Coste vivienda, por conceptos

[arquitrasto]

Hoy EL MUNDO / EL DÍA DE BALEARES (diario de baleares) indica en qué se va el dinero cuando se construye una vivienda.
Establece:

20-30%: Impuestos. (ITP compraventa suelo, AJD obra nueva,...)
35-40%: Precio del suelo.
35-40%: Coste de la edificación.

¿Creeis que son datos acertados?

[antoni0]

Veo que nadie te responde. Te adjunto un presupuesto de un proyecto edificio de 14 viviendas. Es del año 1995 (pts), así que estará desfasado ya que la parte de instalaciones lógicamente habrá aumentado sensiblemente. Pero con ello te puedes hacer una idea de los porcentajes. Lo siento por el formato, pero no sé pegar una tabla de word. Se deshace.

1. - MOVIMIENTO DE TIERRAS. 580.519,00 1,02% 2. CIMENTACIONES 4.188.618,00 7,37% 3. ESTRUCTURA 11.058.295,00 19,44% 4. - CUBIERTA 2.749.573,00 4,83% 5. - CERRAMIENTOS EXTERIORES 5.467.543,00 9,61% 6. - PARTICIONES INTERIORES 2.087.156,00 3,67% 7. - COMPLEMENTOS ALBAÑILERIA 3.243.153,00 5,70% 8. . SOLADOS Y ALICATADOS 5.405.967,00 9,51% 9. - REVESTIMIENTOS CONTINUOS 3.414.662,00 6,00% 10. AISLAMIENTOS 794.699,00 1,40% 11. - CERRAJERIA 1.194.204,00 2,10% 12. - CARPINTERIA EXTERIOR 2.021.864,00 3,56% 13. - VIDRIO 447.142,00 0,79% 14. - CARPINTERIA INTERIOR 2.347.223,00 4,13% 15. - INSTALACION SANEAMIENTO 452.709,00 0,80% 16. - INSTALACION FONTANERIA 2.514.847,00 4,42% 17. - INSTALACION DE CALEFACCION 2.707.600,00 4,76% 18. INSTALACION DE GAS 797.468,00 1,40% 19. - INSTALACION DE ELECTRICIDAD 2.028.122,00 3,57% 20. - INNSTALACION AUDIOVISUAL 302.285,00 0,53% 21. - PREVENCION DE INCENDIOS 130.219,00 0,23% 22. - PINTURA 1.558.253,00 2,74% 23. - EQUIPAMIENTO COCINAS 1.063.762,00 1,87% 24. - CONTROL DE CALIDAD 222.059,00 0,39% 25. - VARIOS 93.328,00 0,16% TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 56.871.270,00 100,00%

[antoni0]

Veo que me he confundido de post. Esta era la contestación a alguein que preguntaba por los porcentajes de los capítulos de un presupuesto para un proyecto básico. En cuanto a tu pregunta, normalmente se ha considerado tercios, es decir un tercio el solar un tercio la construcción y un tercio beneficio y tasas e impuestos. En los últimos años la proporción del solar ha subido al 40% e incluso al 50%

[vorpal]

Si ves la fórmula del catastro verás que dice algo parecido, pero con matices:

Vv=Vs+1.4*Cc

Vv= valor de venta
Vs= valor del suelo
Cc= coste de construccion
1.4= factor par englobar todos los gastos "colaterales" de la construcción: honorarios, tasas, licencias, registro, notario, gastos financieros,... ese 40% de incremento sobre el coste de la construccion puede variar de unas zonas a otras hasta un 10%
El valor del suelo va a su bola, habrá sitios donde la repercusion del suelo sea en torno a un 15-20% del precio de venta final y otras donde puede llegar a ser hasta el 70% o más.

Saludos.

[arquitrasto]

En VPO el valor de repercusión es de un 15 - 20 % (R.D. 3148/1978.). El porcentaje de un 35 - 40% para vivienda libre desde ese pto de vista parece acertado.
Por ejemplo en este estudio: http://www.coavnalava.org/viviendalava/hoja1.html
se habla de un valor de repercusión del 38,5%. Estaríamos pues entre el 35-40%.