
¿Quién los imparte?
Gracias.
para ser tasador lo mejor es que integres en una sociedad de tasación.
ellos te dan los cursos adecuados.
Saludos
yo he hecho cosas de esas, no sé que curso abra que hacer, a mi me metio en el mundillo un colega, al cual le echo una mano amenudo.
Pros.- dinero rapido y facil de ganar
Contras.- el dinero puede venir de golpe o no venir en muuuucho tiempo, lo mejor es compatibilizarlo, lo cual no es tampoco excelente, porque hay que ir de un sitio a otro, muchos kilmetros, y disponibilidad casi 24 horas...
En fin...
En primer lugar, gracias a los dos por vuestras respuestas.
Mi intención es ponerme por mi cuenta como autónomo. Tengo amigos en inmobiliarias que me darían trabajo. No se si es una buena opción...
¿En una sociedad de tasación como funcionan las cosas?
Tienes que diferenciar claramente el campo de tasación al que te quieres dedicar.
En el mundo de las tasaciones tienes muchos campos, hipotecarias, urbanisticas, inmobiliarias, judiciales ....
La actividad que se encuntra reglada es la hipotecaria, para este campo tienes forzosamente que estar metido en una sociedad de tasacion, ellos te imparten la formación y poco a poco te iran dando tsaciones cada vez mas complejas, viviendas, locales, terrenos, edificios.
Obviamente no podras formar parte de ninguna inmobiliaria, ni Api, ni cosa parecida que pueda parecer que no eres imparcial, recuerda que la "reina aprte de ser honrada debe parecerlo".
Ventajas, dinero relativamente fácil.
Desventajas: Muy estresante, si vives en una ciudad grande mucha información, si vives en comarcas muchos kilometros, poca información, trabajo a entregar en 48 horas, todo el mundo chilla, el director del banco, el cliente, la sociedad de tasaciones...
Eres el IMPRESCINDIBLE ultimo mono que impide que se haga una operación bancaria.
Si solo te dedicas a esto, con pocos medios, camara digital, ordenador, medidor laser, escaner con introductor de hojas automatico, ADSL , un movil de 9-15 horas permanentemente conectado y un programa de dibujo sencillito, podrias hacerte 4 tasaciones diarias, esto son un promedio de 80-125.000 pelas a 20 dias al mes ¡echale cuentas! :D :D :D
Cursos, hay masters en valoraciones, Arquitectura Legal de la Escuela de Arquitectura de BCN lo imparte.
Un saludo
Karnaugh
12/02/2006, 14:03
hola. como ing tec industrial, he visto en nuestro "librito guia" de honorarios, que hay un apartado para honorarios como tasador.
debería consultar esto en el colegio, pero:
para poder tasar algo, como tasador, hay que hacer un curso y que te den algun "certificado o diploma" de que "eres tasador", o simplemente buscarte la vida e informarte??
en principio no tengo pensado dedicarme al tema, (nunca digas de este agua no beberé), sería mas bien algo personal, asi que supongo que eso de la imparcialidad y honestidad...
No tienen nada que ver los honorarios colegiales en el mundo de las tasaciones hipotecarias con la realidad, las sociedades tienen pactados unos honorarios con las entidades financieras y de aqui cobras un tanto por ciento, lo tomas o lo dejas.
En tu caso, siendo ingeniero tu campo es mucho mas reducido que el nuestro, no podras tasar vvdas ni edificios de vvda, el campo se reduce mucho....
Si la tasación es libre, podras aplicar los honorarios que quieras, 60-75-90-150 €/hora.. y que te paguen....
(un tecnico informatico, montar placa grafica, configurar..etc 34 €/hora)
Hombre xin-xan, tampoco creo que se le reduzca tanto. Pueden, y son los más adecuados, tasar naves industriales e instalaciones de ese tipo.
Por otra parte y dado los precios de las naves y que las sociedades de tasación suelen pagar conforme al valor tasado no creo que sea una opción a descartar.
El grueso de las tasaciones inmobiliarias en nuestro pais son para garantía hipotecaria solicitadas por Entidades de Crédito.
Esas tasaciones sólo las pueden realizar, segun la vigente normativa (Orden ECO 805/2003) sociedades de tasación debidamente autorizadas por el Banco de España. No concozco ningun autónomo o "freelance" al que se le permitan estas tasaciones.
Normalmente estas sociedades de tasación seleccionan tasadores para ámbitos territoriales concretos (tasadores de zona) que tienen una cierta "exclusividad". Hay sociedades que permiten a sus técnicos que trabajen simultaneamente para otras, pero tambien las hay que te piden exclusividad (TINSA por ejemplo).
Tambien las Entidades de Crédito firman contratos en exclusividad con determinadas sociedades de tasación, o incluso vetan a otras. O sea, una tasacion para el banco X la tendrá que hacer siempre la sociedad Y.
Es un trabajo bastante estresante la verdad. Yo fui tasador hacia 1996 durante un año aproximadamente. En aquellas fechas no había internet ni cámaras digitales ni ná, y el poder hacer una tasación a tiempo era toda una aventura. Ahora las cosas han cambiado porque hay más medios, pero se exige mucha velocidad, y las comprobaciones que tienes que hacer son numerosas.
Personalmente no me parece un trabajo ni difícil ni bonito. Tuve que hacer muchas tasaciones "patrimoniales", que es el nombre "suave" para tasar una vivienda a alguien al que el banco le va a embargar por impago. Como te puedes imaginar no era muy bien recibido que digamos.
Saludos.
Pero yo me refiero también al tema de hacer tasaciones como autónomo a inmobiliarias que venden pisos de segunda mano. Tengo amigos que trabajan como comerciales en inmobiliarias vendiendo pisos y me han dicho que los pisos se los tasan Arquitectos Técnicos tasadores que trabajan como autónomos. No es esto asi...?
terraneo
27/02/2008, 23:32
Pero yo me refiero también al tema de hacer tasaciones como autónomo a inmobiliarias que venden pisos de segunda mano. Tengo amigos que trabajan como comerciales en inmobiliarias vendiendo pisos y me han dicho que los pisos se los tasan Arquitectos Técnicos tasadores que trabajan como autónomos. No es esto asi...?
Los bancos tienen casi siempre sus sociedad de tasaciones de confiancia y prefieren confiar con ellas antes que con un tasador esterno.
No entiendo cuando hablas de arquitecto tecnicos autónomos: un autonomo puede trabajar por una sociedad de tasaciones, no?
como ingeniero no puedes tasar viviendas??...arrea...entonces mi cuñado tenia que estar en la carcel hace 10 años..., pues no lleva hipotecas ni nada...
No tienen nada que ver los honorarios colegiales en el mundo de las tasaciones hipotecarias con la realidad, las sociedades tienen pactados unos honorarios con las entidades financieras y de aqui cobras un tanto por ciento, lo tomas o lo dejas.
En tu caso, siendo ingeniero tu campo es mucho mas reducido que el nuestro, no podras tasar vvdas ni edificios de vvda, el campo se reduce mucho....
Si la tasación es libre, podras aplicar los honorarios que quieras, 60-75-90-150 €/hora.. y que te paguen....
(un tecnico informatico, montar placa grafica, configurar..etc 34 €/hora)
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