Ver versión completa : Geotécnicos en unifamiliar
Buenos dias!
Queria preguntaros unas duditas...
Para una unifamiliar se suele hacer estudio geotécnico? (en autopromocion) si el promotor no tiene intención de vender en menos de 10 años?
Y en caso de que no se realice, que datos del terreno utilizais? Sabeis si en los ayuntamientos suele haber información del terreno del casco urbano? O tomais datos de obras relizadas en solares cercanos?
PD: Cuanto cuesta un geotécnico para una unifamiliar?
MUCHAS GRACIAS!!:D
EUTECTOIDE
02/07/2007, 09:16
Dale al buscador y encontrarás respuestas a esta duda. Es obligatorio por ley según mi interpretación. Para una vivienda, con 800-1000 euros lo tienes, y los ahorrarás dimensionando de forma ajustada la cimentación o en problemas.
desde luego un geotécnico nunca está de más...no se cuanto te costará tu casa, pero por unos 1000 o menos euros que te puede costar un geotécnico te puedes ahorrar una fortuna que te podría costar un recalce.
En cuanto a los parámetros a tomar...depende de la zona, e incluso ni eso te puede servir si se trata de una región con fuertes heterogeneidades...lo mejor hablar con alguien que haya construido cerca..muy cerca.
Bueno corrijo...lo mejor...hacer un geotécnico:D:D:D
Es un tema sobradamente repetido en el foro. Te aconsejo que hagas una revisión de los hilos relacionados con la cuestión.
No obstante, si que es obligatorio en todo edificación con los puntos de investigación recogidos en el CTE. El geólogo que realice el estudio suele tener en cuenta datos de terrenos próximos para complementar el estudio particular de tu solar.
En caso de que no se realice aparte de un incumplimiento de la normativa estás cimentando sin saber lo que hay debajo y puede que te quedes corto (que no es lo normal) o que te pases de mucho para asegurar y te cueste más el hormigón que el geotécnico
El precio varía según la localidad en la que se construya pero como precio orientativo podíamos hablar de 2000€
Buenos dias!
Queria preguntaros unas duditas...
Para una unifamiliar se suele hacer estudio geotécnico? (en autopromocion) si el promotor no tiene intención de vender en menos de 10 años?
Y en caso de que no se realice, que datos del terreno utilizais? Sabeis si en los ayuntamientos suele haber información del terreno del casco urbano? O tomais datos de obras relizadas en solares cercanos?
PD: Cuanto cuesta un geotécnico para una unifamiliar?
MUCHAS GRACIAS!!:D
vamos a ver, lo que no es obligatorio, es el seguro decenal ni la OCT... de todas formas el estudio geotécnico es obligatorio según la normativa de estructuras
Queda claro que ES OBLIGATORIO.
Pero es que ademas, racanear 1000€ en una casa de un monton de millones de pesetas, no me parece razonable, ya que puede sacar a la luz un futuro problema de cimentacion que no verias de otra manera.
Por otro lado, sabiendo datos concretos, la cimentacion estará mas ajustada a la realidad y puede que lo amortices de sobra.
EUTECTOIDE
02/07/2007, 12:32
Por otro lado, sabiendo datos concretos, la cimentacion estará mas ajustada a la realidad y puede que lo amortices de sobra.
A poco tamaño que tenga la casa, 1000 euros se pagan muy rápido. De calcular con 1 Kg (en mi zona eso suele ser curarse en mucha salud), a 2, no veas la diferencia en m3 de hormigón armado en cimentaciones.
Pero además, el geotécnico nos evita sorpresas, un recalce con 1000 euros ni viene con las máquinas:rolleyes:
Haciendo un número gordo y suponiendo que no hacemos geotécnico y calculamos a 1kg/cm2 obtendríamos, por ejemplo, unas zapatas de 2x2x1 que nos da un coste de 2x2x1x120=480€
Suponemos que hacemos geotécnico y nos da 2 kg/cm2. Suponiendo mismo canto para las zapatas y sin entrar en otras consideraciones, obtendríamos unas zapatas de 1x1x1 lo que da un coste de 1x1x1x120=120€
Nos estamos ahorrando 480-120=360 € por cada zapata. Creo que se justifica la inversión del geotécnico
Si el problema es al revés, que calculamos con 2 kg/cm2 y tenemos 1 kg/cm2, tendríamos que recalzar, entonces todavía está más justificado porque por el gasto del geotécnico no pagamos ni el desplazamiento de la máquina.
Y otro tema importante ¿que pasa si el terreno es agresivo?
Haciendo un número gordo y suponiendo que no hacemos geotécnico y calculamos a 1kg/cm2 obtendríamos, por ejemplo, unas zapatas de 2x2x1 que nos da un coste de 2x2x1x120=480€
Suponemos que hacemos geotécnico y nos da 2 kg/cm2. Suponiendo mismo canto para las zapatas y sin entrar en otras consideraciones, obtendríamos unas zapatas de 1x1x1 lo que da un coste de 1x1x1x120=120€
Nos estamos ahorrando 480-120=360 € por cada zapata. Creo que se justifica la inversión del geotécnico
Si el problema es al revés, que calculamos con 2 kg/cm2 y tenemos 1 kg/cm2, tendríamos que recalzar, entonces todavía está más justificado porque por el gasto del geotécnico no pagamos ni el desplazamiento de la máquina.
Y otro tema importante ¿que pasa si el terreno es agresivo?
Hombre, tampoco es para tanto. Si tienes en cuenta solamente la tension al terreno, pasar de 1kg a 2, supondria de 2x2 a 2x1, no a 1x1. Ademas de que normalmente en viviendas no se colocan zapatas de 1m de canto.
Otro numero:
Zapata de 2x1x0,50 x 120 = 120 €
Zapata de 1x1x0,50 x 120 = 60€
Por alla en el 2005 mi arquitecto me dijo que en principio no me hacia falta. Entré los planos en el ayuntamiento en junio y en plenas vacaciones (agosto) me llamaron que me faltaba sino no me daban los permisos, asi que lo hice. No está de más, es un importe insignificante comparado con lo que cuesta hacerse la casa... (dinero y peleas jajaja)
Angel Diez
04/07/2007, 13:06
Buenos dias!
Queria preguntaros unas duditas...
Para una unifamiliar se suele hacer estudio geotécnico? (en autopromocion) si el promotor no tiene intención de vender en menos de 10 años?
Y en caso de que no se realice, que datos del terreno utilizais? Sabeis si en los ayuntamientos suele haber información del terreno del casco urbano? O tomais datos de obras relizadas en solares cercanos?
PD: Cuanto cuesta un geotécnico para una unifamiliar?
MUCHAS GRACIAS!!:D
¿Es obligatorio realizar el estudio geotécnico para una vivienda unifamiliar? En el DB SE-c1 art.1.1 "Ámbito de Aplicación" no especifica ningún tipo de edificio en el que no sea de aplicación este DB, pues dice: "el ámbito de aplicación de este DB C es [...] de los elementos de cimentación y, en su caso, de contención de todo tipo de edificios".
En la EHE, en el articulo 4 punto 4.1 Documentos de proyecto, se especifica que todo proyecto comprenderá entre otras cosas un estudio geotécnico de los terrenos donde se va a ejecutar la obra. Aquí no queda claro si esto es para todos los proyectos o sólo para los que se realicen para las administraciones públicas.
En el CTE libro 1, disposiciones generales, en el anejo I, contenido del proyecto, punto 2.1, dice textualmente: "sustentación del edificio: justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación".
En el CTE DB SE-C, Seguridad Estructural -Cimientos, art. 3.1, apartado 3, dice:"[...] salvo justificación el reconocimiento (del terreno) no podrá ser inferior al establecido en el DB".
Por consiguiente, el alcance de las actividades necesarias para el reconocimiento del terreno quedan definidas en este DB.
Con todo lo expuesto, se entiende que sí. Todo proyecto de edificación debe tener un estudio geotécnico, incluso una vivienda unifamiliar.
Fuente, Preguntas y respuestas de CAT, asesoramiento tecnologico de los COAC.
Saludos
berobreo
04/07/2007, 16:07
En la EHE, en el articulo 4 punto 4.1 Documentos de proyecto, se especifica que todo proyecto comprenderá entre otras cosas un estudio geotéecnico de los terrenos donde se va a ejecutar la obra. Aquí no queda claro si esto es para todos los proyectos o sólo para los que se realicen para las administraciones públicas.
Queda clarísimo.
4.1 Generalidades
En las obras que contraten o ejecuten las Administraciones Públicas se estar a lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, en el Reglamento General de Contratación del Estado y en el Pliego de Cláusulas Administrativas Generales para la Contratación de obras del Estado, vigentes.
Punto y aparte. A otra cosa mariposa.
Todo Proyecto comprenderá:
(...)
- Un estudio geotécnico de los terrenos sobre los que la obra se va a ejecutar, salvo cuando resulte incompatible con la naturaleza de la obra.
(...)
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