Valoración parcela urbana inedificabilidad total

[aca627]

Hola buenas noches, el caso es que tengo una tasación judicial, que despues de efectuar todos los trámites en el Ayuntamiento, me dicen que la edificabilidad de la parcela es "0". Despues de calcular los testigos el precio m² es de 220 Euros, mi pregunta después de la inspección ocular, ¿es que porcentaje de coeficiente corrector debo aplicar? o seria mejor aplicar el valor catastral?.

Gracias y un saludo a todos.

[antoni0]

Estás seguro que el procedimiento es el de comparación? Mírate el ámbito de la ECO, y comprueba que en su campo de aplicación está la finalidad de la valoración que estás haciendo. Si es expropiación, (en general son éstas las que van al juzgado, se aplica la ley 6/98 si estás en derecho transitorio o la ley 8/07 como norma general a partir de una determinada fecha. Ojo al momento de valoración, que en expropiación no es la fecha en que redactas la valoración, y puede haber desfase de años.

[aca627]

Hola Antonio, gracias.

El procedimiento judicial, es la Ejecución de títulos judiciales, para proceder a la subasta publica, por lo cual el juzgado quiere un imforme del precio de mercado a fecha de hoy. Entonces mejor la ECO 805 no?

[antoni0]

Podrías aplicar comparación delimitando un entorno, ya que al parecer se trata de obtener el precio de mercado, y entonces puedes aplicar el método de comparación. Con ello obtienes el valor de expropiación. No obstante investiga el valor catastral. El que figura en el recibo de contribución como valor del suelo o como valor de construcción es 70% del valor de ponencia. (1.40*50%). Yo miraría de acercarme al valor de ponencia.

[aca627]

Buenos días, gracias así lo entendia yo el enfoque, gracias y un saludo.
Alberto.

[lagarteando]

bien antonio, se ve que eres un perito en el tema