¿Cuál es el mejor aislamiento para una fachada?

[normon]

Hola a todos,

es la primera vez que participo en este foro. Vivo en galicia y soy electricista, mi pregunta es sobre la humedad en las viviendas.

Vivo en una casa de tres plantas con dos fachadas que dan al exterior completamente y las otras dos estas unidas a sendas casas. La casa es pequeña 49m2 por planta.

Toda la casa tiene el ladrillo revestido con cemento y arena (recebo) creo que se llama, las dos fachadas que dan al exterior una de ellas está pintada desde la fabricación de la casa, esta es la que sufre las grandes lluvias del invierno, pues da al sur. Los tabique que separa en el interior y el exterior sólo tienen camara de aire, no tienen ningún aislante en su interior, la casa se llena mucho de humedad, que procede de fuera evidentemente.

Las fachadas que hacen unión con las otras casas tienen un caño a cada lado hacía el interior de la vivienda, estos estan revestidos con poliester.

Mi preguntas son:

¿Cual es la mejor manera más fiable y duradera para aislar la fachada de la intemperie?

¿Como debemos revestir los caños?


Un saludo cordial.

[jmoreno]

Los tabique que separa en el interior y el exterior sólo tienen camara de aire, no tienen ningún aislante en su interior, la casa se llena mucho de humedad, que procede de fuera evidentemente.

¿Cómo sabes que la entrada de agua se produce desde el exterior?

Las fachadas que hacen unión con las otras casas tienen un caño a cada lado hacía el interior de la vivienda, estos estan revestidos con poliester.

Un caño, ¿es una bajante, un canalón...?

[Zaida]

Buenas,
no se como andarás de presupuesto pero una fachada que a mi, personalmente me gusta mucho es la fachada ventilada ligera (te recomiendo que visites la web de ulma, tienen buenos detalles constructivos).
Es muy probable que las humedades que tienes no sean debidas a las lluvias sino a una mala rotura del puente termico, a la falta de colocación de barrera de vapor y a la falta de ventilación.

http://www.ulmapolimero.com/es/fachadas-ventiladas/

Por cierto, que a parte de funcionar muy bien ese tipo de fachada, tiene un acabado que a mi me encanta... aunque eso va a gustos. Junto a la casa de mi pareja están construyendo un chalé de tres plantas con ese sistema, con hormigón polímero con acabado blanco, y es precioso.

[normon]

[QUOTE=jmoreno;775309]¿Cómo sabes que la entrada de agua se produce desde el exterior?

Hola jmoreno.
Se que un porcentaje enorme de la humedad que hay en el interior de la vivienda es débido a las lluvias por simple observación, puesto que se refleja en manchones y ablandamiento del recebo interior, allí donde la humedad en forma de lluvia que viene del exterior incide con mayor insistencia: la fachada sur, y los "Caños" o canalones que recogen el agua de los tejados. Asi como los ventanucos (Ventanas pequeñas y estrechas), en esto no me cabe la menor duda.


En cuato a lo que comentas Zaida, creo que es una gran solución pero quizás muy costosa, me habían hablado de la uralita, y también de unas losas de piedra, que van sujetas por unos perfiles y que separan la fachada del exterior, ademas entre piedra y fachada hay un aislante térmico, algo parecido a lo que tú mencionas. También me comentaron de pinturas especiales y tela asfáltica.

¿Puedes explicarme mejor que quieres decir con?

"mala rotura del puente termico, a la falta de colocación de barrera de vapor y a la falta de ventilación"

Muchas gracias.

[eclipserk]

Hola
Yo hice una consulta parecida a la tuya, mi humedad es por condensación ya que la fachada exterior no esta bien aislada, la camara de aire si tiene algo es poco y no hace nada. Así que la solución era poner un aislante + acabado , lo que yo mire fue:
1) Tabiques pluviales, el más "bonito" parea una casa es una especie de imitación a madera, ya que hay otros acabados chapas metalicas, etc. pero para una casa... es cosa de gustos y a mi no me acaba de convencer.
2) Fachada ventilada, es el doble de caro que el tabique pluvial (lo digo por los presupuestos que tengo, soy de Barcelona) es mucho más bonito y hay más acabados pero me comentaron que para el frio como es ventilada...
3) Sistema SATE de Weber, TEXSA, CAPATECT, de esto estoy esperando precio pero basicamente cada casa tiene una solución que consta de poliestireno expandido más rovoco, aplacado, etc. en función de la parede pero por lo que dices es como la mia (rebozado + pintura) y algunas casas me dicen que hacer un aplacado según la altura de la pared, etc...
Aparte del poliestireno espandido tambien se puede proyectar un cemento aislante (creo que es de la casa weber) pero el grosor es de 6 cm o más, yo finalmente me decidire por el poliestireno que lo veo mejor.
No se si te puede servir, pero despues de mucho mirar esto es un resumen de lo que consegui.

[normon]

Hola eclipserk,

gracias por tú respuesta.

Claro que me sirve, puesto que tú vas por delante en las consultas sobre estos casos de humedades en las viviendas, consultando a profesionales.

He de decirte también que en esta casa hay mucha condensación, se nota en las ventanas, en los cristales, en las paredes y techos también, pero esto no quita que esté entrando gran humedad desde fuera.

Me gustaría a ser posible y si no tienes inconveniente, en decirme ¿Cuanto dinero te lleva arreglar las fachadas, sobre esos presupuestos que te han dado con los distintos métodos de aislamiento?, por lo menos de forma estimativa, no se muy bien como se hacen este tipo de presupestos, si es por metro cuadrado o como. Así me hago una idea de como están los precios.

Muchas gracias.

[eclipserk]

Para que te hagas una idea en Barcelona yo pedi 5-6 presupuestos y todos rondan por lo mismo aprox.
Normalmente toman medidas y detallan los precios m2 o ml de placas de aislante, guias para fijar las placas, remates, etc. el tabique pluvial de forma madera (cedral) me cuesta unos 83 m2 5.880,18 €, otra empresa 105 m2--> 6.019,57 €, la fachada ventilada en general el doble sobre los 11.000 - 12.000 €, fachada ventilada porcelanico --> 135 €/m2 (estos no detallan tanto), fachada ventilada ceramica --> 130 €/m2, de piedra --> 165 €, y de aqui puedes llegar hasta los 200 €/m2 en función del material de acabado. Si quieres más detalle del precio de las partidas: aislante, remates, etc. dime tu mail y te lo paso.
De mano de obra y andamiaje ronda sobre los 1.700 - 1.900 €, mi fachada es muy simple son 2 paredes lisas completamente (sin ventanas ni nada) y otra que si tiene 2 ventanas, una puerta, claro no es lo mismo con los remates, etc. si es lisa la pared van mucho mas rapido.

Los precios en Barcelona rond

[normon]

Hola

gracias por todo, te he mandado mi e-mail, la fachada de mi casa quizás sea la mitad que la tuya por lo tanto es una buena referencia, de todas formas iré buscando si hay otras alternativas. Aunque esta a mi humilde entender, me parece una de las más apropiadas para el aislamiento.
´
Después de los precios de los materiales, tenemos que contar con la mano de obra y como dices tú con el andamiaje.

Muchas gracias, un saludo cordial.

[eclipserk]

Hola
Ya te los paseré.
Si te informas de otra alternativa y si es más economica te agredecere me lo comuniques.
Yo no te lo puse pero mi primera idea era aislar por dentro a traves de la inyección de poliuretano, de deben hacer agujeros cada 50 cm o 1 m creo recordar e inyectarlo es más barato a mi me salia por 2.000 € aprox. pero despues sumale el que tienes que cerrar los agujeros pintar de nuevo, etc. y .... además me comentaron que a veces los paletas y sobretodo antes que no se miraba tanto en las camaras de aire ponian la basura, latas de cerveza, etc. y claro el poliuretano puede no inyectarse bien con lo cual no se hace nada, otro inconveniente es el tema de los olores que respiraras unos meses.

[calico]

Hola Normon:

Yo te recomiendo la solución que comentaba eclipserk antes (placa de poliestireno 6cm pegada con mortero y anclada con espigas, capa de mortero con malla y acabado acrilico). Llevo realizados ya varios edificios en Asturias y queda de miedo, sobre todo en comparación con otros edificios que han realizado las fachadas con monocapa. Mejoras el aislamiento térmico, recibes subvencion por mejora de eficiencia energética y el acabado es mucho mejor que el monocapa, no se moja cuando llueve ni le salen manchas de humedad. Tambien es mas caro. En edificios de +- 1000m2 de fachada sale a 80-90€, con la subvención se puede quedar en bastante menos, de hecho todos los bloques que hemos hecho nosotros y la competencia son por la subvención y no se empieza hasta que la comunidad tiene el dinero. El precio depende mucho de la fachada, ten en cuenta el coste del andamiaje, que hay que cambiar todos los vierteaguas, desplazar todas las instalacciones y bajantes de canalones que van por la fachada, reparación de terrazas, etc.
Tienes un varias casas comerciales como Texsa Morteros, Mapei, Weber, Baumit...
Un saludo.