Costes de urbanización

[pablosoga04]

Hola amigos.
Soy propietario de una parcela que esta dentro de una Unidad de Ejecucion que a su vez esta dentro de las nn ss del planeamiento del Ayuntamiento.Se ha hecho un proyecto de reparcelacion y otro de urbanizacion que han sido aprobados y publicados en el BOE.Ya han comenzado las obras y el Ayuntamiento me ha enviado(a traves de la EMS) el primer pago que debo hacer efectivo antes de 15 dias.He preguntado cual es el total a pagar segun mi coeficiente de participacion y me han dicho que el presupuesto esta todavia "abierto" con lo cual no me pueden decir el total;si me han dicho que saldra por unos 54.00€ por m2 de aprovechamiento lucrativo.
Mi pregunta es :Es posible hacer un proyecto de urbanizacion con un presupuesto "abierto"?(La empresa urbanizadora se adjudico la obra a traves de concurso ).
Muchas gracias .

[ellale]

A mi eso no me suena muy bien. En mi caso, me enviaron el total que debía pagar, sin presupuesto abierto.

[pablosoga04]

Hola amigos,gracias por vuestra ayuda.
Otra cosa muy curiosa es que no me han pasado informacion del proyecto de urbanizacion ni de la edificabilidad de las solares,porcentajes,etc.
¿alguien seria tan amable de informarme de que papeles,planos,etc, tengo que pedir y a quien ? ;pues solo tengo una copia del proyecto de reparcelacion y a mi juicio parece incompleto.Se da la casualidad de que la parcela esta situada en Granada y yo resido en Baleares.
Soy un completo ignorante en estos temas y no se por donde cogerlo .
Os agradeceria mucho que alguien me informase de los pasos que tengo que dar y a quien me debo dirigir para obtener informacion,planos,etc, a los cuales supongo que tengo derecho como propietario que soy.
Por mi trabajo no dispongo de flexibilidad para desplazarme a Granada,¿puedo gestionarlo desde Baleares?
Muchisimas gracias por vuestra ayuda.
Saludos.

[APA]

HOLA: Desconozco la Ley Andaluza, pero por si te es de utilidad te doy alguna información.

1) Entiendo que cuando dices, EMS, te refieres a Empresa Municipal del Suelo, pero sin embargo comentas que ha habido una adjudicación a través de un concurso. Si esto es así, en Castilla La Mancha el Agente Urbanizador como adjudicatario del PAU, tiene que hacer las obras al precio ofrecido y adjudicado y solo puede ser objeto de incremento, si aparecieran circunstancias no previstas antes de hacer las obras o por imperativos municipales.

2) El precio de 54 Euros por metro de aprovechamiento, está bien.

3) En cuando a los porcentajes, solares, edificabilidad, etc. que preguntas. Todo esto figura en el Proyecto de Reparcelación. En la memoria deben figurar las fincas aportadas, las cesiones y consecuentemente el aprovechamiento lucrativo que le corresponde a cada propietario.
En el Proyecto de Reparcelación, figuras las fichas o cedulas urbanisticas, en las que aparecen todos los parametros de las parcelas o solares, Superficie, Linderos, Plano, dimensiones o cotas, usos permitidos, edificabilidad, ocupacion, nº de plantas.

4) El proyecto de urbanización es simplemente un proyecto de obra, que no resulta necesario que conozcas, unicamente cuando te entregen las parcelas, debes conocer la localizacion de las acometidas de los servicios. La responsabilidad de la correcta ejecución es un responsabilidad del urbanizador y a ti te tienen que entregar las parcelas totalmente urbanizadas.

5) Los pasos que tienes que dar, es comprobar la justa equidistribución de la reparcelación. Es decir el reparto de las parcelas tiene que ser proporcional al repato del aprovechamiento en función del porcentaje que aportas por tu finca originaria.

6) Puedes contratar los servicios de un profesional de Granada que vele por tus intereses. Esto es algo que la mayoria de los propietarios de suelo adolecen en la mayoria de la actuaciones urbanizadoras. Es perfectamente comprendido que los ciudadanos no tengan conocimientos de urbanismo y es algo insolito como la mayoria de los propietarios se quejan permanentemente en este foro o cualquier medio, conversación, etc... y escatiman los honorarios de los profesionales cuando en muchos casos se juegan bastante dinero.
Un Saludo

[pablosoga04]

Hola APA,gracias por tus consejos.

Referente al punto 1) creo entender que si es posible que se de un presupuesto en "abierto" (por un posible imperativo municipal o por tener el terreno mucha inclinacion seria posible?);y si ,me refiero a la Empresa Municipal del Suelo,a la cual le ha encargado el Ayuntamiento el cobro de los costes de urbanizacion a los propietarios de las parcelas.

En cuanto al punto 3) casi todo lo que me dices viene descrito en el proyecto de reparcelacion pero lo que me choca es que faltan la pag 1,la 2 y luego pasa de la 3 a la 7 y cuando llega al apartado VI.-identificacion y adjudicacion de las fincas resultantes de la reparcelacion solo aparece la descripcion de la parcela nº1 (que no es la mia)de las 7 que hay en la UE,(la mia no aparece) y despues vienen unos planos de las fincas ;es decir los ultimos datos que me dices en el apartado 3) no figuran( edificabilidad, ocupacion, nº de plantas,etc).

En el punto 4) tengo una pregunta: la localizacion de las acometidas de los servicios ,me daran unos planos,me informaran por escrito o verbalmente?

Y por ultimo en el punto 6) a que profesional te refieres abogado,arquitecto?Ten en cuenta que yo no conozco a ninguno en Granada pues esta parcela proviene de una herencia.

De nuevo gracias por vuestros consejos.

Saludos.

[APA]

En cuanto al punto 3) casi todo lo que me dices viene descrito en el proyecto de reparcelacion pero lo que me choca es que faltan la pag 1,la 2 y luego pasa de la 3 a la 7 y cuando llega al apartado VI.-identificacion y adjudicacion de las fincas resultantes de la reparcelacion solo aparece la descripcion de la parcela nº1 (que no es la mia)de las 7 que hay en la UE,(la mia no aparece) y despues vienen unos planos de las fincas ;es decir los ultimos datos que me dices en el apartado 3) no figuran( edificabilidad, ocupacion, nº de plantas,etc).

El Proyecto de Reparcelación tiene que estar completo, con todas sus hojas, cedulas y planos. Si no es así puedes alegar a la Administración en el periodo de información al público y si no te lo facilitan, recurrir invocando indefensión, ganarás el asunto.



En el punto 4) tengo una pregunta: la localizacion de las acometidas de los servicios ,me daran unos planos,me informaran por escrito o verbalmente?

Por aqui, tienes que pedirlo, lo normal es que el urbanizador no lo comunique, pero cuando lo pides te lo facilitan. Si no fuera así puedes solicitarlo al Ayuntamiento y este lo facilitará. Debes pedir que lo faciliten con los planos correspondientes aunque te lo expliquen verbalmente, porque se te puede olvidar.


Y por ultimo en el punto 6) a que profesional te refieres abogado,arquitecto?Ten en cuenta que yo no conozco a ninguno en Granada pues esta parcela proviene de una herencia.

Ante la falta de una titulación expecifica en urbanismo en nuestro sistema educativo, puedes contratar a un abogado o a un arquitecto, pero cuidado que sean expertos en urbanismo. Es más facil contratar a arquitectos que a abogados, ya que hay más arquitectos con experiencia en urbanismo, que abogados. Si el tema se pone muy complicado, habrá cuestiones en las que se requiera a un arquitecto y otras a un abogado. Pero quiero pensar que el asunto no se te complique tanto.

Si no conoces a nadie, puedes llamar a los respectivos colegios profesionales para que te faciliten relaciones con telefonos de especialistas en urbanismo.

[pablosoga04]

APA,muchas gracias por aclarar mis dudas.

Es reconfortante sentirse orientado por gente como tu.

Saludos y suerte.