Presupuesto casas adosadas

[enginyer]

Hola buenas, soy nuevo aqui o sea que hola a todos.
Ya pensando en el proximo cuadrimeste en la universidad, estoy haciendo un proyectillo de una pequeña promocion de viviendas adosadas.

Alguien sabe cuanto puede costar la edificacion de 7 viviendas de pb+2 de 65m2 de planta? He estado buscando en internet, y por ejemplo he encontrado que el precio por m2 de ejecucion de material de calidad media esta en unos 360euros/m2 y en calidad alta 560euros/m2. Aqui solo se contempla el material, pero el coste total incluyendo mano de obra, maquinaria,etc.... a cuanto se puede estimar? O sea la ejecucion total de la obra a cuanto se puede estimar por m2?

La zona seria la zona interior de la costa de Tarragona, a unos 10km de Torredembarra.

Gracias

[EUTECTOIDE]

¿Has visto precio de ejecución material o precio del material?

Lo digo porque no es lo mismo.

En cuanto a los precios, todo yo creo que en calidad normal, entre 900 y 1000 euros m2

[enginyer]

pone "ejecución material". Ésto que significa? Que ya contempla la puesta en obra con el operario incluido? Lo saque de presupuesta.com

[EUTECTOIDE]

Si, el precio de ejecución material es con la mano de obra ya. A eso hay que añadir el beneficio industrial (6 % ) + gastos generales 13 %. A la resultante le añades el iva (16%).

Con esto los 560*1.13*1.06=670 euros/ m2 + i.v.a.

Los valores de 1000 euros m2, son para una unifamiliar.

Viviendas adosadas calidad normal supongo entre esos 670 y 800 euros m2, siempre mas el iva correspondiente del 16%

[enginyer]

Y en cuanto a los costes de licencias de obras, arquitectos y demas gastos, cuanto se puede estimar?

[EUTECTOIDE]

Creo que en hilos se ha comentado, búscalo en autopromotores, pero creo que siempre hablan de multiplicar * 1.4

[EUTECTOIDE]

Lo he encontrado
http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=1323&highlight=gastos+vivienda

[enginyer]

Muchas gracias!