Ver versión completa : Proyecto de actividad de cafetería heladería
Cuánto cobrais por el proyecto de actividad?
Y otra cosa, el cliente ha comprado el local en un edificio que todavia no está entregado, y quiere que los mismos albañiles que están allí le pongan los tabiques y dejarlo listo. El arquitecto de la obra es el que está haciendo el edificio, como es lógico, pero el proyecto nos lo ha encargado a nosotros. Tendríamos que hacer un proyecto de adecuación después aunque ya esté terminado o podemos llegar con todo puesto, no sabemos nada y solo hacemos el proyecto de actividad para la apertura del local?
Gracias de antemano
EUTECTOIDE
28/09/2006, 08:42
800 + iva cobran en mi despacho
EL_INUTIL_©
28/09/2006, 08:55
En principio y como norma general, no se debe permitir hacer una adecuacion de local en un edificio que esta en construccion, puesto que el local aun no ha sido vendido y por tanto no es propiedad del futuro comprador. Suponte que tu cliente se lia la manta a la cabeza, hace toda la obra y cuando toca vender el local el promotor se "raja" y no se lo vende, se podría quedar con local terminado :D :D :D y poner a la niña a vender helados.
Segundo debería consultar si los estatutos de la comunidad que no estan aun creados, permite dicha actividad en los bajos, no sea que en la comunidad no este permitida dicha instalacion (lo he visto y menuda sorpresa con el local comprado, no era en obra).
En todos los casos habra que hacer un proyecto de adecuacion de local.
Muchas gracias a los dos.
Que diferencia tienen exactamente esos dos proyectos? He visto proyectos de actividad que llevan el cálculo de las instalaciones. El proyecto de adecuación es por poner tabiques?
En cuando a lo del edificio, le he llamado así pero son viviendas en adosadas, que aprovechando el desnivel de la calle en uno de los lados tienen locales.
Juan J. Dionisio Vázquez
28/09/2006, 10:30
Yo pienso que antes de poner cualquier tabique o cerramiento, se debería comenzar por hacer el proyecto completo de adecuación e instalación, pues posiblemente después os encontreis alguna sorpresa.
Consultar toda la normativa de tu ciudad y comunidad.
Se trata de actividad calificada.
carsanor
28/09/2006, 11:17
Con lo que cuentas, tal y como se ha dicho ya, primero habría que hacer el proyecto de acondicionamiento del local, para después hacer el expediente de apertura o actividad.
Saludos.:)
quizas dependa de ayuntamientos, pero en mizona, lo primero es el proyecto de actividad aprobado, a partir de entonces se realiza el de adecuación de local; me explico: primero se da la licencia de actividad y despues la licencia de obra.
Imagina, que realizas la obra y luego te ponen un condicionado para el de actividad que no se puede hacer porque está realizada la obra, o los vecinos se quejan y no te dan licencia.
En la practica, con lo lentas que van las administraciones se entrega todo en el ayuntamiento, y se empieza la obra (mal hecho por nuestra parte al permitirlo), ya que un exp. de actividad, entre todos los que informan se va a 3 meses mínimo, mas luego las subsanaciones que siempre te ponen.
saludos.
800....... depende para que, igual es un poco justo. (a no se ser que te den todos los planos de la obra e instalaciones y sea legalizar, o por otro lado estes cobrando el proyecto de adecuación de local.)
saludos.
Juan J. Dionisio Vázquez
28/09/2006, 12:22
Yo suelo cobrar (actividades normales y superficies normales < 100 m2), 900/1.000 € proyecto + 900/1.000 € DT y certificados.
Menos es abaratar el negocio.
primero se da la licencia de actividad y despues la licencia de obra.
Así debería ser en todos los sitios, pero luego la realidad suele ser distinta
800 + iva cobran en mi despacho
Lo encuentro un poco barato
Yo suelo cobrar (actividades normales y
superficies normales < 100 m2), 900/1.000 ? proyecto + 900/1.000 ? DT y certificados.
Menos es abaratar el negocio.
Esto me parece mas razonable incluso barato en según que casos. de todas formas está establecido en la tarifas mínimas colegiales en función de la superficie o del presupuesto
Yo 800 € lo veo normal, eso va por zonas se ve, porque 1600-2000 € por una apertura de 100 m2 no lo he visto pagar, incluso hace poco a un compañero le levantaron un proyecto de apertura similar, él pidió 800 y al día siguiente el promotor le dijo que no, que tenía quien se lo hacía por 500 €.... lamentable :mad: :mad: :mad: eso es venderse y ....#%&$@ !!!!!
:D Eso se llama libre mercado. Cada cual elige :D
O trabajar por amor al arte, porque ya me dirás... :(
Yo 800 € lo veo normal, eso va por zonas se ve, porque 1600-2000 € por una apertura de 100 m2 no lo he visto pagar, ...
Yo lo he cobrado en mi epoca free-lance y te aseguro que no es ningún negocio.
A veces a las oficinas medianas les interesa bajar los precios para tener unos ingresos que les permitan cubrir gastos, porque los beneficios vienen de otro tipo de encargos.
jasonkid13
29/09/2006, 17:56
800 + iva cobran en mi despacho
Me has dejado de piedra.
Nosotros por un proyecto de actividad en condiciones cobramos bastante más. Ten en cuenta que hay que incluir todas las drogas duras requeridas para tratar con los técnicos municipales ;-)
sds
EUTECTOIDE
29/09/2006, 18:32
Pueblo pequeño, técnico no dice nada. Hace el deliniante y repasa aparejador. Hablamos de bares pequeños, cafeterías, nada complejo que el despacho no trata
Estoy con carsanor en cuanto a que siempre se hace primero el de actividad y luego el de obras. Es logico si piensas que ,para que quieres hacer las obras si no te permiten la actividad.Si tienes mucha prisa, lo que se hace es entregar los dos a la vez. Eso si, teniendo claro que no te van a poner ningun problema en esa actividad.
En cuanto al precio estoy mas con J. Dionisio que con Eutectoide, ya que segun lo que tengas que pagar de visado 800 €, me parece bastante barato.
Segun mi punto de vista, " La bajada de bandera" minima deberia ser 1000 €.
Tambien dependera de si el cliente te lo encarga todo a ti y segun la provincia.
Ya que he visto que el precio varia bastante en funcion de la provincia en la que te muevas.
Saludos.
He visto lo que dice wyli y es cierto. Pero normalmente ocurre en actividades en las cuales no es necesario que el proyecto este visado ni firmado por un facultativo competente. es decir que el propio cliente con un croquis y poco mas que presente en el Ayuntamiento tiene bastante. Pero este no es el caso de este post, ya que estamos hablando de un bar cafeteria heladeria. Y en este caso al ser un local de publica concurrencia siempre tendra que ir visado y firmado por un facultativo competente en todos los casos.
Saludos.
EUTECTOIDE
29/09/2006, 23:19
Yo es que tengo la sensación de que el proyecto de obras para adecuar por ejemplo un bar no lo hacen nunca. Con el de apuertura, hacen directamente las obras, y nunca ha dicho nada el ayuntamiento (pueblo muy pequeño, confirmo). Tampoco hablo de hacer mucha obra, pero el último que era una cafetería, se hizo solo el de apertura. No se hizo después uno de obra.
Muchas gracias a todos por vuestra ayuda. Me habeis aclarado muchas cosas.
Lo que voy a hacer es ir al Ayto. en cuestión y preguntarle al técnico que le van a exigir a la dueña y a ver que pasa.
Pregunta tonta...:
En los baretos guayaberos de barrio y en los locutorios y donners kebabs... :)
También hay proyecto de obra y de actividad...???,
porque me da a mi que como que no...
En un fin de semana de bricomanía te hace la obra toda la familia y a funcionar :D, :D, :D
(incluso en ciudades grandes)
EUTECTOIDE
30/09/2006, 18:49
Pregunta tonta...:
En los baretos guayaberos de barrio y en los locutorios y donners kebabs... :)
También hay proyecto de obra y de actividad...???,
porque me da a mi que como que no...
En un fin de semana de bricomanía te hace la obra toda la familia y a funcionar :D, :D, :D
(incluso en ciudades grandes)
Además ahora que lo dices es curioso. Si los propietarios son chinos, solo rabajan chinos en la construcción, musulmanes, todos musulmanes, paquistanies, igual.
¿Tendrá algo que ver con la legalidad de muchos de los trabajadores?:D:D:D
Hombre yo he hecho proyectos de actividad para esta gente, pero es cierto que se lo hacen todo ellos, y eso es un peligro, pues debes ir con mil ojos.
Respecto al tema de los honorarios...yo he visto quien cobra 800 euros proyecto y otro tanto por dirección, más parte visados. Otros 800 todo..es lo que tiene cuando el colegio no fija unos precios ni orientativamente (hablo de Barcelona).
¿Cuanto pediriais vosotros por un proyecto de actividad de un edificio de oficinas de 3 plantas a 220 m2 por planta? me estan diciendo que 1400 euros con direccion incluida y visados aparte. No lo creeis que es muy barato?
Sí que es barato sí, haz numeros a ver si te sale a cuenta... :(
pues puede ser. Yo sé de un conocido que le dijeron 1200 euros por la licencia de un bar, dirección de obras y a parte gastos colegiales. Siendo eso un edificio de las dimensiones que comentas... pero también dependerá de la dificultad supongo no?
el bar tenía unos 180 metros cuadrados por si te sirve, y además está en un pueblo de Huelva, que no es Barcelona, claro!!
Nosotros cobramos el 8% + IVA del presupuesto total de ejecución: electricidad, climatización, fontanería, saneamiento, medidas contra incendios, obras, etc.
El importe de los honorarios a cobrar dependerá de la superficie del local y de lo que quiera tu cliente.
Nosotros cobramos el 8% + IVA del presupuesto total de ejecución: electricidad, climatización, fontanería, saneamiento, medidas contra incendios, obras, etc.
El importe de los honorarios a cobrar dependerá de la superficie del local y de lo que quiera tu cliente.
Pues no está nada mal cobrao no... mientras os dejen! :cool:
EL_INUTIL_©
09/10/2006, 16:56
Hablamos de bares pequeños, cafeterías, nada complejo que el despacho no trata
Aqui en Andalucia (donde se cumplan, que consten) las exigencias medioambientales sobre todo a nivel de ruido son tales, que hace años que deje de hacer bares, cafeterias y mucho menos los inventos esos que se hacen los ayuntamientos de bares sin musica, el dia que empapelen a uno por no cumplir el Reglamento de la Calidad del Aire (Andalucia), veras como no firman tan alegremente estos proyectos de actividades.
¿Pregunta para los que haceis estas aperturas?
¿Estan insonorizados?
¿Se hacen las correspondiente medidas de sonido a distintas frecuencias? (el famoso ruido rosa, que no tiene por lo visto nada que ver con los chillidos que dan el Salsa Rosa)
EUTECTOIDE
09/10/2006, 17:32
Aqui en Andalucia (donde se cumplan, que consten) las exigencias medioambientales sobre todo a nivel de ruido son tales, que hace años que deje de hacer bares, cafeterias y mucho menos los inventos esos que se hacen los ayuntamientos de bares sin musica, el dia que empapelen a uno por no cumplir el Reglamento de la Calidad del Aire (Andalucia), veras como no firman tan alegremente estos proyectos de actividades.
¿Pregunta para los que haceis estas aperturas?
¿Estan insonorizados?
¿Se hacen las correspondiente medidas de sonido a distintas frecuencias? (el famoso ruido rosa, que no tiene por lo visto nada que ver con los chillidos que dan el Salsa Rosa)
Perdona inu, delante esto solo puedo decir....
JUAAAAA, JUASJUASJUAS...:D
La gente que cobra tan poco por los proyectos de apertura, los copia de otro igual que tiene. No hace nada, no va a ver las obras del local, nada de nada. Así cobran esas cantidades.
EL_INUTIL_©
09/10/2006, 17:34
Perdona inu, delante esto solo puedo decir....
JUAAAAA, JUASJUASJUAS...:D
:o :o :o lo se soy un poco iluso. :o :o :o
EUTECTOIDE
09/10/2006, 17:39
:o :o :o lo se soy un poco iluso. :o :o :o
Estoy contigo, debería empapelarse bien al técnico que redacta la apertura, al que la dirige, y por supuestito (Ned Flanders dixit) al técnico municipal que lo permite. Enmedio del pueblo donde trabajo colaborando, en un edificio nuevo han montado un taller de carpintería metálica. A las 8 empiezan con la sierra. Es muy fuerte...
- Si tiene apertura...¿Como ha pasado por ayuntamiento?
- Si no la tiene...¿Como opera si está público, se le ve de la calle, tiene carteles que anunucian?
- O lo más probable, han aperturado como almacen para venta, y en verdad es un taller. Los vecinos tienen que soportar un ruido infernal. Que me expliquen como la policia no ha actuaado ya si este es el caso.
Pues inutil lleva razón, muy poca gente hace todo lo que se tiene que hacer. Hace poco me encontré con un caso que aún me da risa por no llorar.
Me viene una clienta para una ludoteca con servicio de cafetería. Veo el local y le digo que por metros requiere adaptar a minusválidos y que va un poco justo por la anchura del local. También le comento por el tema de hacer mediciones acústicas para hacer un buen aislamiento o justificar la insorización del local. Además, que hay que pedir cita con técnico municipal para comentar el tema, el cual me ha dado hora para una semana después.
Pues bien, todo correcto. Pero a los dos días me llama por teléfono diciendome que otro ingeniero le cobra justo la mitad de lo que yo le cobro y que le ha dicho que no se tiene que hacer mediciones acústicas y que lo de acesibiliadad no tiene porque influir....textualmente "él me pone menos pegas que tú".
¿Qué se puede hacer en estos casos en el que algunos colegas rebajan las tarifas a precios que no te salen los numeros y donde se arriesgan a no hacer algunas pruebas que son necesarias? el cliente solo ve que le sale más barato.
A veces nosotros mismos estamos desprestigiando nuestro oficio, no creeis?
Pues la verdad es que tienes toda la razón. En una licencia que hicimos de un pub, fuimos al técnico del ayuntamiento con el propietario, de manera que fue él quién le explicó que necesitaba el estudio de ruidos y el ensayo, además del proyecto de apertura, etc de tal forma que ni yo se lo tuve que exigir ni él desconfiar.
A tu clienta le puede pasar que luego haya alguna pega y lo barato le salga caro. Pero qué se le va a hacer?
Gusu, opino igual que tu. Le dices al cliente lo que tiene que hacer. Éste, como lo ve caro y no quiere hacer lo que debe por la normativa (por muy desbarrante que sea), se va a otro que traga que te traga :mad: y luego lo que dices, "que eres un inútil".
Lo que pasa, :D , lo que pasa, es que luego o no te enteras de lo putas que las pasan, pues problemas a montones :D , o te vienen rebotados (las menos de las veces). Es entonces cuando el jefe, en vez de plantarse, y poner lo que hay que poner encima de la mesa ;) , va y se baja los pantalones :mad: .
Todo esto, por no hablar de los clientes que te dicen, "pero si el de al lado tiene la salida de aire acondicionado a nivel de suelo", "pero si su rótulo sobresale 50 cm del plano de la fachada". Yo les digo "o lo hicieron antes, o no lo han legalizado".
Peroooo, no cuela (aunque sea verdad, :mad: )
Pues inutil lleva razón, muy poca gente hace todo lo que se tiene que hacer. Hace poco me encontré con un caso que aún me da risa por no llorar.
Me viene una clienta para una ludoteca con servicio de cafetería. Veo el local y le digo que por metros requiere adaptar a minusválidos y que va un poco justo por la anchura del local. También le comento por el tema de hacer mediciones acústicas para hacer un buen aislamiento o justificar la insorización del local. Además, que hay que pedir cita con técnico municipal para comentar el tema, el cual me ha dado hora para una semana después.
Pues bien, todo correcto. Pero a los dos días me llama por teléfono diciendome que otro ingeniero le cobra justo la mitad de lo que yo le cobro y que le ha dicho que no se tiene que hacer mediciones acústicas y que lo de acesibiliadad no tiene porque influir....textualmente "él me pone menos pegas que tú".
¿Qué se puede hacer en estos casos en el que algunos colegas rebajan las tarifas a precios que no te salen los numeros y donde se arriesgan a no hacer algunas pruebas que son necesarias? el cliente solo ve que le sale más barato.
A veces nosotros mismos estamos desprestigiando nuestro oficio, no creeis?
Siempre puede hacerse una denuncia "anónima" una vez acabada la obra,
para ver si cumple con el proyecto del otro...
:D, :D, :D
Siempre puede hacerse una denuncia "anónima" una vez acabada la obra,
para ver si cumple con el proyecto del otro...
:D, :D, :D
Dificil, anonima, dificil. :rolleyes:
EUTECTOIDE
17/10/2006, 11:05
El día que se puedan hacer denuncias anónimas de muchas cosas, la cosa se iba a poner graciosa. A cuantos de nosotros no nos pasa algo con un vecino, conocido, lo que sea, que no denuncias por no tener que ser tu. Vamos, que la cosa estaría graciosa...
hola, soy ingeniero de cordoba. la unica manera de cobrar esos 1500 o 2000 € (por lo menois aqui) es dandole todo el expediente hecho, o sea, gestionandole el expediente en urbanismo, en industria, o sea, llave en mano.
Aqui, en el ayto. de cordoba, va la licencia de la siguiente manera.
1. actividad calificada. primero se solicita licencia de actividad, luego licencia de obras y luego licencia de apertura.
2. actividad no calificada, primero licencia de obras y luego licencia de apertura.
de todos modos, en obra no se puede hacer nada si no tendria q hacer unas modificaciones de la obra del edificio en el cert. final de obra y no lo suelen hacer.
si tienes alguna duda, aqui estoy
un saludo
Pues muchas gracias! pero de hecho ya sabes como son estas cosas. Le van a acabar el local y nosotros haremos el proyecto como si no hubiese nada, como lo sabemos ya pues haremos la "dirección de obras" antes de tiempo. La dueña está empeñada en hacerlo así
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