Tasación judicial. Valoración derecho de uso

[Lodares]

Saludos. Es mi primera intervención
Soy arquitecto e intervengo como perito judicial en la tasación de varios inmuebles en un divorcio.

Existe sentencia de divorcio hace tres años. El Fallo atribuye el derecho de uso de la vivienda habitual a un cónyuge,sin establecer limitaciones. En los Antecedentes de la misma sentencia se motiva el derecho de uso en atención al cuidado de los hijos, hasta su independencia económica.
Por otra parte no tengo claro la valoración del derecho de uso.

Estas son mis dudas:
1.- ¿La valoración de la carga de uso es indefinida o hasta que los hijos se independicen? ¿Se aplica al 100% del inmueble o al 50%, como pide una de las partes?
2.- ¿Tenéis algún ejemplo de valoración de carga de uso,según la ECO/805/2003?. No consigo aplicar la fórmula del art .55
3.- ¿Se incluye el certificado de tasación en una peritación judicial?. ¿El valor de la carga se resta directamente del valor de la tasación o queda aparte y lo aplica el juzgado?

Gracias

[agj]

En primer lugar debes determinar que es exactamente lo que quieres tasar, si lo que le corresponde a cada uno o el derecho de uso.
Yo entiendo que a la mujer le corresponde el 50% del valor de la vivienda más el valor actual de una renta de los años que dure el derecho de uso y al hombre le corresponde el resto. Si lo que quieres valorar es el derecho de uso pues sólo debes tener en cuenta el valor actual de esa renta.
El tiempo que dura el derecho de uso debe venir recogido con exactitud en la sentencia que comentas, y por lo que dices da la impresión que es hasta que los hijos tengan independencia económica.
Lo que no sabría decirte es cuando deberías estimar que la tendrán, a más de los 30 como se está dando en muchos casos?????