Recalificación rústico a urbanizable

[ANAXAGORAS]

¿Alguien sabe el procedimiento para recalificar de suelo rustico de reserva a urbanizable en Castilla-La Mancha?¿ Es necesario estudio de impacto ambiental? ¿Cuales son los tramites y cuanto tardan? Muchas Gracias

[APA]

HOLA: El proceso esquematicamente es el siguiente:

1) Se presenta una consulta previa al Ayuntamiento, si es aprobada, se sigue el tramite. Si es denegada, se terminó.

2) Se presenta un P.A.U. con modificacion del planeamiento vigente y junto con un Estudio de Impacto Ambiental.

3) Se realiza la concertación interadministrativa, peticion de informes a los ayuntamientos colindantes, consejerias de cultura, educacion, sescam, dirección general del agua, etc.....

4) Se aprueba inicialmente por el Ayuntamiento

5) Se remite toda la documentacion a la Comisión Provincial de Urbanismo que emitirá el informe correspondiente, si tiene reparos o precisa rectificaciones, se realizan y se vuelve a enviar, cuando tengamos el informe favorable.

6) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento

Tiempo, pues con suerte, mucha dedicación, conocimiento del método, apoyo y agilidad del Ayuntamiento, 18 meses. Sin suerte o con desconocimiento, ni se sabe.
No obstante desde el asunto de Seseña, lento, lento e informes favorables de todos los organismos que se te puedan ocurrir y otros más.

[ANAXAGORAS]

Gracias por la claridad y concisión de la respuesta. La verdad es que suena a auténtica odisea burocrática, sobre todo el punto 3 de tu respuesta...Antes de ponerse con el PAU, ¿bastaría con la respuesta de la consulta urbanística? ¿No sería mejor firmar algún otro tipo de documento o convenio..?

[APA]

HOLA: La consulta previa es imprescindible, además de da garantía juridica de que el Ayuntamiento no se pueda desdecir.

Los convenios urbanisticos, tienen que ser de gestión y no de calificación

[xufeta2000]

Perdón una pregunta sobre el punto 1.

Se puede consultar en el ayuntamiento sobre la aprobación de Consultas previas sobre determinados terrenos? O mejor dicho en cual de los pasos que comentas se hace publicidad por parte del ayuntamiento.

Saludos.;)

[APA]

Se puede consultar en el ayuntamiento sobre la aprobación de Consultas previas sobre determinados terrenos?

Si, porque la aprobación de las consultas previas la hace el Pleno y todos los Plenos son públicos, así como las actas de los mismos.


O mejor dicho en cual de los pasos que comentas se hace publicidad por parte del ayuntamiento.

Depende de que publicidad te refieres, los Ayuntamientos suelen exponer en el tablon de anuncios los acuerdos adoptados en los plenos. Puedes preguntar en la secretaria en todo momento. Pero si te refieres a cuando publica en el Diario Oficial o Prensa, las consultas previas no precisan esas publicaciones. Saldrán a información pública en esos medios, cuando un postulante presente el PAU.