¿Se puede hipotecar un bien donado?

[Slympgb]

Hola buenas noches. De ante mano gracias a los que contesten.

Les explico el caso.

Mi padre tiene una finca urbana de unos 4.000m2, ésta a su vez está subdividida en 2 partes iguales de cara al registro. Una de las partes, de unos 1.800m2 hay una casa de unos 300m2.

Bueno pues aquí viene el lío. Mi intención es quedarme con esa casa, pero necesito financiación (hipoteca).
Saltándome el tema de "segregación de fincas" (ese es otro cantar), mi pregunta es que me conviene más, hacer una compra ficcticia o hacer una donación, y si la hiciera, es posible hipotecar un bien donado?

Gracias otra vez!!!
(espero haberme explicado bien)

[Bauta]

Los impuestos a las transmisiones patrimoniales creo recordar que están delegados a las autonomías, por lo que tendrás que comprobarlo en la hacienda autonómica de tu comunidad.

De todas formas en mi caso es más cara la transmisión de un bien vía donación que vía compraventa. La cosa no es inmediata porque también tienes que tener en cuenta que el que "vende" tiene un ingreso que tendrá que tributar en su declaración de la renta.

Te recomiendo que consultes con un asesor fiscal.

La hipoteca es perfectamente posible. Una donación es, a todos los efectos, un título de propiedad válido para la inscripción de una finca registral y lo que se hipoteca son siempre fincas registrales.

Recuerda que tanto el notario como el registrador suelen atender este tipo de consultas sin coste alguno por lo que tampoco está mal que te dirijas a ellos directamente. Esto mismo es válido para los funcionarios, tienen la obligación de facilitarte toda la información necesaria DE MODO QUE TÚ LO ENTIENDAS, no tengas vergüenza a preguntar o a pedir que te lo expliquen una y otra vez, es tu derecho.

[Octopussy]

hacer una compra ficcticia

Te recomiendo consultar y mucho antes de hacerlo, hoy hay que demostrar el pago ante el notario de todas las cantidades de forma fehaciente, es decir, que o se hacen transferencias o talones nominativos, no vale decir, le he pagado esto en metálico, por lo que, la "compra ficticia" me temo que esta muy compleja, tienes que hacer una compra en toda regla. Si luego tu padre te devuelve dinero, vuelves a entrar en la donación, por tanto estudia muy bien el asunto.

[_tito_]

... mi pregunta es que me conviene más, hacer una compra ficcticia o hacer una donación, y si la hiciera, es posible hipotecar un bien donado?

Cuidado con las "operaciones vinculadas". Y sí, si es posible hipotecar un bien donado, una vez lo has recibido (es indiferente por que título adquisitivo)
Por otro lado, como te han comentado, consulta a tu notario.

[Sófocles]

Ojo con el montante que te puede suponer el pago de impuestos, ya sea donación o compraventa, estás hablando de una finca urbana de 1800 m2 ¿edificables? y una casa de 300 m2, la tasación puede que sea considerable.

Yo que tú consultaría en la Consejería de Hacienda de tu Comunidad Autónoma cuánto puede suponer de impuesto de transmisiones/donaciones.

[Octopussy]

Yo que tú consultaría en la Consejería de Hacienda de tu Comunidad Autónoma cuánto puede suponer de impuesto de transmisiones/donaciones.

Si porque el izquierdo dalo ya por perdido, a ver si pudieras salvar parte del derecho

PD:

[Slympgb]

Gracias a todos por las respuestas.
Os comento.

Soy de Andalucía,y esto es la genialidad de éste país q adoro.Aqui para hacer donacion hay q pagar, pero pagar de verdad!....sin hacer muchos calculos la donacion me saldria con un gavamen del 16%....ahi va eso.
Por otro lado la comora venta es un 7%, pero se complica con el tema de la venta ficticia.Quiero comprar la casa nada mas, y mas o menos entre el 20% de la hipoteca y los gastos, me sale por unos 35.000€....Que tendria q tener en metalico.En fin un lio.
La donacion seria lo suyo,pero claro como parece q aqui somos todos autonomicos y no españoles...
Hoy en dia en España es imposible hacer nada.
desilusionado y esperando solucion divina!

Gracias otra vez.

[Bauta]

Slympgb, creo que cuando se te pase el cabreo verás que no es tan distinto en el resto de autonomías. De hecho ni siquiera en el resto de paises.
Por otra parte piensa que has hablado de hacer una "compra ficticia", que ya es una fórmula para defraudar (sin entrar en valoraciones éticas) por lo que las respuestas que te hemos dado no sólo se ajustan a lo que dice la legislación, también te hemos recomendado que consultes con la gente apropiada.

[atm]

Gracias a todos por las respuestas.
Os comento.

Soy de Andalucía,y esto es la genialidad de éste país q adoro.Aqui para hacer donacion hay q pagar,..., pero se complica con el tema de la venta ficticia. Hoy en dia en España es imposible hacer nada.
desilusionado y esperando solucion divina!

Gracias otra vez.

No creo que sea Dios quien te ayude a defraudar. Es acojonante, uno quejandose de este pais porque se le pone complicadillo lo defraudar

[pnc]

Las donaciones suelen salir muy caras, porque su fueran baratas todas las compraventas se escriturarían como donaciones y no habría ningún tipo de gravamen sobre la renta que genera el beneficio de vender más caro de lo que se compra.
Sería una puerta abierta para pasar todo el mercado inmobiliario al lado oscuro (donde el dinero es negro como la pez).