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¿La parcelación la hiciste con licencia? Porque vaya segregación....

¿Es suelo rústico?

Una vez hecho el proyecto, entras por la entrada que quieras.

Impuestos y tasas. Debes sumar los impuestos y tasas que gravan la construcción:

tasa por otorgamiento de licencia de obra --> depende del Ayuntamiento.
tasa por otorgamiento de licencia de final...

Hay un dictamen de la Abogacía del Estado que indica que se debe aplicar la Ley 8/2007 o RDL 2/2008 si el momento del inicio del expediente de justiprecio es posterior al 1 de julio de 2007. El...

¿Tiene más de 100 años y nunca se ha hecho una reforma? Me extraña que siga cumpliendo su función.

Dices que nunca se le ha hecho una reforma integral. ¿Pero tampoco pequeñas reformas? ¿Nunca se...

El TRLS/08 establece que los núcleos rurales se valoran como suelo urbanizado. Así lo entiendo yo, mientras esté legalmente asentado.

Puede no tener alcantarillado y ser suelo urbanizado. Si la...

Menos mal creía que no se publicaría nunca.

Pues yo sigo sin entender por qué tiene que protegerse más un aparcamiento de 150 m2 de dos viviendas plurifamiliares de 1 dormitorio doble cada una (ocupación total = 4 personas), que un...

Normalmente las normas se modifican para dar una mayor protección, salvo error garrafal claro. Pero es que en este caso no se trataba de ningún error. O si no, el error proviene del año 1996...

¿Por qué cuando se aprobó el CTE los aparcamientos de viviendas unifamiliares mayores de 100 m2 debían ser sectores de incendio independientes y con la Orden VIV/984/2009 ya no?

¿Antes había más...

Es una vivienda unifamiliar, no un edificio de varias viviendas.

Como te han indicado, pídele al presidente de la comunidad de propietarios que te deje el LIBRO DEL EDIFICIO. Ahí verás el estudio geotécnico, la instalación de recogida de agua de lluvias, etc.

Buenas a todos.

Mi pregunta es relativa a la documentación hay que incluir en un proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar un poco especial.

Datos: La vivienda posee más de 50 kw de...

No estoy de acuerdo con Antoni0. Es imposible que ahora el beneficio sea superior que en la época del boom.

Antes la cosa iba muy bien y los promotores obtenían unos beneficios increibles. Hoy en día, los beneficios están por debajo del 18%. Si llegan al 18% se pueden dar con un canto en los dientes.
Creo...

¿valorar para qué? Finalidad

En esta valoración debes cogerte la normativa de tu comunidad autónoma que indique cómo se valora a efectos del impuesto de actos jurídicos documentados.

Es un impuesto estatal transferido a las...

Para registrar no hace falta legalizar. Habla con el notario para ver que te pide.

R.D. 1093/1997:

Artículo 52. Reglas aplicables a otras construcciones.
Podrán inscribirse por el Registrador...

Gracias a todos. Al final presentaré proyecto justificando tanto las nuevas normas urbanísticas como la normativa técnica aprobada recientemente.

¿Se debe ceder o el Ayuntamiento debe expropiar? ¿Se cede a cambio de qué?

Si pudieras indicar la Comunidad Autónoma y legislación de aplicación....

El promotor obtuvo licencia con mi proyecto básico. En lugar de presentar ahora el proyecto de ejecución, y por indicaciones de él, lo que presento es una modificación del proyecto básico y del...

Entonces la expropiación saldría gratis, ya que en suelo urbanizado lo que se valora es la edificabilidad real o ficticia (media del ámbito espacial homogéneo) del terreno expropiado. No es posible,...

Una cosa es que el Catastro te lo incluye en bienes inmuebles de carácter urbano y otro que tu terreno sea urbano. El Catastro también incluye el suelo urbanizable dentro de la categoría de urbano y...

Pero la declaración de ruina es un acto reglado. Si quieres que te lo declaren en ruina debes solicitarlo al Ayuntamiento.


Reglamento de disciplina urbanística del 78:
Artículo 17....

Si la revisión se realiza después de los plazos establecidos en el planeamiento general entiendo que no procede indemnización alguna.

Art. 6 TRLS/08: "El derecho del propietario a realizar en sus...

En suelo urbanizado no se puede valorar por capitalización de rentas.