vorpal
16/10/2005, 07:25
Del antiguo foro (24/03/2003 a 13/10/2005):
Hola, mi problema radica en que deseo comprar una finca que creo que esta calificada como suelo rustico. Mi problema es que en el ayuntamiento me dicen que no se puede edificar absolutamente nada. Cosa que no me creo, pues en la finca de al lado hay un chalet construido.
Me gustaria que me dijeran donde se puede saber lo que se puede y no se puede hacer.
Por si sirve de ayuda la finca esta situada en el municipio de Astorga (León).
Muchas gracias de antemano.
Te cuento como funciona la cosa en Galicia.
Para construir una vivienda en suelo rústico, debe estar directamente ligada a una explotación del medio, ya sea agropecuaria, agrícola o forestal. No te vale con plantar lechugas, debes tener por ejemplo, una empresa que venda madera, cultive algo, seas ganadero, etc...
Ten en cuenta también que existen distintos tipos de suelo rústico, puede ser de protección ordinaria, especial, etc...
El terreno vecino donde está esa casa puede no estar en el mismo tipo de suelo que el tuyo, aunque esté justo al lado, los tipos de suelo no son infinitos, en algún sitio empiezan y en algún sitio terminan... Esa vivienda puede estar ligada a una explotación del medio..., puede que sea ilegal..., igual lleva ahí toda la vida..., etc...
Hay que conocer también la superficie de la parcela puesto que existen unas superficies mínimas que en suelo rústico suelen ser muy elevadas.
En cualquier caso, si en el ayuntamiento te dicen que no se puede edificar es que no se puede (vamos, salvo error, caso muy poco frecuente, ellos conocen su territorio), y como son ellos los que dan las licencias...
Chico, es lo que hay...
Léete este post y busca más posts parecidos en el foro:
(...)
Si lo dice el ayuntamiento........ es que asi sera.
Pideles una cedula urbanistica de tu parcela y ahi te aclarara todo.
Tambien hay una superficie minima. En Valencia creo que son 10000 m2.
Si te dice el Ayuntamiento que no se puede construir nada debe ser un suelo no urbanizable de especial protección.
El que el vecino haya hecho un chalé no quiere decir que tu tambien puedas hacerlo, podría ser que su terreno tuviera una clasificación distinta a la tuya, o tambien que sea una edificación ilegal, o que haya cambiado la normativa...
Como muy bien dice Keops, lo mejor es pedir una cédula urbanística, que es un documento que específicamente dice qué se puede hacer en un terreno concreto.
Hola, mi problema radica en que deseo comprar una finca que creo que esta calificada como suelo rustico. Mi problema es que en el ayuntamiento me dicen que no se puede edificar absolutamente nada. Cosa que no me creo, pues en la finca de al lado hay un chalet construido.
Me gustaria que me dijeran donde se puede saber lo que se puede y no se puede hacer.
Por si sirve de ayuda la finca esta situada en el municipio de Astorga (León).
Muchas gracias de antemano.
Te cuento como funciona la cosa en Galicia.
Para construir una vivienda en suelo rústico, debe estar directamente ligada a una explotación del medio, ya sea agropecuaria, agrícola o forestal. No te vale con plantar lechugas, debes tener por ejemplo, una empresa que venda madera, cultive algo, seas ganadero, etc...
Ten en cuenta también que existen distintos tipos de suelo rústico, puede ser de protección ordinaria, especial, etc...
El terreno vecino donde está esa casa puede no estar en el mismo tipo de suelo que el tuyo, aunque esté justo al lado, los tipos de suelo no son infinitos, en algún sitio empiezan y en algún sitio terminan... Esa vivienda puede estar ligada a una explotación del medio..., puede que sea ilegal..., igual lleva ahí toda la vida..., etc...
Hay que conocer también la superficie de la parcela puesto que existen unas superficies mínimas que en suelo rústico suelen ser muy elevadas.
En cualquier caso, si en el ayuntamiento te dicen que no se puede edificar es que no se puede (vamos, salvo error, caso muy poco frecuente, ellos conocen su territorio), y como son ellos los que dan las licencias...
Chico, es lo que hay...
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(...)
Si lo dice el ayuntamiento........ es que asi sera.
Pideles una cedula urbanistica de tu parcela y ahi te aclarara todo.
Tambien hay una superficie minima. En Valencia creo que son 10000 m2.
Si te dice el Ayuntamiento que no se puede construir nada debe ser un suelo no urbanizable de especial protección.
El que el vecino haya hecho un chalé no quiere decir que tu tambien puedas hacerlo, podría ser que su terreno tuviera una clasificación distinta a la tuya, o tambien que sea una edificación ilegal, o que haya cambiado la normativa...
Como muy bien dice Keops, lo mejor es pedir una cédula urbanística, que es un documento que específicamente dice qué se puede hacer en un terreno concreto.
