Project Management

[erguti]

¿Alguien sabria explicarme en que consiste esta figura?.

[vorpal]

Es un gestor del proyecto, como un director de orquesta, parece que no hace nada pero lo controla todo (no confundir con "hombre orquesta" que uno lo hace todo). El PM en sí no proyecta, ni diseña, ni construye ni siquiera contrata, pero supervisa todo eso.

Se encarga de un monton de cosas, pero fundamentalmente estarían las siguientes:

- Análisis de la viabilidad económica y urbanística de la operación inmobiliaria en su globalidad.

- Ayuda al promotor a seleccionar y contratar a los distintos agentes que intervendrán en la operación: proyectistas (arquitectos, ingenieros), vendedores (inmobiliarias o fincas), constructores, asesores varios (fiscales, urbanísticos, jurídicos,...)

- Coordina los documentos e información entre todos los agentes que intervienen, desde los proyectos hasta el comprador final.

- Lleva el timing de la operación, controla qué tareas deben llevarse a cabo en cada momento y por quien, todo ello con la antelación necesaria para que a nadie le pille el toro.

Es una figura que suele contratar directamente el promotor (el SER SUPREMO de la promoción :) ) especialmente aquellos promotores que empiezan o no son profesionales experimentados o simplemente ponen sólo la pasta y exigen resultados (así actuan por ejemplo los bancos).

Fundamental que el PM conozca de puta madre el teatro de operaciones: normativas aplicables, disponibilidad de empresas, servicios, materiales,... TODO.

Saludos.

[erguti]

O sea, que es como el promotor pero en profesional y sin poner pasta ¿no?.

[jcidon]

O sea, que es como el promotor pero en profesional y sin poner pasta ¿no?.el project manager está del lado del promotor, pero no es la figura del promotor.

[erguti]

perdon por expresame tan mal, ya se que no es el promotor, pero por lo que vorpal dice, parece que ejerce las funciones de este, aunque la responsabilidades y las decisiones finales siempre sean del promotor.

[vorpal]

Yo creo que si. La diferencia fundamental entre un promotor "profesional" y un project manager es que el promotor se juega la pasta asume un riesgo) y obtiene por ello (o puede obtener) un considerable beneficio, mientras que el PM cobra unos honorarios X pactados, y no se juega practicamente nada.

Un PM que se juega pasta se convierte automáticamente en promotor o socio del promotor.

Saludos.