Ver versión completa : Diferencia de casa respecto a planos
saruky10
12/12/2006, 18:46
Hola, he comprado una casa unifamiliar sobre planos, y una de las habitaciones en elplano tiene una superficie de 9,54 metros cuadrados pero cuando he ido a verla es mucho más pequeña, lo he medido y no creo que llegue a 7 metros cuadrados. Supongo que el fallo ha sido del albañil ya que la diferencia se debe a que uno de los tabiques no está en su sitio y lo que es más grande es la cocina. Mi duda es si puedo reclamar a la constructora que hagan la reforma ya que yo contaba con una habitación que según está no puedo utilizar como tal. Por otro lado yo me iba a hacer cargo de esa obra por no tener problemas pero ya que ellos no se están portando bien conmigo no querría hacerles ese favor.En el contrato de compra venta firmé que se firmaban las escrituras antes de final de año y estoy apurada porque no he vendido mi piso actual y no consigo que la constructora me dé ni 15 días de plazo entonces si ellos me tienen que hacer esa obra podría por ese motivo retrasar la firma de las escrituras? Si alguien lo sabe me gustaría tambien que me dijera en que normativa o leyes pone lo del error en los planos.
Muchas gracias
Nibelungo
12/12/2006, 19:45
Hola,
con ese argumento, si realmente faltan esos metros, es bastante posible retrasar el tema. Por un aldo no es muy correcto, tú misma reconoces que te viene mal cumplir el acuerdo, por otro lado es bien cierto que la casa no cumple con lo contratado.
De tal forma que han de repararlo. No les interes ir a al Juzgado a reclamarte pq tu alegarás el problema en cuestión.
Pero es muy aconsejable que les mandes un burofax antes de que venza el plazo haciendo constar el hecho y negandote por tanto a finalizar la operación mientras no se subsane el tema. Con eso te cubres bastante bien las espaldas y ganas tiempo seguro.
Es importante saber que has firmado en el contrato de señal. Y conveniente pasarse con toda la documentación por un abogado.
Saludos,
Alex
Tambien puede ser que te devuelvan el dinero de la señal, cuidado, ya que si no quieres escriturar porque no te convence, puede tirar el promotor por ese lado.
saruky10
12/12/2006, 22:24
Se supone que yo si no firmo el día que pone el contrato de compra venta pierdo el 40% de la señal que di, pero en este caso se podría entender que ellos tampoco cumplen el contrato por ese tema de la habitación?si es asi y deciden rescindir el contrato también tendrían que indemnizarme a mi no?
Si lo pone en el contrato si, si no pone nada, pues nada, ellos alegarán que la pared esta ahi porque no hubo mas opción que colocarla donde está, tema de shunts, bajantes etc... por lo tanto si la quieres bien y si no la quieres pues se la venden a otro.
Estoy de acuerdo con fuljuan, probablemente alegaran motivos tecnicos, sino te convence la cosa intenta negociar por las buenas, hacer la obra a medias, o sino demustra con un tecnico que el tabique podia estar en su lugar de origen sin ningun problema para la vivienda.
Saludos saruky10
Puestos a ver sólo el tema técnico había empezado pensando en que en los contratos de compraventa de las inmobiliarias se suele especificar que por motivos técnicos se pueden variar las dimensiones del proyecto, que es lo que ya te han dicho.
Después pensé que 3m2 es demasiada variación para un "motivo técnico". Estos suelen producir que los armarios sean más pequeños o que en la cocina quepa algo menos de mueble, o que el baño quede más apretado, pero 3m2... Mídela bien y pon la medida y la forma.
En mi comunidad, los dormitorios no pueden tener menos de 6m2 y además debe inscribirse un círculo de 2m de diámetro. Puede que en la tuya sea diferente. Lo digo porque si se inclumple una norma la cosa cambia.
Tu problema, probablemente, no debe ser sólo tuyo, sino también de tu vecino de arriba y de abajo. ¿Es así?
Cambiar de sitio una pared de la cocina no es una obra tan simple. Me sorprende que estuvieras dispuesta a hacerte y costearte tú la obra. Puestos en este caso, asegúrate antes de hacerla que no vas a tener una sorpresa cuando ya hayas tirado el tabique y que no puedas completar la obra.
De temas de escrituras y tal, no sé.
Saludos
saruky10
17/12/2006, 19:08
Es un chalet por lo que no tengo vecinos, eso si, son un total de 8 chalets totalmente idénticos y el mío es el único que tiene ese problema, todos los demás tienen la pared en su sitio y por lo tanto la habitación mide lo que pone en los planos delk contrato de compra venta.
La habitación es rectangular y le he medido varias veces para asegurarme y tiene 7 metros cuadrados.
Por otro lado no hay ningún problema en tirar la pared ya que cuando yo dije que mandaba yo tirarla y hacerla de nuevo el jefe de obra me dió la posibilidad de mandar él los obreros para que me saliera más barato e incluso podía hacerlo antes de firmar las escrituras firmando un documento pero al final no lo he hecho debido a este problema que os comento con las escrituras.
Estoy buscando todas las posibilidades para poder firmar el dia 29 que es la fecha que ellos me han dicho pero en ningún banco les da tiempo a tasar y hacer el papeleo
EL_INUTIL_©
18/12/2006, 09:32
Vamos a ver hay varios temas mezclados y por tanto si no hacemos un analisis no podemos ver la forma de actuar.
Que el tabique no este en su sitio lo unico que exige es que te lo corrijan, no se si a lugar a retrasar la firma por dicho motivo pero si es exigible que te lo corrijan en breve plazo. Lo que si es seguro ES UNA HERRAMIENTA PARA NEGOCIAR EL TEMA.
Tienes el problema de que no has vendido tu vivienda y problemas en el pago, esto si es grave, porque tambien adquiriste un compromiso, y no puedes cumplirlo, piensa que el retraso en la firma supone GASTOS para la promotora, no se en que cuantía, cuando hables con ellos este problemilla, podrías hacerte cargo de los gastos que ocasione el retraso, pero que te los cuantifiquen antes.
Supongo que podras subrogar en la hipoteca del constructor, negocia con el banco que tiene actualmente la hipoteca, seguro que te encuentran una solucion.
Independientemente de tu problema con el pago yo nunca firmaría nada si no estoy totalmente de acuerdo con lo que voy a recibir. Por lo que cuentas has comprado una casa en planos con unas características que no se corresponden a las de la casa que te entregan... la diferencia es una pasada.
Yo pediría explicaciones de la diferencia por escrito, si el cambio se debe a un problema técnico que lo especifiquen por escrito... ¿por qué vas a aceptar algo que no se corresponde a lo que compraste?
hola:
lo primero leete bien el contrato, con mucho detenimiento y enterandote bien de todas las clausulas.
Lo segundo: se supone que toda información incluso comercial de propaganda etc relacionada con tu compra es vinculante, o sea que tiene que cumplirse o se caería en fraude por pubicidad engañosa. Asi que si tienes un papel donde diga los metros ya tienes algo, y si tienes planos a escala mejor, y folletos o descripciones o cualquier otro dato, mucho mejor. Y si todas las casas son iguales y solo cambia la tuya, es un argumento mas.
De cualquier forma, creo que vas a necesitar el asesoramiento de un abogado, antes que nada, porque de una comunidad a otra pueden cambiar las cosas.
En el momento que firmes estás aceptando la casa frente al promotor, y ya solo quedarán cosas pendientes estre tu y el banco. Eso no quita para que tengas plazo de reclamaciones, pero estas suelen ser mucho mas efectivas cuando les debes pasta y puedes agarrarlos por ahi... si no las cosas se suelen alargar mucho.
Ojo! los plazos de reclamación cuentan desde la recepción de la obra, no desde la firma de escrituras. O sea, desde que el promotor y el arquitecto director firman que el constructor ha cumplido.
Ahí el arquitecto debería decir algo si esos metros no están.....
por cierto: ¿eso te pasa en todas las plantas o solo en una? (¿o es un chalet en una sola planta?)
saruky10
24/02/2007, 12:31
He estado muy liada y no he podido mirar el foro.
He tenido que firmar en la fecha prevista para no perder la entrada, y un abogado me recomendó que lo hiciera y después ya se reclamaba todo.
Os comento que he reclamado lo de la pared que no está en su sitio con los defectos de la casa, es decir,por las buenas. Estoy esperando respuesta aunque han pasado 15 días y no la he recibido por lo que el siguiente paso que voy a dar es que el abogado va a enviar un burofax reclamándolo de forma que quede constancia.
El chalet es de 2 plantas y yo he medido un poco por encima y ya he notado que en una habitación de la planta de arriba también hay menos metros por lo que empiezo a sospechar que la casa tiene menos metros y no sé muy bien como hacerlo porque mis mediciones tampoco serán muy exactas.
He pensado en mandar a un perito a medir toda la casa, con parcela incluída y si son menos metros reclamar, pero no estoy muy segura cómo hacerlo.
También quería saber si hay alguna normativa o ley en la que especifique esto de las medidas, que error pueden tener en la superficie o algo asi, porque siempre es más fácil cuando vas con las leyes por delante.
Muchas gracias por vuestra ayuda
Tambien puede ser que te devuelvan el dinero de la señal, cuidado, ya que si no quieres escriturar porque no te convence, puede tirar el promotor por ese lado.
No es tan sencillo, ella tiene derecho a lo que ha contratado y bien ejecutado, no vale devolver la señal porque es un claro perjuicio para ella y un beneficio para ellos, no es asi de facil, no es solucion legal.
Se supone que yo si no firmo el día que pone el contrato de compra venta pierdo el 40% de la señal que di, pero en este caso se podría entender que ellos tampoco cumplen el contrato por ese tema de la habitación?si es asi y deciden rescindir el contrato también tendrían que indemnizarme a mi no?
Totalmence cierto, es mas, como le he dicho mas arriba a fanjul, esa solucion de devolverte la señal ni es legal ni debes aceptarla porque a ti te ocasiona un perjuicio ¿o es que vas a comprar hoy la misma vivienda con el dinero de hace 2 años?
Si lo pone en el contrato si, si no pone nada, pues nada, ellos alegarán que la pared esta ahi porque no hubo mas opción que colocarla donde está, tema de shunts, bajantes etc... por lo tanto si la quieres bien y si no la quieres pues se la venden a otro.
De eso nada. Ella ha comprado la vivienda según plano y deben entregarsela según plano a no ser que este justificado pero que muy debidamente por la promotora y la D.Faculativa.
He estado muy liada y no he podido mirar el foro.
He tenido que firmar en la fecha prevista para no perder la entrada, y un abogado me recomendó que lo hiciera y después ya se reclamaba todo.
Os comento que he reclamado lo de la pared que no está en su sitio con los defectos de la casa, es decir,por las buenas. Estoy esperando respuesta aunque han pasado 15 días y no la he recibido por lo que el siguiente paso que voy a dar es que el abogado va a enviar un burofax reclamándolo de forma que quede constancia.
El chalet es de 2 plantas y yo he medido un poco por encima y ya he notado que en una habitación de la planta de arriba también hay menos metros por lo que empiezo a sospechar que la casa tiene menos metros y no sé muy bien como hacerlo porque mis mediciones tampoco serán muy exactas.
He pensado en mandar a un perito a medir toda la casa, con parcela incluída y si son menos metros reclamar, pero no estoy muy segura cómo hacerlo.
También quería saber si hay alguna normativa o ley en la que especifique esto de las medidas, que error pueden tener en la superficie o algo asi, porque siempre es más fácil cuando vas con las leyes por delante.
Muchas gracias por vuestra ayuda
Quisiera equivocarme pero es muy probable que en la escritura hayas comprado la vivienda como "cuerpo cierto", esto significa que has comprado lo que has visto ejecutado, este segun plano inicial o no, por tanto las reclamaciones a que tienes derecho son las de defectos de ejecución o de vicios ocultos pero lo del tabique de la cocina no porque lo viste y lo aceptaste como "cuerpo cierto " al comprar la vivienda. Contestame si es así, por favor.
Aelolul, mira en una promocion que estoy haciendo recientemente, en los planos de distribución y tabiquería se les ha olvidado pintar un pilar, ¿que quieres que haga con el piso si ese pilar tiene que ir alli?, ¿lo quito porque a la mujer no le gusta o se lo vendo a otro cliente?
saruky10
25/02/2007, 12:57
No pone nada de cuerpo cierto, además yo lo compré viendo el chalet piloto, el cual está bien, el mío lo ví después de haber firmado el contrato de compra venta.
Por otro lado no me pueden decir que la pared tiene que ir ahí por razones técnicas porque por esa pared no va nada, porque ellos mismos me dieron la razón de que estaba mal puesta y nos explicaron lo que tendríamos que hacer si la queríamos poner en su sitio, pero ellos dicen que lo haga yo por mi cuenta
Aelolul, mira en una promocion que estoy haciendo recientemente, en los planos de distribución y tabiquería se les ha olvidado pintar un pilar, ¿que quieres que haga con el piso si ese pilar tiene que ir alli?, ¿lo quito porque a la mujer no le gusta o se lo vendo a otro cliente?
Depende de lo que viniera en la memoria de calidades y planos entregado al cliente. y recuerda, el promotor eres tu, por tanto no se les ha olvidado pintar un pilar...., "se te ha olvidado (a ti)" pintar un pilar.....
No pone nada de cuerpo cierto, además yo lo compré viendo el chalet piloto, el cual está bien, el mío lo ví después de haber firmado el contrato de compra venta.
Por otro lado no me pueden decir que la pared tiene que ir ahí por razones técnicas porque por esa pared no va nada, porque ellos mismos me dieron la razón de que estaba mal puesta y nos explicaron lo que tendríamos que hacer si la queríamos poner en su sitio, pero ellos dicen que lo haga yo por mi cuenta
No digo lo que ponia en el contrato de compraventa, digo lo que pone en la escritura firmada ante notario que es lo que vale.
Muy bien se me ha olvidado a mi pintar el pilar, pues si quiere el piso con el pilar muy bien y si no lo quiere pues que se busque otro piso, eso tiene que estar ahí, o ¿tu que solución darias?, ¿a cuanto se paga un pilar que no estaba en el plano?
Ésto de los metros es la "Caraba": yo no te puedo ayudar mucho pero sí aportar otro ejemplo.
En el plano de venta y en el del proyecto teníamos un murete de canalización de las calderas de 0,68 x 0,30 m.
Pues resulta que eso se ha convertido en 1,37 x 0,50 m y nos ha "escojonado" toda la encimera, amén de tener que llevar la salida de humos de la campana a través de todo él haciendo zigzag casi 2 metros desde donde va colocada....
No creo que doblar el tamaño de ese murete se deba a causas estrictamente de la ejecución de la obra...
Pa' mear y no echar gota...:(
Suerte...que la vamos a necesitar...
Muy bien se me ha olvidado a mi pintar el pilar, pues si quiere el piso con el pilar muy bien y si no lo quiere pues que se busque otro piso, eso tiene que estar ahí, o ¿tu que solución darias?, ¿a cuanto se paga un pilar que no estaba en el plano?
Es un tema de abogados pero te podria demandar. Tu ponte del lado del comprador. Has incumplido lo contratado.
saruky10
27/02/2007, 00:23
En mis escrituras no pone nada de cuerpo cierto. Yo sólo sé que en las escrituras pone que compro una casa de unos determinados planos y la realidad no se corresponde con ellos.
Para Fuljuan: Si tú haces una obra tendrás que ser responsable de lo que hacen los que trabajan para ti, me da igual que tú no fueses el que dibujó los planos, al que le compran el piso es a ti, y por lo tanto las responsabilidades se te piden a ti, y tú si lo crees conveniente pues tendrás que pedírselas a quien corresponda.
Por otro lado parece que los consumidores protestamos por todo, y puede parecer una bobada que una pared esté un poco para un lado o para otro pero al menos en mi caso esa pequeña diferencia si es muy importante y lo explico: Yo busqué un chalet que tuviera una habitación en la planta baja porque tengo que llevar a 2 personas mayores conmigo y no pueden subir escaleras, y este chalet lo tenia como yo lo necesitaba tanto en los planos como en el chalet piloto que yo vi, justo para poner 2 camas y hacer un armario empotrado, y resulta que ahora con esa diferencia ya no me cabe armario, ni empotrado ni sin empotrar, o pongo sólo 2 camas, o pongo 1 cama pequeña y un armario, y ninguna de las 2 opciones me soluciona mis nacasidades. Creo que es bastante fácil entender que quiera reclamárselo. También os aseguro que si esto llega ha ocurrir con una de las habitaciones que miden 15 metros cuadrados ni siquiera lo reclamaría porque no sería tan importante.
Si podemos ir a juicio y todo lo que el cliente quiera, pero para poder hacer el edificio tiene que estar ese pilar, si no quiere el pilar yo no puedo hacer nada, otra cosa es que se le indemnize o algo, pero el pilar ten por seguro que no se moverá.
Nibelungo
27/02/2007, 16:17
Hola,
supongo que no, pero no existen clausulas en los contratos de señal en los que se indica que si hay alguna desviación importante imputable al constructor/promotor se puede rescindir y se tiene derecho a una indemnización tipo arras?
Es que no estoy muy de acuredo con el planteamiento de fuljuan. Si de pornto me aparece un estupendo pilar en medio del salón, por muy justificado que esté, eso no es lo que yo he comprado y por tanto quiero rescindir. Lo que pasa es que han tenido x tiempo el dinero de mi señal y además ahora puede ser mas complicado encontrar una vivienda igual al mismo precio.
Pero me da que con recuperar la señal uno se puede dar con un canto en los dientes.
Dentro de poco, cuando el mercado esté saturado quizás se puedan exigir estas cosas a la firma de la señal.
Saludos,
Alex
No, Nibelungo, tienes toda la razón. El "contrato" que se firma al principio no es más que una "reserva", no una compra venta, y las cantidades depositadas tienen la calidad de arras, por lo que si se demuestra que se incumple gravemente algun punto (y esto lo tiene que decidir un juez) te deben devolver efectivamente el doble. Lo que ocurre es que, hasta ahora, le salía más rentable al promotor contar con el efectivo al principio y devolver el doble 2 ó 3 años despues, cuando el inmueble ha subido un 25-35%, para volver a sacarlo a venta en ese valor. Ojito, que yo se de alguno que por algo así se ha quedado compuesto y sin casa.
Si podemos ir a juicio y todo lo que el cliente quiera, pero para poder hacer el edificio tiene que estar ese pilar, si no quiere el pilar yo no puedo hacer nada, otra cosa es que se le indemnize o algo, pero el pilar ten por seguro que no se moverá.
La pregunta es ¿cuando te diste cuenta que hacia falta ese pilar?. y ¿Porque no antes?.
En el plano de la cimentación si venía, pero a la hora de replantear los tabiques con el plano de tabiquería, !!sorpresa!! un pilar en medio de una ventana, bueno en medio en medio no, en una orilla. Otra cosa que viene al mismo tema, uns compradora me dice ahora que le tengo que quitar una bajante que pasa por el salon, que dice que eso no puede ir ahi, está en proyecto, si no la quiere o se aguanta o no lo compra, se le devuelve la señal y a correr.
EL_INUTIL_©
02/03/2007, 08:29
Como os habreis dado cuenta fuljuan lo tiene claro, je je :p :p :p , si no lo quiere uno ya lo querra otro, pero algun dia puede que tope con alguien a quien tenga que indemnizar por el incumplimiento de las condiciones contractuales y sobre todo mucho cuidado con la publicidad y la famosa frasesita que suelen poner
Informacion no contractual (ji, ji me rio de la frase)
En el plano de la cimentación si venía, pero a la hora de replantear los tabiques con el plano de tabiquería, !!sorpresa!! un pilar en medio de una ventana, bueno en medio en medio no, en una orilla. Otra cosa que viene al mismo tema, uns compradora me dice ahora que le tengo que quitar una bajante que pasa por el salon, que dice que eso no puede ir ahi, está en proyecto, si no la quiere o se aguanta o no lo compra, se le devuelve la señal y a correr.
Que no fuljan, que la cosa puede terminar solo en devolución de señal o en juicio e indemnización por tu parte. La indemnización la fijara el juez, no tú.
EL_INUTIL_©
02/03/2007, 11:25
si no la quiere o se aguanta o no lo compra, se le devuelve la señal y a correr.
Te queda otra opcion fuljuan, efectivamente la que ya te han comentado juicio y veremos lo que dice el juez, y te puedo decir que conozco uno que le ha costado una pasta, bastante mas que el doble de la señal, mas concretamente le han indemnizado con:
señal + señal (es el contractual).
diferencia del precio de la vivienda de iguales metros, en igual zona, de la fecha de contrato a la fecha del pleito (era imposible adquirir en los casi tres años que habian pasado una vivienda por el mismo precio).
+ daños de no se que tipo.
Le perdonaron que reclamaban tambien el alquiler de la actual vivienda desde la teorica fecha de entrega a fecha del pleito.
(total una pasta).
Ten en cuenta que los jueces tambien sufren a veces a los promotores, por lo que ahora mismo puedes topar con uno que le tenga ganas a tu profesion :p
al hilo de este idem...
el promotor empieza a reservar viviendas con planos de proyecto basico;
una vez esta el de ejecucion siempre acaban apareciendo cambios de ajuste de ventilaciones cambios de medidas en algunos pilares puntuales cambios de distribucion en baños...
que deberia hacer el promotor si sabe que habra pequeños ajustes?.
el basico siempre lo piden cagando lexes, con lo que la respuesta de tener el proyecto de ejecucion hecho entero no vale, pues supone unas semanas preciosas de ventaja para tener la licencia concedida y empezar a vender.
en el momento de tener el proyecto de ejecucion, explicar esos ajustes en las viviendas que ya esten reservadas a ver si no tienen importancia o de todas todas, haciendolo bien, el promotor deberia esperar a tener el de ejecucion hecho...aunque ya puestos los desfases en obra vendria a ser lo mismo, menudo rollo, no?
como deberia actuar el promotor, guardando un equilibrio entre vender el anteproyecto (medidas aun por ajustar, pero rapido) o vender la obra ya rematada (medidas 100% ciertas pero inviable financieramente hablando) ???
saludos
... si no la quiere o se aguanta o no lo compra, se le devuelve la señal y a correr....y, como dice el INU, "otro lo comprará"...
Sinceramente, como usuario-comprador afectado por una situación similar, aunque menos gravosa que la que se planteó en la apertura de este topic, frases así, en boca de los promotores, son las que me causan un enorme deseo de que reviente la puñetera "burbuja" de una santa vez y se lleve por delante a un buen montón de advenedizos y "nuevos ricos"...:mad:
Mi caso es que se ha doblado la longitud del murete que debía albergar las chimeneas de las calderas y demás. ¿No se acordaba el arquitecto por dónde había diseñado esos conductos? Me creo que una columna quede más o menos en su sitio, cuarta arriba cuarta abajo, pero que la pared sea el doble de lo que aparece en el plano de venta y el proyecto...alguien ha metido la pata pero bien...
A ver quién me paga a mí:
- El falso techo de 4,10 x 0,90 que tengo que hacer para aislar la ventilación de la campana.
- El "extra" de precio que deberé abonar por comprar una campana con más potencia de la que necesitaba en su momento para llevar los humos y olores en zig zag con 4 codos a más de 2 metros de donde tiene que ir instalada (lugar que no he elegido yo, sino que no tengo más opción). Sin contar con tener que limpiar cada cierto tiempo la cantidad de basura que se estancará en esa "pedazo de autovía".
- A ver por qué no quitaron una bajante fecal para un aseo que todos los vecinos que lo tenían mandaron quitar y quitaron y ya no existe en ninguna altura: ¿para qué, entonces, una bajante que no sirve para nada en el puñetero medio de una de las fachadas de la cocina?
- A ver por qué no podemos en ningún piso cubrir la caldera porque la ventana no abrirá (ni aún quedando al descubierto) los 90 grados, supuestamente porque una columna entró en la vivienda 20 cm más de lo esperado.
Y así miles de casos como el de Saruky, el mío y el de un buen montón más de usuarios que no podrán echarse ya atrás porque comprar otro piso parecido a ese precio y en la misma zona es literalmente imposible...
Perdonad, pero hay cosas que me "encienden" y si no las suelto, reviento, pero no quiero con ello molestar a nadie: sólo que se sepan las barbaridades y atropellos que se cometen cada día.:(
...y, como dice el INU, "otro lo comprará"...
Sinceramente, como usuario-comprador afectado por una situación similar, aunque menos gravosa que la que se planteó en la apertura de este topic, frases así, en boca de los promotores, son las que me causan un enorme deseo de que reviente la puñetera "burbuja" de una santa vez y se lleve por delante a un buen montón de advenedizos y "nuevos ricos"...:mad:
Mi caso es que se ha doblado la longitud del murete que debía albergar las chimeneas de las calderas y demás. ¿No se acordaba el arquitecto por dónde había diseñado esos conductos? Me creo que una columna quede más o menos en su sitio, cuarta arriba cuarta abajo, pero que la pared sea el doble de lo que aparece en el plano de venta y el proyecto...alguien ha metido la pata pero bien...
A ver quién me paga a mí:
- El falso techo de 4,10 x 0,90 que tengo que hacer para aislar la ventilación de la campana.
- El "extra" de precio que deberé abonar por comprar una campana con más potencia de la que necesitaba en su momento para llevar los humos y olores en zig zag con 4 codos a más de 2 metros de donde tiene que ir instalada (lugar que no he elegido yo, sino que no tengo más opción). Sin contar con tener que limpiar cada cierto tiempo la cantidad de basura que se estancará en esa "pedazo de autovía".
- A ver por qué no quitaron una bajante fecal para un aseo que todos los vecinos que lo tenían mandaron quitar y quitaron y ya no existe en ninguna altura: ¿para qué, entonces, una bajante que no sirve para nada en el puñetero medio de una de las fachadas de la cocina?
- A ver por qué no podemos en ningún piso cubrir la caldera porque la ventana no abrirá (ni aún quedando al descubierto) los 90 grados, supuestamente porque una columna entró en la vivienda 20 cm más de lo esperado.
Y así miles de casos como el de Saruky, el mío y el de un buen montón más de usuarios que no podrán echarse ya atrás porque comprar otro piso parecido a ese precio y en la misma zona es literalmente imposible...
Perdonad, pero hay cosas que me "encienden" y si no las suelto, reviento, pero no quiero con ello molestar a nadie: sólo que se sepan las barbaridades y atropellos que se cometen cada día.:(
Tienes toda la razón pero, España a efectos inmobiliarios es " El pais sin ley" y no hay realmente asociaciones de usuarios que vayan a por todas.
berobreo
02/03/2007, 23:47
Tampoco hay una legislación clara que indique las diferencias aceptables entre lo vendido y lo entregado, que señale qué es aceptable porque "la obra es así" y qué no lo es porque ya es pitorreo. Creo que ya dije alguna vez que debería regularse un mínimo la documentación entregada al propietario al comprar el piso, como el nivel de detalle de planos (no olvidemos que las inmobiliarias están llenas de planos sin pilares, shunts ni bajantes, que tendrán la dimensión que tengan pero estarán) y los contenidos mínimos de la memoria de calidades.
Vamos a ver, si no quieres lios ni problemas , gastate la pasta y compralo cuando esté terminado, ya verás como no hay ni un cambio, ¿pero qué pasa? que es más caro, entonces si compras sobre plano te expones a que varíe un poco el plano, pero te ahorras lo menos un 10 por ciento del precio, es que si empezamos así, sobre plano ni una reforma, el azulejo el que yo diga, y el suelo lo mismo, y el que quiera alguna reforma que se toque las narizes y la haga luego.
saruky10
03/03/2007, 13:43
Esque hay constructores que no aceptan reformas, seguro que si tú las aceptas es porque te conviene, porque alomejor sino no venderías muchos de los pisos. Todos sabemos que puede haber cambios pero por razones técnicas que puedan surgir y no se hubieran podido preveer, pero esque os vais por las ramas, aqui se está hablando de un tema en el que no hay ningún tipo de razón simplemente ha sido un fallo y por lo tanto habrá que subsanarlo.
Seguro que si tu vas a comprar un jersey y viene roto vas a que te lo cambian verdad? o te quedas con él porque ha sido un error?
A que si vas a un bar y te ponen una coca cola sin gas le dices que te la cambien?
Creo que hay cosas que no tiene razón por más que intentes convencernos.
Todo el mundo tenemos errores y por eso no pasa nada, pero hay que solucionarlos cuando se cometen y sino atenerse a las consecuencias pero los consumidores estamos cansados de que los constructores hagáis lo que os sale de las narices y tenemos que callar, porque?porque estáclaro que en este pais el que tiene el dinero tiene el poder y eso no se puede permitir, que nos estáis estafando continuamente, y lo digo en general.
Si yo no te tengo que convencer de nada, sólo que a mi muchas veces me han devuelto el dinero si la compra no me ha satisfecho, no me interesa, no lo quiero, bueno esperemos que te cambien ese tabique y te olvides de este problema para siempre.
Tampoco hay una legislación clara que indique las diferencias aceptables entre lo vendido y lo entregado, que señale qué es aceptable porque "la obra es así" y qué no lo es porque ya es pitorreo. Creo que ya dije alguna vez que debería regularse un mínimo la documentación entregada al propietario al comprar el piso, como el nivel de detalle de planos (no olvidemos que las inmobiliarias están llenas de planos sin pilares, shunts ni bajantes, que tendrán la dimensión que tengan pero estarán) y los contenidos mínimos de la memoria de calidades.
De acuerdo contigo pero yo creo que el problema está en que nadie debería vender nada sin saber realmente cual es el producto que está vendiendo ¿ que es complicado? pues claro, es toda una tecnica es mas son 2 carreras. Lo que no puede ser es que ademas de no saber lo que venden ni siquiera sean capaces de cubrirse las espaldas. Sobredimensiona los elementos dudosos, preve todo lo previsible, etc...
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