Tasar vivienda registrada que no cumple

[TRIGO]

Necesito conocer vuestras opiniones. ¿Valorariais una vivienda para mercado hipotecario que esta registrada pero que no cumple normativa, que se ha edificado sin licencia de obra pero que esta registrada?
Tanto para suelo urbano y para suelo rústico?:confused:

[etorreira]

Si no cumple normativa y esta fuera de ordenacion, tanto en suelo urbano como en rustico no se puede valorar por comparacion con inmuebles que sí esten en legalidad. Tienes que valorarla por coste unicamente.

[c7777]

Coincido con la opinión del compañero, únicamente añado que según la nueva ley si es suelo urbano sin urbanizar hay que advertir que el valor correspondiente del suelo es susceptible de valoración como rústico en caso de expropiación forzosa.

[TRIGO]

Hay sociedades que no valoran la vivienda si no cumple normativa, solo valoran el suelo??;)

[kako1961]

Cualquier inmueble que se encuentra fuera de ordenación no puede ser considerado como garantía hipotecaria.

[BERT]

en mi opinion todo depende de si ha prescrito el delito urbanistico, depende de la antigüedad de la edificacion. un saludo

[lagarteando]

En suelo urbano se valora sin problema si cumple la normativa urbanisticas con la consiguiente advertencia de que es recomendable hacer la declaración de obra nueva.
Si no cumple la normativa urbanistica puedes valorar solo la superficie legalizable restandole (teoricamente) los gastos de las obras para su adaptación.
Si la vivienda se hizo de acuerdo con una normativa anterior puedes valorar la vivienda adviertiendo que se encuentra fuera de ordenación. (por cierto estoy leyendo el foro y hay alguno que no sabe lo que esto significa)
Si se quiere valorar la vivienda con todos sus metros se debería actuar como en suelo no urbanizable, que es siempre y cuando se acredite que la vivienda cuenta con mas de cuatro años de antiguedad y que no existe expediente de infracción urbanistica abierto. El hecho de que este inscrita o no, es completamente irrelevante. El que una vivienda este inscrita no quiere decir que sea legal. Es mas la mayor parte de viviendas de campo a las que se les hace la D.O.N. han pagado una multa y se ha "archivado el expediente" lo cual no quiere decir que no exista.

gracias, desconocía esta parte