Ver versión completa : Deficiencias en vivienda nueva
Me presento en este foro ya que soy nuevo
Proximamente acudire a formalizar la escritura publica de adquisición del piso de nueva construcción que sobre plano adquirí hace tres años.
El problema es el siguiente:
- Recientemente efectué la primera visita al inmueble y a mi piso que por ley es obligatoria para señalar deficiencias que existen en la construcción. las que localice fueron entre otras las siguientes:
1.- En la puerta blindada no cierran los pestillos de seguridad y se encontraba arañada
2.- Deficiencias en el alisado de la pintura
3.- Algunas puertas de armario no cierran adecudamente
4.- Diferencias entre las medidas del plano a escala y las reales
etc.
La pregunta es la siguiente
a.- ¿Tengo que esperar a que resuelvan estas deficiencias en la construcción para escriturar o puedo escriturar antes?
b.- Ni la constructora ni la promotora han demostrado a lo largo de estos tres años ser muy formales ¿Puedo exigir que arreglen estas deficiencias antes de escriturar?
Muchas gracias y un saludo
Por supuesto, no es k no puedas reclamar, sino que debes reclamar antes de escriturar, porque después y una vez soltado el dinero, ya estás vendido, las diferencias en las medidas, a no ser que sean de metros, yo no diría nada, ya que si te lees un post que se llama "tengo derecho a ver mis planos" se explica porque hay ciertas diferencias inevitables a la hora de construir, pero eso si las puertas y lo de la pintura, que te lo miren antes de escriturar.
Por supuesto, no es k no puedas reclamar, sino que debes reclamar antes de escriturar, porque después y una vez soltado el dinero, ya estás vendido, las diferencias en las medidas, a no ser que sean de metros, yo no diría nada, ya que si te lees un post que se llama "tengo derecho a ver mis planos" se explica porque hay ciertas diferencias inevitables a la hora de construir, pero eso si las puertas y lo de la pintura, que te lo miren antes de escriturar.
Creo que no me exprese bien:
- La visita preliminar y la reclamación de las deficiencias ya la hice por escrito.
Ahora bien, ¿tengo que formalizar la escritura publica de compra antes de que reparen las deficincias detectadas, o puedo exigir que arreglen las deficiencias antes de escriturar?
Planteo esta cuestión, principalemnte por que la constructora durante la construcción ha venido demostrando su informalidad.
Que si, que te esperes a que esté todo subsanado, todo lo subsanable se entiende, porque ya te digo que lo de las medidas, se tiene que quedar así.
A mí me ha ocurrido peor, ya que hemos comprado y escriturado, y la reclamación de las deficiencias la estamos haciendo via teléfono, van arreglando cosillas pero a paso tortuga, muelas, ¿me podrías decir de qué modo has hecho la reclamación por escrito? ya que creo que será mejor que haya constancia de ésta. Quiero decir si hay un formato especial o algo así y si te lo facilita la constructora. Y si hay alguna medida de presión que podamos tomar, ya que hace 2 meses que compramos y nos dijeron que en 10 días estaría todo resuelto.
Una pardilla
Pues puedes intentarlo por burofax, pero no te lo aconsejo, ya que metes abogados por medio y sube la tensión.
EUTECTOIDE
15/10/2006, 21:22
Un burofax lo puede redactar ella misma, ya que el burofax lo único que es es un medio fehaciente de notificación (asegura ante un juez o quien sea que el mesnaje ha sido recibido), no hace falta haga abogado necesariamente, pero estaría bien.
Estoy en una de estas, debido a las deficiencias en la casa de mi hermano y mi madre. Directamente, contacta con un abogado, lo que no quiere decir que les demandes, pero no lo descartes. En mi caso, llevan 1 año chuleándonos, pero como están más que notificados por distintos medios (burofax, cartas, faxes, llamadas tf), no se pueden escapar. Finalmente hemos planteado una demanda, ya que no tienen ninguna intención de solucionar nada, están dando largas. Mucho cuidado, que los plazos legales de garantía se acaban.
tengo un familiar que, hasta que no mandaron un escrito de un abogado, no le dieron más que largas. Todo por darles la llave de la casa, que está todo hecho y gente viviendo en el resto de pisos...
todo es verlo.
Está bien, consultaré con un abogado y veré lo del burofax. Eutectoide ¿Cuáles son esos plazos de los que hablas?. Conozco lo del seguro decenal, pero no tiene nada que ver con los acabados ¿no?
Gracias a todos
La pregunta es la siguiente
a.- ¿Tengo que esperar a que resuelvan estas deficiencias en la construcción para escriturar o puedo escriturar antes?
b.- Ni la constructora ni la promotora han demostrado a lo largo de estos tres años ser muy formales ¿Puedo exigir que arreglen estas deficiencias antes de escriturar?
a.- Puedes escriturar antes sin ningún problema. Date cuenta que hasta que no escritures no eres propietario de la vivienda.
b.- Si, claro que puedes exigirlo, otra cosa es que lo hagan o no.
Generalmente, con el contrato de compra-venta, se meten ciertas clausulas que yo entiendo legales (habría que verlo, ¿verdad Legu?;) ), que hacen mención y condicionan la escrituración de la vivienda. Por ejemplo, con el fin de obra dado y apta para su uso (aunque tenga desperfectos), te dan un plazo determinado para proceder a su escrituración. Si no lo haces, pierdes el derecho sobre la vivienda ( te devolverán cantidades penalizandote o no, depende del contrato).
Todo esto es sobre la escrituración, otra cosa son los defectos. Los defectos los puedes reclamar, una vez que visites y veas la vivienda, hayas escriturado o no. El escriturar no implica que pierdas tus derechos sobre la correcta entrega de la vivienda. Hayas escriturado o no, si están predispuestos lo arreglarán y si no tendrás que resolverlo via judicial (espero que no)
Saludos.
EUTECTOIDE
16/10/2006, 11:02
Por consejo de abogado, explicitamente me dijo que ni se me ocurriera escriturar antes de tener solucionadas las cosas, pero en el caso personal de mi familia llegó tarde, nos fiamos de la buena fe y que repararían las cosas y de eso hace un año. Estamos en demandas. Hay formas de no escriturar y no perder la reserva, pero hay que consultar con un abogado.
A ver, si aquí nos cansamos de decir "acude a un arquitecto, acude a un ingeniero, acude a...", coñe, acude a un abogado. No muerden, ir a un abogado no implica entrar a un juicio, sino tener información de primera mano de alguien que conoce la ley mucho mejor que nosotros.
Hay unos plazos de garantía, para la constructora si norecuerdo mal es un año, por eso te digo los plazos de garantía que van corriendo.
Respecto a lo de reclamar una vez hayas escriturado...le has soltado al promotor unos pongamos 200000 euros, que pasan del banco, al banco del promotor, tu tienes un piso con defecto y una hipoteca, y el promotor ningun prisa. Es decir, acabarás en el abogado en la mayoría de los casos. Mi consejo, acude a un abogado y que te asesore.
Hay formas de no escriturar y no perder la reserva, pero hay que consultar con un abogado.
No lo veo tan claro, dependerá en todo caso del contrato firmado.
Por cierto, estamos hablando de desperfectos que a priori no influyen en las condiciones de la vivienda y facilmente reparables. Imaginate que te la entreguen en condiciones que tu no puedas hacer uso de ella..... eso ya es otro tema, que si se debería consultar.
En este caso estamos hablando de la puerta de entrada arañada, armarios que cierran mal y pintura también mal,..... diriamos que cosas "normales" :cool: a repasar en una vivienda recien entregada.
HOLA: No penseis que la solución esta en poner el asunto en manos de abogados, la promotora tambien actuará con sus abogados y como ya alguien ha comentado no conviene subir el tono de la discusión, maxime cuando los deperfectos que se plantean son de pequeña importancia. Puede ser que nos cueste más el ajo que el pollo. Es decir que te cobre más el abogado que las reparaciones que estas discutiendo, con esto no te digo que las asumas tu, sino que intentes de buenas maneras resolverlas. SUERTE
EUTECTOIDE
19/10/2006, 00:29
Querido APA, desde mi experiencia personal, el promotor carga contra el constructor, y si no puede hacer que se la "coma", entonces da largas. Esta es mi experiencia personal, que quieres que diga?
El abogado es un asesor, alguien que hará que no te la den, nada más. Además, los que más rápido acuden a los abogados, tranquilo que seguro que no son los clientes, los promotores los tiene de seguido. Cuando uno paga lo que se paga por una vivienda, quiere perfección, ya que la está pagando.
Amigo EUTECTOIDE, por tu numero de intervenciones en este foro debes ser un profesional con amplia experiencia y como tal debes conocer que el precio de la vivienda en estos momentos, tiene un componente muy importante que es el valor del suelo, entre otros muchos factores. Por eso no puedo aceptarte que cuando dices lo que "uno paga por una vivienda".
Como gran profesional conoces que las viviendas las hacen las manos de los hombres y no robot, ni maquinas, por tanto no puedes hablar de perfección.
Además con la falta de mano de obra CUALIFICADA que hay en el pais, ya que la profesion de ALBAÑIL, no es de la mejor imagen social, no puedes esperar perfección. Es más, el caso que ha originado este debate, se trata de defectos en carpinteria (arañazo y mal ajuste de puerta de entrada y de armarios) que se solucionan facilmente y unas irregularidades en el yeso, que te recuerdo da la mano de hombre con una talocha, que como conoces es una maquina de lo mas elemental (tabla o chapa con asa), no debes pedir perfección considerando el precio de la vivienda, cuando el hombre que lo realiza cobra lo que cobra.
Entiendo que el abogado debes utilizarlo para asuntos de más trascendencia y no se debe de estar en los tribunales por todo, creo que es un deber social utilizar la justicia para asuntos de mayor envergadura, que los ciudadanos estamos padeciendo. Entre otros para ponerte un ejemplo, la cantidad de impuestos indebidos e inflados que pagan los promotores a los Ayuntamientos, que se trasforman en un encarecimiento de las viviendas a los ciudadanos y que todo el mundo calla.
Por favor cuando tengas que matar una mosca, no uses un cañon.
EUTECTOIDE
19/10/2006, 07:40
Amigo APA, no tengo tanta experiencia como tu, ni de lejos. Como experiencia personal hablo de unos 5 años ejerciendo y los 10 que llevan mis hermanos y comentan. El que el precio de la vivienda venga afectado grándemente por por el precio del suelo, realmente, al comprador le resbala. El sabe que compra 90 m2 por 180000-200000 o más euros (donde vivo y zonas aledañas), por lo que exige la perfección.
Al igual que sea difícil encontrar mano de obra especializada.
Vamos a ver, ¿al comprador le advertimoas que bueno, que como no hay buena mano de obra no estará bien la vivienda?. Pues no, porque no compraría. Me estas comentando los problemas actuales del promotor y constructor, que en ningún caso puedes trasladar a la espalda del comprador, que ya tiene lo suyo con el precio de la vivienda y la hipoteca que tedrá que sufrir.
Como habrás leído en mis posts, recomiendo la visita del abogado como asesoramiento, para que le indique la obligatoriedad no de escriturar, medios de advertir que se repare antes de pagar. Me reafirmo, una vez has pagado, las cosas se complican.
En ningún caso recomiendo el cañón, (demanda), pero si tenerlo en el "armamento de guerra" para seguir con tu terminología.
Atte. Eutectoide
Estimado eutectoide (vaya pasteleo de amigos y estimados :D ), posiblemente las apreciaciones que hagas vengan motividas por malas experiencias que hayas tenido o visto, lo cual no es malo.
Cuando dices que a un propietario le resbala la afección del precio del suelo, me dejas estupefacto. Además de comprar una vivienda para vivir, habitar, estás consolidando un patrimonio personal, basado fundamentalmente no en la construcción, si no en el precio del suelo.
El exigir perfección, ya se ha hablado en otros temas con gran desconocimiento por cierto, es muy complejo, creeme, sobre todo interviniendo tantos factores tan variados dentro de este mundillo.
Las cosas tienen que estar bien hechas, para el disfrute del propietario, nada más.
Sobre la escrituración no estoy en absoluto de acuerdo contigo. ¡Que bonito es discrepar! :D (estamos hablando sólo de repasos de vivienda)
Saludos.
Puede ser que nos cueste más el ajo que el pollo.
Totalmente de acuerdo.
EUTECTOIDE
19/10/2006, 11:09
Siguendo con el pasteleo::p
Estimado MARIANO:
Evidentemente el precio del suelo, afecta a la revalorización que sufre la vivienda, de forma que el aumento de este, provoca que la vivienda aumente de valor, ya que en si el precio de la construcción en si no lo hace. Esto no obstante a mi parecer personal no puede ser esgrimido com causa de que lo que pagas es para pagar el suelo y no por una calidad de construcción, ya que como he comentado, esto no es lo que te cuenta ningún comercial de ventas. " La casa es una caca, pero con un valor del suelo de la leche" ¿A que no? Igualmente con la calidad de los trabajadores:confused: Yo compro la casa hecha, si quiero tener que discutir con trabajadores, me haré autopromotor, vamos, digo yo.
Que se entienda lo de perfección en la justa medida. Este negocio no es una industria, es un proceso que tiene sus fallos e imperfecciones, pero de ahí a admitirlas, ya no estoy tan de acuerdo.
Totalmente de acuerdo con
"Las cosas tienen que estar bien hechas, para el disfrute del propietario, nada más." Exacto, pero el nivel de disfrute, no implica solo que sea usable, sino que sencillamente esté bien.
Me reafirmo en mi consejo, si tras consulta con un abogado, remárquese consulta, se puede conservar la reserva, sin escriturar antes de la solución de estos problemas, no tengo ninguna duda, no escrituraría.
Atte. Eutectoide
hace. Esto no obstante a mi parecer personal no puede ser esgrimido com causa de que lo que pagas es para pagar el suelo y no por una calidad de construcción
La misma calidad de construcción no cuesta lo mismo en Vallecas que en la Moraleja; digo yo que el suelo tendrá algo que ver :D .
EUTECTOIDE
19/10/2006, 11:21
Perdón MARIANO, esa frase no está bien redactada. No me meto en lo que vale la vivienda, me refiero a que una vez has pagado lo que valga,sea lo que sea, no pueden esgrimirte que NO puede tener calidad, porque el precio del suelo es caro. Eso tiene que venir implícito en el precio, así como las calidades, así como los acabados. En el fondo estamos de acuerdo, la diferencia que nos separa es que tu decides que si escriturarías, y yo, que si un abogado me puede mantener la reserva sin escriturar, yo no lo haría.
A los pies de su señora...EUTECTOIDE, siempre a su servicio (peloteo infinito):D
A los pies de su señora...EUTECTOIDE, siempre a su servicio (peloteo infinito):D
Pues nada, aún discrepando de sus conceptos expuestos, sobre todo los notariales, reciba un cordial saludo (que no jamón),
Mariano . :p
A ver si al final vais a reñir, venga, daos un besito que la que está en pie de guerra soy yo, de momento he consultado con una amiga abogado, he enviado el burofax y hemos amenazado con reparar los daños personalmente, repercutir el coste de estos y las pérdidas de los meses de alquiler que nos han supuesto las tardanzas.
Ya os contaré cómo reaccionan, de momento el burofax les llegó ayer y tienen un plazo de 10 días.
repercutir el coste de estos y las pérdidas de los meses de alquiler que nos han supuesto las tardanzas.
¿De que defectos estamos hablando? ¿No se puede habitar en la casa?
MARIANO:
1.- En la puerta blindada no cierran los pestillos de seguridad y se encontraba arañada
2.- Deficiencias en el alisado de la pintura
3.- Algunas puertas de armario no cierran adecudamente
Porque lo de la diferencia de medidas, quiero pensar que no es un defecto de ejecución, sino de definición de Proyecto.
EUTECTOIDE, veo que eres de Alicante, te aconsejo date una vuelta por las obras de tu ciudad y provincia y mira el personal que hay, luego nos cuentas.
Ademas te recuerdo Benito (el de Benito y Manolo) sabes porque decia que inventó el gotelet...... Pues muy sencillo para tapar las imperfecciones de los yesos. Pero ahora con la moda de las pinturas lisas, sabes cuanto puede costar un buen yeso y lo dificil que resulta encontrar un profesional que te lo deje perfecto, como se dice en la pregunta.
Por ciento, tengo una casa a unos 15 km de Alicante y me gustaria cambiar el suelo, que por cierto es feo y está mal colocado, me puedes recomendar algun solador que trabaje con perfección.
Gracias
MARIANO:
1.- En la puerta blindada no cierran los pestillos de seguridad y se encontraba arañada
2.- Deficiencias en el alisado de la pintura
3.- Algunas puertas de armario no cierran adecudamente
Pues ya te digo yo que pedir los costes de gastos de alquiler :cool: :cool: . A estas alturas ir por via juridica me da la sensación que es una locura.
Saludos.
Mariano, en mi caso los desperfectos son:
- Falta el grifo del lavabo
- Hay que bajar el falso techo del baño, ya que tropieza con el aparato de aire acondicionado y está doblado
- Hay que repintar algunas zonas y el techo del baño cuando lo cambien
- hay una ventana con un golpe, diversas rayaduras y la silicona entre el vidrio y la carpintería puesta sin alisar, que daña la vista.
Creo que se trata de desperfectos que hay que arreglar antes de alquilarlo.
Es que me han mareado durante + de 3 meses, aparte de plantones, mentirijillas, etc. Se trata de una constructora importante en la comunidad Valenciana. Lo que está claro es que si no vienen el fontanero, el escayolista y el de la carpintería metálica es porque están trabajando en otro tajo más rentable. Si quisieran en dos dias se termina todo, pero como la única perjudicada soy yo, no tienen interés. ¿Qué se puede hacer sino?. Habré llamado más de 30 veces, si no puede ser por las buenas, no veo otra solución.
Yo espero no tener que llegar a mayores, pero de momento ni siquiera me han llamado, y eso que antes de enviar el burofax ya les advertí por teléfono, el día 16 de este mes, pero nada. ¿Qué harías tú?.
Saludos.
HOLA: Lo que cualquiera hariamos es reclamar que nos lo reparen, pero lo que no podemos es pedir una idemnización por no poder utilizar la vivienda por estas deficiencias.
Lo que estamos planteando es que no es recomendable inciar un pleito por la falta, por ejemplo de un grifo, porque nos tiraremos mucho tiempo sin grifo, años tal como esta la Justicia y luego el Juez condenará al promotor a ponertelo, lo que hará cuando pidas la ejecución de la sentencia. Te habrás gastado mucho tiempo y más dinero que lo que lo vale el grifo. Eso es lo que queriamos decir.
En tu caso no entiendo lo de "Hay que bajar el falso techo del baño, ya que tropieza con el aparato de aire acondicionado y está doblado"
Pero fijate en las otras cosas: Falta de grifo (lamentable), Hay que repintar algunas zonas y el techo del baño cuando lo cambien; hay una ventana con un golpe, diversas rayaduras y la silicona entre el vidrio y la carpintería puesta sin alisar, que daña la vista.
Ante tales deficiencias mi consejo es simplemente insiste, reclama y seguro que te lo arreglan. Si el fontanero y los otros profesionales no han ido, será porque estén a tope, seguro que el Promotor les ha avisado y es cuestión de tiempo, que es lamentable. POR SUPUESTO, pero no podeis sacar las cosas del tiesto, recomendando demandas judiciales.
Espero que te lo reparen pronto.
- Hay que repintar algunas zonas y el techo del baño cuando lo cambien
- hay una ventana con un golpe, diversas rayaduras y la silicona entre el vidrio y la carpintería puesta sin alisar, que daña la vista.
Wenas yo creo que siendo pesados y teniendo buenas palabras (sin llegar a ofender a nadie) al final se hacen las cosas...vamos creo yo. de todas formas también cabe la posibilidad de que lo dejes plasmado a la hora de escriturar, con un folio donde ponga ls deficiencias del piso, haciendo que lo firme el promotor antes de que tu firmes ya digo tal como se hablaba hace un rato (estimado, querido, amigo... ;) )que como vayas de malas lo más seguro que se retrase el doble y haga que te tengas que poner más seri@.
P.D. esto es tan solo la opinion de un novato :)
P.D. APA yo conozco a unos de aqui de Murcia que son muy buenos y cuando se les pide que mimen el suelo como si fuera para ellos como favor lo dejan muy muy decente, no es que los demás lo hagan mal simplemente diremos que van a destajo y algun fallito tienen.
EUTECTOIDE
28/10/2006, 01:57
En Alicante no he trabajado, siempre en Valencia. Mi hermano si está en Alicante, le pido a ver que me diga alguno APA. A ver si encontramos un buen solador. !5 km hacia el norte o al sur de Alicante, por localizarte...
HOLA: Al Sur, Santa Pola
Pero debes entender mi petición como un ejemplo de la falta de personal, que trabaje con perfección como se esta exigiendo en este tema.
Ya me gustaria enseñarte los yesos de esta casa de Santa Pola, para que vieras la falta de buenos profesionales.
EL_INUTIL_©
29/10/2006, 09:49
Querido APA, desde mi experiencia personal, el promotor carga contra el constructor, y si no puede hacer que se la "coma", entonces da largas.
No se en la zona en la que trabajas Eutectoide, pero aqui normalmente se revisan las viviendas antes de entregar, una por una, por parte de la D.F y se reparan los defectos antes de entregar si quedara o quedase alguno.
Aun así como los propietarios comprobaran perfectamente su vivienda, se pide a los propietarios que los defectos los remitan cuanto antes a la promotora, por escrito, ya que esta lo que hace a su vez es remitirlos a la constructora, a la que se le tiene retenida una cantidad y esta repara, normalmente suelen actuar rapido, porque si no repara rapidamente, la promotora manda a otro a reparar y costea con la retencion practicada a tal efecto, sin preocuparse del precio del grifo, yeso o pintura.
Las reparaciones complicadas son aquellas en las que el coste es grande y estan por encima de retenciones, entonces es cuando entran los abogados y los juicios, pero estariamos hablando ya de cantidades grandes.
Al hilo de lo que dice APA de la falta de mano de obra cualificada o experimentada, es un grave problema en la construccion actual donde ves algunos que van de albañiles o de oficiales y no saben hacer ni un tabique derecho. Yo particularmente tengo ahora dos obras de pequeñas constructoras, donde debo parecer un pelota de la empresa, porque no hago mas que felicitar por todo, se me caen las lagrimas de alegria cuando veo como se estan realizando los acabados, pero te diré mas, el jueves me llamo el aparejador de la obra, experimentadisimo profesional con cerca de 40años en la profesion, y el mismo lo decia, hacia AÑOS que no veia colocar unos aplacados tan bien.
Asi que antes de terminar la obra, hemos quedado en un viernes hacer una puesta de bandera en ambas obras, que aunque sea tarde, sera merecida.
Continúo la historia, por si a alguien le interesa el final: Enviado el burofax con amenaza de demanda, y plazo de 10 días para reparar. Transcurren éstos más 4 de regalo y ni siquiera me llaman por teléfono. Llama mi abogada para habrar con B.R. y la tienen todo el día mareada, que si está reunida, que si hablando por teléfono, que le dejo una nota...y demás largas. Al final del día se identifica como abogada y dice "vamos a pensar que B.R. éstá realmente reunida pero que me llame sin falta". (creo que se les cayó al suelo cierta prenda interior). Al día siguiente la llama, y al otro tenía al fontanero y al escayolista, que en una mañana solucionaron lo suyo. Ahora sólo quedan dos pequeñas cosas que como no implican imposibilidad de uso de la vivienda creo que me las tendré que comer con patatas y arreglarlo yo, ya que el piso está señalizado para alquilarlo y no puedo esperar más.
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