Valoración arrendamiento

[eat]

Hola a todos

Alguien podría echarme una mano?
Necesito calcular el valor de un arrendamiento y no sé que método utilizar.
Valdría el método de comparación?
Muchas gracias
Saludos

eat

[antoni0]

hacen falta muchos más datos de los que das, por ejemplo motivo de la valoración, momento de la valoración, fecha del contrato para saber a que ley está sujeto... si como supongo es una valoración para conseguir una indemnización en una expropiación, mira la ley de la ley de expropiación del 54 , la de arrendamientos urbanos de 1994, y sus disposiciones transitorias. Si se trata de una arrendamiento rústico, si es de aplicación la nueva ley del suelo 8/2007 Titulo III, ... Hay jurisprudencia (STS 24-5-1986 RJ 2999/1986) que dice que el valor es 10 veces la diferencia de renta de lo que paga y lo que tendrá que pagar, pero eso era sin la ley del 94. Como la ley del 94 extingue a medio plazo los alquileres antiguos hay que estudiar la casuística. cuantos años quedan para que se actualice el alquiler? el inquilino es el titular de arrentadmiento o es un heredero? Si hay cese de negocio, o traslado, se paga aparte. Si es una vivienda puede existir el derecho de retorno, y eso es negociable. En fin, no es aplicar una fórmula de la ECO.