Luis.Ar
02/05/2007, 13:52
Hola,
He recibido un encargo para la valoracion de unos terrenos con finalidad informativa de valor de mercado, y he tenido algunos problemas para poder redactar el informe.
Primeramente la identificacion fisica de los mismos, a pesar de tratarse de suelo urbano en uno de los municipios mas importantes de madrid. Finalmente he podido delimitar los terrenos, pero cual es mi sorpresa que hoy en dia se encuentran construidos.
Me han informado de que en su dia, la empresa promotora que trabajo en la zona, hipoteco el suelo con el banco y una vez construidos los pisos vendio los pisos, los vuelos de forma independiente al suelo, es decir se desvincularon los suelos de los vuelos.
¿La cuestion que planteo es la siguiente: cual es el valor del suelo de una finca que tiene esta problemática?
Creo que en Madrid hay mas casos de estos, en los que el suelo es de otra propiedad: por ejemplo, el canal de Isabel II hacia esta operacion. ¿ Que pasa con el propietario del suelo?¿ cuanto valen los suelos si no tienen derecho de vuelo?
un saludo
Luis.
He recibido un encargo para la valoracion de unos terrenos con finalidad informativa de valor de mercado, y he tenido algunos problemas para poder redactar el informe.
Primeramente la identificacion fisica de los mismos, a pesar de tratarse de suelo urbano en uno de los municipios mas importantes de madrid. Finalmente he podido delimitar los terrenos, pero cual es mi sorpresa que hoy en dia se encuentran construidos.
Me han informado de que en su dia, la empresa promotora que trabajo en la zona, hipoteco el suelo con el banco y una vez construidos los pisos vendio los pisos, los vuelos de forma independiente al suelo, es decir se desvincularon los suelos de los vuelos.
¿La cuestion que planteo es la siguiente: cual es el valor del suelo de una finca que tiene esta problemática?
Creo que en Madrid hay mas casos de estos, en los que el suelo es de otra propiedad: por ejemplo, el canal de Isabel II hacia esta operacion. ¿ Que pasa con el propietario del suelo?¿ cuanto valen los suelos si no tienen derecho de vuelo?
un saludo
Luis.
