Presentaciones y primera consulta

[kike]

Hola a todos.

Despues de leeros durante muchos dias, me he decidido a participar activamente.

Mi nombre es Kike, y estoy planeando ser autopromotor de una pequeña casita. Ahora estoy en la fase de búsqueda de parcela. Vivo en Asturias en la zona centro, y busco en esa zona.

Para acotar el precio de la parcela, me he hecho un pequeño presupuesto que no se si es muy irreal. Os lo pongo por aquí abajo para ver que os parece.

Un saludo,
Kike.

Superficie Util	 (mUtiles)		70 m2
Sup Construida	m=mUtiles*1,4		98 m2		
							
					Importe 	Impuestos	Total
Arquitecto Proyecto	(m*30 €/m2)	2940		16		3410,4
Arquitecto Dirección Obra (m*18 €/m2)	1764		16		2046,24
Aparejador	(igual anterior)	1764		16		2046,24
Seg y salud				1000		16		1160
Licencia Obras (m*18 €/m2)		1764		0		1764
Construcción	(m*1200€/m2)		117600		7		125832
Alta agua				3000		16		3480
Alta luz				3000		16		3480
						Total Construcción	143218
							
					Importe 	Impuestos	Total
Terreno					96000		10		105600
							
					Total Vivienda			248818

Financiación propia			96000
Financiación Ajena (TotViv – Prop)	152818,88

					Importe		Gastos		Total
Hipoteca				152818		10		168100

[Morganha]

Yo no se por ahi... pero por aqui te aseguro que esos precios... como que no...el trabajo del arquitecto creo que es demasiado barato... y respecto al permiso de obra... supongo que tu sabras el % que es respecto al proyecto...pero tambien me parece excesivamente bajo.... Que creen los expertos????

[LaRita]

Pues yo no soy experto pero opino igual.
El proyecto del arquitecto (con dirección de obra incluida) vienen siendo el doble, 60€/m2 (orientación a la baja, ya sabes que los honorarios son libres)
Un 30% de ese presupuesto representa la dirección de obra, y esa misma cantidad (aproximadamente) es lo que cobraría el aparejador por ella. Después súmale, el plan de seguridad-salud y la coordinación.
Las licencias suelen representar el 3% (según en que ayuntamiento) del PEM (precio de ejecución material que te indique el arquitecto, es distinto al precio real)
Te falta el geotécnico y el topográfico (si te lo piden)
Yo también incluiría un apartado de "incontingentes" (los cambios que siempre hay que hacer, aumento de material...)

Ahora mismo no se me ocurre nada más, pero seguro que hay algo más...
Un saludo

[ezuu]

Y el movimiento de tierras.

[orejaspro]

Y el movimiento de tierras.

Hombre, lo habrá metido en la construcción.

Te faltan muchisimos gastos, aparte de que los gastos del équipo técnico, tambien me parecen baratos.

Te detallo algunos:

Estudio geotecnico
OCT-Seguro decenal (si lo vas a hacer) (yo no lo he hecho)
Seguro TRC (recomendable)
Declaracion obra nueva
Licencia primera ocupacion.

Ahora bien, si no te pasas de calidades, con los 1200 eur/m2 creo que podrias cubrir el resto (te has pasado un poquito).

Yo creo que por ese dinero, sí lo haces. Ahora bien toma mi opinión con muchisima prudencia.

[kike]

He modificado el presupuesto, incrementando el precio del arquitecto a 60€/m2 y añadiendo partidas para el estudio geotécnico, seguro TRC y la licencia de obra nueva. No se si son muy disparatadas. Si son aproximadas en principio me valen para calcular de cuanto dinero dispongo para comprar la parcela.

Muchas gracias a todos por colaborar.
Kike

Superficie Util	 (mUtiles)		70 m2
Sup Construida	m=mUtiles*1,4		98 m2		
							
					Importe 	Impuestos	Total
Estudio Geotécnico			1000		16		1160
Arquitecto Proyecto	(m*60 €/m2)	5880		16		6820
Arquitecto Dirección Obra (m*18 €/m2)	1764		16		2046,24
Aparejador	(igual anterior)	1764		16		2046,24
Seg y salud				1000		16		1160
Licencia Obras (m*18 €/m2)		1764		0		1764
Construcción	(m*1200€/m2)		117600		7		125832
Organismo de Control Tecnico		1000		16		1160
Alta agua				3000		16		3480
Alta luz				3000		16		3480
Seguro TRC				1000		16		1160
Declaración Obra Nueva			1000		16		1160

						Total Construcción	153589
							
					Importe 	Impuestos	Total
Terreno					96000		10		105600
							
					Total Vivienda			259189

Financiación propia			96000
Financiación Ajena (TotViv – Prop)	152818,88

					Importe		Gastos		Total
Hipoteca				152818		10		179508

[Carmencuende]

Hola Kike

He estado mirando el presupuesto que acabas de subir y te pongo un par de apuntes.

A nosotros, por el estudio de seguridad y salud nos querian cobrar unos 2500 €, al final nos lo hara un amigo a cambio de una cena.

El OCT, hasta donde yo sé, no es necesario si no tienes pensado vender la casa antes de 10 años de haber terminado de construirla. En el caso de que la vayas a vender antes de 10 años y no tengas OCT, simplemente se ha de poner explicitamente en la escritura de compra-venta que careces de él.

Nosotros preguntamos por el OCT y los precios que nos indicaba la gente andaba alrededor de 6000€, como luego decidimos no hacerlo, pues tampoco profundizamos más en el tema. Quizás algún otro compañaro de este foro te pueda dar más datos al respecto.

[Morganha]

Hola Kike

He estado mirando el presupuesto que acabas de subir y te pongo un par de apuntes.

A nosotros, por el estudio de seguridad y salud nos querian cobrar unos 2500 €, al final nos lo hara un amigo a cambio de una cena.

El OCT, hasta donde yo sé, no es necesario si no tienes pensado vender la casa antes de 10 años de haber terminado de construirla. En el caso de que la vayas a vender antes de 10 años y no tengas OCT, simplemente se ha de poner explicitamente en la escritura de compra-venta que careces de él.

Nosotros preguntamos por el OCT y los precios que nos indicaba la gente andaba alrededor de 6000€, como luego decidimos no hacerlo, pues tampoco profundizamos más en el tema. Quizás algún otro compañaro de este foro te pueda dar más datos al respecto.

Eso es recochineo

[Carmencuende]

¿Por qué has dicho que es recochineo?

Te parece exagerado el precio que nos dieron para el OCT¿?

[msrimb]

Tambien te faltaria, la urbanización de la parcela:

Saneamiento (fosa septica o conexion y tasa alcantarillado)
Bordillos
Siembra
Riego automático, zanjas drenantes (si fuera el caso)
Asfaltado
Cierres de la finca
Portones y puerta de entrada, etc