Cambio de arquitecto (para dirección de obra) y contratación de aparejador

[susana_]

Hola,

Hace unos meses un arquitecto nos hizo un proyecto para rehabilitar una casa. Pagamos religiosamente, recibimos los planos, etc, etc.

Recibimos una carta del ayto. solicitando el nombramiento de arquitecto y aparejador visados en el colegio correspondiente, a lo que el arquitecto (con el que la relación ha sido un tanto aparatosa) se ha negado poniéndonos una excusa barata: están muy liados porque tienen unas obras en la costa...

Mi pregunta es ¿cuánto nos puede suponer ahora hacer este nombramiento con otro arquitecto? No sé qué datos podría daros para que me hicierais un cálculo así, por encima...

Saludos.

[MARIANO]

Supongo que el ayuntamiento os habrá pedido las direcciones facultativas de la obra y los técnicos se han negado a hacerlas (si no es correcto dímelo).

Lo que yo te preguntaría es que si tienes contrato firmado con dichos técnicos. De ser así, ¿habéis reflejado las direcciones facultativas?, osea ¿las tenéis contratadas? Si es que no, no tienes problema, se supone que le has liquidado todos sus honorarios y ya está. Ahora contratas otros técnicos y se acabó.

En principio por las direcciones facultativas se cobra el 30% de los honorarios totales (por el proyecto básico y de ejecución habrás pagado el 70%). Eso en cantidades no te puedo decir porque los honorarios son libres (los siguientes técnicos cobrarían lo que pactarán contigo).

Si ya las tienes contratadas, se trata de una rescisión unilateral por parte de los técnicos, del contrato que tenéis. A partir de ahí, depende de las cláusulas firmadas. Resolvéis el contrato y contratas a otros técnicos.

Sobre los honorarios, son libres. Cada uno cobra lo que quiere. Te aconsejo que pidas más de un presupuesto y compares (ojo con las bajas temerarias)

El aparejador, si te lo han pedido (como creo haber entendido) te hace falta.

Saludos

[spm]

¿Para qué hace falta el aparejador?
Aparte de para que inicialmente te haga el proyecto de seguridad y no sé qué otras cosas ¿qué se supone que tiene que hacer a lo largo del ciclo de vida de la construcción de una vivienda unifamiliar?

[vorpal]

Vamos por partes:

1- Tema del arquitecto que no quiere dirigir la obra.
¿que teníais contratado con él? ¿hay clausulas de rescisión unilateral? ¿hay penalizaciones por esa rescisión?

Para contratar a otro arquitecto previamente hay que resolver la contratación del primero. Que os firme un papel como que renuncia a esa direccion de obra y que consiente que la lleve otro distinto.
Cuando contrateis al segundo arquitecto, antes de formalizar el contrato que se empolle bien el proyecto, que posibles reformas creee que deberían hacerse o cosas con las que no esté de acuerdo, y que os haga presupuesto de honorarios

2º Tema: concurrencia y necesidad de aparejador en la obra.
Las funciones del aparejador son distintas de las del arquitecto y es preciso su concurso para el desarrollo de una nueva vivienda. En el asunto de las rehabilitaciones la cosa no está tan clara, pero la Ley de bases y régimen de las Corporaciones Locales habilita a los Ayuntamientos para poder exigir aparejador si así lo consideran. Pregunta en tu Ayuntamiento y que te digan ellos si se precisa o no, porque te puedes encontrar que no te admitan el certificado fin de obra sólo de arquitecto, y eso bloquea actuaciones posteriores (licencia de primera ocupacion, altas definitivas en servicios,...)

Saludos.

[susana_]

Gracias por las respuestas,

Primero, gracias mariano por orientarme a la hora de los gastos que nos puede suponer la dirección de obra. Me quedo con ese 30%, pero imagino que en mi caso será algo más alto, teniendo en cuenta que la persona que va a llevar a cabo la dirección de obra no es la misma que hizo el proyecto inicial.. Espero equivocarme.

Segundo, gracias vorpal. No firmamos ningún contrato con el arquitecto anterior. No me preocupa su renuncia puesto que ha sido él quién ha decidido no llevar la dirección de obra, estará dispuesto. Actualmente está pidiendo presupuesto a otro arquitecto y aparejador que pueda llevarnos la dirección.. pero a estas alturas no nos fiamos de él.

Sobre el segundo tema, te cito textualmente lo que nos solicita el ayto. : "proceda a acompañar a su solicitud de rehabilitación de vivienda nombramientos de la dirección técnica de arquitecto y aparejador visados en sus colegios correspondientes".

Saludos

[MARIANO]

Pues nada, que tengas suerte.
Sobre lo del importe de las direcciones facultativas, insisto que los honorarios son libres. Pide varios presupuestos para que puedas comparar.

Saludos.

[susana_]

Bueno mariano, pues parece que no empiezo con buen pie.. fíjate lo que te digo que ni siquiera sé si voy a poder empezar. El precio del proyecto fueron 5.000, el presupuesto de la obra en el proyecto 120.000 euros.. y ahora por la dirección de obra 3.000 arquitecto y 4.600 aparejador.. Me da miedo hasta calcular el %

Por favor, decidme si es algo normal.. ya no sé ni por dónde cogerlo...

[vorpal]

Desde luego no te quejes de los honorarios del arquitecto: te está cobrando poco, por lo menos un 20-30% por debajo de los baremos colegiales orientativos, aunque podrá depender de la Comuniadad Autónoma donde estés, pero insisto en que los honorarios están muy ajustados.

Saludos.

[spm]

Vorpal, ¿puedes aclarar un poco más este punto?

Las funciones del aparejador son distintas de las del arquitecto y es preciso su concurso para el desarrollo de una nueva vivienda.

¿Tiene que hacer su trabajo de una manera presencial o puede hacerlo a distancia?
¿Tiene que haber algún problema en la obra para que actúe o tiene que actuar "de oficio", permanentemente, en el desarrollo de la obra?
¿Qué trabajos exactamente tiene que hacer? ¿Están al margen de lo que haga el arquitecto?

Os agradecería que lo explicarais sin tecnicismos, en formato coloquial.

[vorpal]

El trabajo del arquitecto técnico o aparejador es básicamente un control y seguimiento de la ejecución material de la obra, es un trabajo evidentemente presencial, imposible de hacerlo bien a distancia, hay que ir a la obra y revisar bien lo que se ha hecho y lo que se va a hacer.

A modo de guión no exhaustivo:

- Replantear la obra y/o comprobar el replanteo.
- ordenar los ensayos y controles necesarios en la obra.
- Comprobar las calidades de los materiales a su recepción.
- Comprobar la correcta ejecución de la obra conforme al proyecto y de acuerdo con el arquitecto director de obra.
- La mayoría de las veces, llevar a su cargo las tareas de coordinacion de seguridad y salud.

Su trabajo es constante y "de oficio" aunque a veces toca actuar a toro pasado.

Saludos.