Casa antigua entre dos obras

[keyser]

Hola, lo más probable es que se hagan sendas obras de edificación a ambos lados de una casa antigua (4 pisos, unos 360 m2 habitables) que tenemos en propiedad.

Aparte de soportar las OPAs hostiles de los constructores y promotores, (que tal vez nos incline a vender la casa), querríamos saber si es recomendable, y si es práctica habitual, el que contratemos los servicios de algún profesional especializado para que supervise las obras y actúe en caso de incidencias que puedan afectar a nuestra casa.

Saludos!

K

[EL_INUTIL_©]

No prepares la escopeta antes de que pase nada hombre, siempre habra tiempo, como vas a supervisar las obras de los demás, ellos pueden hacer en su parcela lo que quieran, eso si, serán responsable de los daños que puedan causar a tu finca por las obras que ejecuten, siempre que estas sean las culpables del defecto.

[berobreo]

los daños que puedan causar a tu finca por las obras que ejecuten, siempre que estas sean las culpables del defecto.
Lo habitual es hacer un documento, con fotografías y notario si hace falta, donde se refleje el estado actual de la casa.

[keyser]

Bueno, yo entiendo la supervisión como comprobar que la casa no está sufriendo daño, o que exista algún riesgo de daño que se pueda prevenir,

Como dice el refrán: "Más vale prevenir que curar". Por eso preguntaba si era habitual contratar estos servicios...

Sea como sea, estamos teniendo ofertas para vender la casa (más bien el solar) por parte de los constructores, que hay que tener en cuenta para saber si es una buena oferta la que están haciendo? Es habitual que se fraccione el pago por parte de los constructores, o se debe exigir que se pague el total de la compra en el momento de escriturar? Al ser una casa antigua, que requisitos podrían exigir antes de formalizar la compra?

Saludos,

K

[keyser]

Creo que lo que dice berobreo puede ser una buena opción, tomo nota

Saludos,

K

[felipín]

Habitual no es, ... pero es lo que hacen los abogados cuando viven en una casa antigua y van a hacer obras al lado.

Si tu casa no tiene sótanos y las que se van a construir sí, totalmente recomendable (al menos eso opino yo) que te hagan un protocolo de grietas previo, a poder ser con un técnico.

De hecho, es lo que te van a pedir para hacer los de las dos obras. O sea te van a pedir que les dejes entrar en tu casa para hacer fotografías de como está antes de empezar.

El notario también ayuda pero no sabe interpretar las cosas constructivamente, claro. El técnico será más caro que el notario, supongo.

Saludos

[vorpal]

Creo que lo que dice berobreo puede ser una buena opción, tomo nota

Saludos,

K

Pero lo habitual es que no lo hagas tu, sino el posible causante de los daños, en este caso los constructores vecinos.
Cuando se hace una obra al lado de un colindante es buena práctica hacer un acta notarial del estado previo del edificio, para reponer o reparar todo aquello dañado a causa de los trabajos realizados, no todo lo que pudiera estar ya roto antes. A veces al constructor, algun colindante avispado le pide reparar grietas de cuando reinó Carolo.

Saludos.

[vorpal]

Sea como sea, estamos teniendo ofertas para vender la casa (más bien el solar) por parte de los constructores, que hay que tener en cuenta para saber si es una buena oferta la que están haciendo? Es habitual que se fraccione el pago por parte de los constructores, o se debe exigir que se pague el total de la compra en el momento de escriturar? Al ser una casa antigua, que requisitos podrían exigir antes de formalizar la compra?

Saludos,

K

Puedes pactar la forma de pago como te convenga, pero yo todo pago futuro o aplazado pediría que estuviera avalado con aval pignorado por entidad de credito de primera linea y ejecutivo al primer requerimiento.

- el aval te garantiza el cobro de algo en caso de que el que tiene la obligación de pagar no respondiera.
- si está pignorado o trabado (o sea garantizado con algun tipo de bien pignorado o trabado), el avalista suele ser más rápido en soltar la mosca, porque a su vez él tiene tambien el riesgo cubierto.
- un aval con una entidad de credito de confianza es a priori de mas garantía y mas fácil de cobrar.
- ejecutivo a primer requerimiento para que no tengas que esperar demasiado en el cobro.

¿te pagan en dinero o en especie?

Saludos.

[keyser]

Supongo que lo de pagar en especie lo debes decir por si nos ofrecen permuta,

En principio nosotros huiriamos del tema de la permuta, e ir al dinero contante y sonante. En ese caso, te agradezco que nos recomiendes el tema del aval, más que nada porque nos preocupa el tema del pago del dinero, ya que lo queremos reinvertir en otra construcción (tenemos un solar donde queremos desde hace tiempo construir una unifamiliar), y todo lo referente a dinero tendría que ir bien sincronizado.

Sea como sea, muchas gracias por la respuesta!

Saludos,

K