Valor de mercado de una vivienda

[daviid]

Hola,

Tengo un ejercicio que hacer para entregar por e-mail esta misma tarde antes de las 7 oa sí y estoy desesperado, es sobre la valoración de un piso comparandolo con unas muestras, creo que se hace si no me equivoco con el método de comparación.

Pero es que no encuentro por ningún lado los coeficientes para corregir los pisos, no sé como se hace...

si alguna alma caritativa me pudiese resolver esta pregunta se lo agradecería enormemente, bueno y si es de barcelona le invito a unos cañas si hace falta.

Estoy muy desesperado pq de esto depende que apruebe o no la asignatura, porfavor os lo suplico..

ejercicio:

12 viviendas de obra nueva
TEstimonios o referentes:


Zona 1 (los metros en construídos)

60m2-------calidad sencilla-------180.000€
60m2-------calidad media---------189.000€
70m2-------calidad media---------198.450€
80m2-------calidad sencilla--------204.000€
65m2-------calidad media----------194.500€
50m2-------calidad media----------173.250€
55m2-------calidad media----------182.000€
70m2-------calidad sencilla---------189.000€

zona 2

60m2-------calidad media-----------216.000€
50m2-------calidad media-----------207.900€
55m2-------calidad media-----------213.345€
70m2-------calidad media-----------238.140€


Pregunta: Cuál es el valor de mercado de una vivienda de 54m2 construídos en la zona 1 de calidad media?


Porfavor os ruego si me lo podeis resolver cuanto antes...dudo que alguien lo haga ahora pero por intentarlo, aún me quedan 4 horitas!!


GRacias igualmente!

un saludo a todos

[EUTECTOIDE]

¿La cosa no consistirá en sacar una media de la valoración por m2 en la zona 1, calidad media, y con esta sacar el valor del piso de 54 m2?

[daviid]

es que yo creo haberle escuchado al profe que utilizáramos el método de la comparación, y que para este método se necesitan 6 muestras como mínimo.

tengo un ejemplo ene el que cogen difeerentes muestras de pisos, y mediante coeficientes dde Superficie, Edad, Localización y Calidades obtiene un coeficiente de homogeneización y con esto saca el precio de la vivienda...

no se hace así???


nadie sabe hacerlo???:(

Gracias igualmente por contestar EUTECTOIDE!!!! :) muchas gracias

[berobreo]

Yo nunca aprendía a hacer valoraciones. Es más, llegué a la conclusión de que todo era un cuento chino, porque una vez calculado el valor de un inmueble -por cualquiera de los métodos- luego se aplicaba un coeficiente que se obtenía dividiendo el precio esperado por el calculado. Me pareció tan ridículo que no volví sobre el tema.

[EL_INUTIL_©]

En todo caso no te equivocaras en mucho


50m2-------calidad media----------173.250€
54m2-------calidad media----------XXX.XXX€
55m2-------calidad media----------182.000€

[jano]

ya, pero si es un ejercicio teórico, tendrá que hacer unas cuentecitas para sacar la media, y ahí cada piso tiene un valor por metro distinto (que tengo la calculadora al lado ;) ). Así que como no sepa él cómo sacar la media con los datos que le dan... yo, desde luego, eso no lo he estudiado :(

[daviid]

Estoy en ello, al final creo que me voy a decantar por hacer la media usando una simple regla de 3, pq no sé hacerlo de otra manera!!! y tengo que entregar el ejercicio en una hora!


GRacias a todos por vuestras respuestas, se agradece toda ayuda...

me veo...suspendido......:(

bueno un saludo y gracias

[jano]

me veo...suspendido......:(

lo mínimo es contar con la información necesaria para hacer un ejercicio. Si no, mal vamos... ¿estudias tú solo? ¿no vas a clases? ¿no tienes compañeros? :confused:

Ah, yo no te veo suspendido; en todo caso, suspenso :D

salu2. jano.

[daviid]

noooooooooooo

Es un curso de agente inmobiliario, y mis compañeros tienen el doble de mi edad y no he tenido contacto con ellos la verdad....
:(

[daviid]

nadie????

porfavoooor