Tasación de suelo con calificación de urbanizable, pero sin estar urbanizado

[PAC]

HOLA A TODOS;), ESPERO QUE ALGUIEN ME PUEDA HECHAR UNA MANO, TENGO QUE TASAR UN SOLAR CON CALIFICACIÓN DE "URBANIZABLE CON REGULARIZACION DE PERIMETRO", Y OS COMENTO ESTE SOLAR TIENE SEGUN CATASTRO 410M2, Y ESTA SITUADO DETRAS DE UNA EDIFICACION ENTRE MEDIANERAS ANTIGUA, COMO YA OS DIGO ES URBANIZABLE Y LA PROPIETARIA QUIERE CONOCER SU VALOR, PERO EL PROBLEMA ES QUE ESTE SOLAR EN LA ACTUALIDAD NO ESTA URBANIZADO (CARECE DE ALUMBRADO, ALCANTARILLADO, ENCINTADO DE ACERA) Y ADEMAS DEBERIAN CEDERSE 5 M LINEALES DEL LADO QUE LINDA CON UN CAMINO PARA EL VIAL PREVISTO, SÙPONGO QUE A LA SUPERFICIE TOTAL, DEBERIA RESTAR LA QUE HAY QUE DONAR PARA URBANIZACIÓN, PERO A LA HORA DE DEPRECIAR EL COSTE DE URBANIZACIÓN¿ DE DONDE COJ... PUEDO SACAR UN PRECIO OFICIAL (Coste de Urbanización)?,¿EL MINISTERIO TIENE ALGUN MODULO TEORICO DE M2 DE Coste de Urbanización?

POR FAVOR COMPAÑEROS FOREROS SI ALGUIEN PUEDE ASESORARME EN ALGUN TEMA, LE ESTARE AGRADECIDO:

MIL GRACIAS:)