Peritación: deficiencias en obra nueva

[flopez]

Hola a todos ... tengo una Question :confused:

Una comunidad de propietarios me han encargado un Inform Pericial de las Deficiencias Constructivas de sus Usos Comunes y Viviendas.

Datos: - Edificio de 1 año de antigüedad / 33 viviendas.

La comunidad de propietarios, al poner en conocimiento de la Promotora-constructora en reiteradas ocasiones dichas deficiencias, y estos no hacer ni caso, lo han puesto en manos de un abogado, el cual les ha dicho que solicitasen el Informe de Deficiencias, debiendo Valorar dichos daños, separando los Usos Comunes y los de cada Vivienda.

Mis dudas son: :confused:

1.- ¿Se debería hacer 1 informe para cada Vivienda, y otro para los Usos Comunes? ¿Siendo así 1 encargo por cada Informe?

2.- Una vez detallado las Deficiencias de cada Vivienda y Usos Comunes ¿cómo puedo realizar la valoración económica de dichas deficiencias? ¿en qué me puedo basar para su cálculo, y posterior defensa y justificación ante el juez?

3.- El edificio cuenta con un patio interior descubierto, al cual dan todas las puertas de las viviendas. Al parecer las puertas colocadas no son las Acorazadas de la Memoria de Calidades ¿éstas se consideran Usos Comunes o individuales de cada vivienda? ¿Si cambian 1 deberán cambiar todas?

4.- Se intuye una mala calidad ante el aislamiento del ruido, tanto entre viviendas como entre estas y el exterior ¿entraría esto en el Informe de las Deficiencias de los Usos Comunes, o en cada Vivienda?

PERDONAD EL ROYO.

Si conocéis algún foro especializado sobre este tema os agradecería que me lo indicaseis.

SALUDOS.

[EL_INUTIL_©]

1.- ¿Se debería hacer 1 informe para cada Vivienda, y otro para los Usos Comunes? ¿Siendo así 1 encargo por cada Informe?


Yo entiendo que no, sólo que se te pide que desgloses, ubiques y valores los daños en dichos apartados.

El resto mutis.

[EL_INUTIL_©]

El mundo de las periciales, informe, juicios y demandas me fastidia, aunque a veces no hay mas remedio que hacerlos, es lógico, todos tenemos derecho a defender nuestros intereses.

Aún me escuece el último que antes de salir la sentencia me dijo el abogado, el cliente ha hablado mas de la cuenta, la cosa marchaba bien, el cliente la ha cagado bien cagada y efectivamente, de conseguir lo que realmente hubiera sido apropiado (no se si justo o injusto) a lo que consiguio fue un mundo.

Coincido con el juez (muy joven) alguna mañana y me saluda y me ha invitado a que si quiero hacerle mas informes llegado el caso, le dije que depende, condiciones primero que se cobren conforme entregue el informe mediante la correspondiente provisión a las partes y también depende, de que si pierdo como la ultima vez ;) ;) no me gusta hacerlos, y me comenta, es que tu cliente era muy charlatan. (el abogado lo sabía, es bastante bueno y se curra las cosas, es la primera vez que no hemos obtenido los resultados esperados).

Hay que ser muy cuidadosos al aceptar este tipo de trabajo porque son muy, pero que muy delicados, no meterse nunca en lo que no se domina.

[joan-m]

Casi siempre he conseguido no meterme en estos berenjenales, pero en algunas ocasiones no he podido negarme.
Es entonces cuando ves la situación del técnico, ya que como tal, tiene (o debería tener) una única opinión sobre la cuestión planteada. Si esta opinión profesional coincide con los intereses de tu cliente, no hay problema. Pero si esta opinión es contraria a los intereses de tu cliente, ¿se debe aceptar el encargo de emitir el informe?. Porque entiendo que no se debe dar la razón al cliente por el mero hecho de serlo. Me gustaria saber vuestra opinión al respecto.

Un saludo.

[EL_INUTIL_©]

Porque entiendo que no se debe dar la razón al cliente por el mero hecho de serlo.

Ya lo hemos hablado alguna vez y la respuesta es NUNCA, el informe lo haces tu, lo firmas tu, si tu cliente quiere que diga esto y omitas aquello, mi consejo es no aceptar el encargo.

Por eso los mejores son los peritajes terceros, no tienes que dar explicaciones a nadie, yo lo que suelo hacer es una vez terminado me voy con un colega abogado, le digo que se lea el informe y me cuente lo que el ha entendido que se quiere decir y en función de lo que me diga corrijo.

[flopez]

Muchas gracias a todos por vuestras respuestas.

La verdad es que solo he hecho 1 informe pericial de este tipo, y era algo de menor envergadura, y lo acepté porque no tenía + remedio.

Siempre he evitado y rechazado informes de este tipo; por mi poca experiencia como AT, y sobre todo en estos informes para juicios, aunque si me gustaría meterme en este mundillo.

Trabajo en Valencia, ¿de qué modo me podría ir metiendo en él? ¿tal vez haciendo curso? ¿teneis bibliografia que me podais aconsejar? ¿trabajando en agunda despacho de peritaciones?....no se .... si me podeis aconsejar....

AH..... Ese encargo lo voy a rechazar.... también piensa que hay temas que si no se controlan bien, mejor lo entrar.

Saludos.

[flopez]

Ya, la verdad es que tienes toda la razon, ya lo había pensado, pero los "colegas" que tengo no entienden del tema, y les pasa algo similar a mi, no se quieren meter en estos temas.

Saludos.

[EUTECTOIDE]

En el mismo foro hay una persona que es arquitecta de Valencia...
http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=38880

[EL_INUTIL_©]

buscate un colega de Valencia y ofrecele trabajar juntos.

Tu pones el 90% del trabajo y el sus conocimientos, repartes honorarios al 50%. (es un acuerdo que he usado mas de una vez y funciona bien).

[EUTECTOIDE]

Conozco por necesidad en mi caso:rolleyes:, un aparejador dedicado a esto, que siempre va de la mano con un abogado. Su nivel de efectividad es acojonante. Creo que vive de esto, no necesita nada más

[CAROLINADM]

De los ultimos que he realizado, dos han acabado en acuerdo con el demandado (en este caso constructora) que reparaban todos los desperfectos, otros estan intentando llegar a acuerdos (para pagar menos por supuesto). Pero uno llegue a junta arbitral y aunque yo pensaba que estaba todo claro, habian fotos y esquemas suficientes con explicaciones (incluso estuve hablando con otros compañeros tecnicos para saber su opinion) no acabo bien, nosotros llevamos un abogado jovencito con buenas intenciones y los otros un abogado tiburon y al final salieron mal parados nuestros clientes. El abogado incluso intento poner en entredicho lo que yo estaba demostrando, no pudo, pero entraron con temas de dinero, juntas de comunidad de vecinos que habian firmado que no, etc y perdieron:mad::mad:.
La verdad es que me supo fatal, porque me parecio una injusticia, a esta comunidad les habian tomado el pelo y les habian dejado una porqueria de obra con desperfectos, defectos e inacabados...
la verdad es que sali enfadadisima de alli... mejor sin comentarios

[peritosconstruccion]

[quote=flopez;439430]Hola a todos ... tengo una Question :confused:

Una comunidad de propietarios me han encargado un Inform Pericial de las Deficiencias Constructivas de sus Usos Comunes y Viviendas.

Datos: - Edificio de 1 año de antigüedad / 33 viviendas.

La comunidad de propietarios, al poner en conocimiento de la Promotora-constructora en reiteradas ocasiones dichas deficiencias, y estos no hacer ni caso, lo han puesto en manos de un abogado, el cual les ha dicho que solicitasen el Informe de Deficiencias, debiendo Valorar dichos daños, separando los Usos Comunes y los de cada Vivienda.

Mis dudas son: :confused:

1.- ¿Se debería hacer 1 informe para cada Vivienda, y otro para los Usos Comunes? ¿Siendo así 1 encargo por cada Informe?

No desglosa en su inteiror las deficiencias de cada viviendas con referencias a capitulos claros, para despues proponer causas, posible reparacion y estimacion de presupuesto.

2.- Una vez detallado las Deficiencias de cada Vivienda y Usos Comunes ¿cómo puedo realizar la valoración económica de dichas deficiencias? ¿en qué me puedo basar para su cálculo, y posterior defensa y justificación ante el juez?

Elige bases de precios oficiales publicadas en tu comunidad, por ejemplo en la comunidad valenciana tenemos el IVE.

3.- El edificio cuenta con un patio interior descubierto, al cual dan todas las puertas de las viviendas. Al parecer las puertas colocadas no son las Acorazadas de la Memoria de Calidades ¿éstas se consideran Usos Comunes o individuales de cada vivienda? ¿Si cambian 1 deberán cambiar todas?

Evidentemente, pero habra que leer la memoria a ver lo que dice, pero es un elemento sujeto a decisiones comunitarias.

4.- Se intuye una mala calidad ante el aislamiento del ruido, tanto entre viviendas como entre estas y el exterior ¿entraría esto en el Informe de las Deficiencias de los Usos Comunes, o en cada Vivienda?

Los defectos de aislamiento son de una vivienda son privativos, y no entran en las zonas comunes. Deberas hacer un anejo para cada vivienda analizada con sonometro y conclusiones parciales.


A ver, te aclaro cosas, un edificio es una division horizontal que esta compuesta por elementos comunitarios y privativos. Si vais a generar una demanda comunitaria del Edificio entra todo, pero si por el contrario solo se refiere a las zonas comunitarias, no hay que decir nada de los elementos privativos (viviendas).

Define muy bien el alcance del dictamen ya que esto en los Juzgados a los magistrados les toca mucho las pel... si no esta claro ¿Quien pide el dictamen?¿Los extremos y limitaciones del dictamen?


Suerte, pero si no eres un experto en el Juzgado te daran caña de la buena en la ratificacion, te haran dudar y al final el abogado o la comunidad se mosquearan contigo, por suerte tuya ya habras cobrado..espero !!

[peritosconstruccion]

Pues habra que canearlo, dimelo y hablare con él, pero creo que se quien me dices. Ya que por MUSAAT Y ASEMAS los tenemos controlados a todos.