Viabilidad de un solar

[javi_titan]

Quiero calcular la repercusion de un solar para ver si es viable la compra para su construccion. Alguien me puede decir como se calcula. Gracias a todos.

[ezuu]

Pues vas a un arquitecto que te diga lo que puede salir en el solar, un estudio del solar, y lo que puede valer la venta de lo que hagas y después le aplicas de un 25 a un 30 por ciento, y ese es el valor que puedes pagar por el solar, para que te salga más económico vas al ayuntamiento y le pides un plano del solar, pagas los 2 o 3 euros por el y se lo llevas al arquitecto.

[javi_titan]

¿el 25 a 30 % sirve tambien para VPO?. Es que creo que el precio de un terreno de VPO ,por ley, tiene que ser el 15% del valor total de la construcción. Gracias.

[Digital]

Para promociones menores a 500 viviendas la repercusión máxima por vivienda del suelo (incluyendo los costes de urbanización) es el 15% respecto del precio máximo legal. Para promociones de más de 500 viviendas, el 20%.

[javi_titan]

el porcentaje lo descontaria del precio máximo fijado por la administración ¿no es así?

[Digital]

Sí, teniendo en cuenta que es el máximo.

[javi_titan]

Tengo un cliente que le ofrecen un solar para construir VPO en Asturias. El solar son 15,78ha y piden 19.400.000e. Se pueden construir 895 vpo en pb+4, según cálculos de la empresa que lo vende. ¿Donde puedo encontrar el precio de venta de vpo para Asturias? y ¿Sería rentable con estos números. Gracias.

[eltaller]

te aconsejo que contrates los servicios de una tasadora seria. Te deberán hacer el calculo por el metodo residual dinámico. Si el tasador controla el tema, te será muy util a ti y al cliente el informe que os aporte.

[javi_titan]

¿No sería mejor utilizar el método resiual estático? Gracias.

[FLEQUI]

Si se va a tardar en iniciar la construcción más de un año, es mejor utilizar el residual dinámico,.

[Digital]

Entiendo que debes considerar el método dinámico, ya que los intereses (y más como están ahora) juegan un factor importante. Incluso puedes aplicar las subidas de materiales, sueldos, etc.

[javi_titan]

Gracias a todos por las respuestas, pero ¿donde puedo encontrar los índices de construcción, subidas de la mano de obra etc, para el método dinámico? Muchas gracias.

[Digital]

En revistas especializadas (M-Dos, etc). También tienes datos oficiales del INE, Ministerio Vivienda, etc.

[c7777]

sin duda hay que usar el residual dinamico, ya que es la unica manera de contemplar todos los costes y tiempos de obra y su repercusion en el valor del suelo. Al igual que el compañero te recomiendo que contrates a una empresa de tasaciones seria, teniendo en cuenta el volumen del que nos hablas es un gasto mínimo, y su información puede ser muy valiosa para el cliente y por tanto para tus intereses.