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Filtraciones por junta separación medianeras

Discusión en 'Propietarios y usuarios' iniciada por mochas68, 19/11/2010.

  1. mochas68

    mochas68 Novel

    Buenos días, desde que se construyó la vivienda hace 5 años, en la fachada justo en la junta de separación de medianeras y después de las lluvias, surgen manchas de humedad en la obra vista que filtran al interior de la zona de escalera comunitaria, tras comentarlo varias veces con el arquitecto y no aportar soluciones finalmente nos ha indicado que eso corresponde a la comunidad, al mantenimiento del edificio ya que parece ser que la resina-goma de impermeabilización está seca por esa zona.
    ¿es esto cierto? entendemos que si esto se produce al cabo de varios años podriá ser,... pero es que el problema ha existido desde el primer día

    Gracias.
  2. bicilindro

    bicilindro Gran maestro

    Más bien tres años. Es la garantía establecida para lo que afecte a habitabilidad.
    Habría que ver por dónde entra el agua.
    A veces la junta de cubierta está mal resuelta, a veces es un voladizo, una teja al revés.
    Respecto a las juntas, deberían tener un cordón de espuma en el interior y la masilla de poliuretano debería tener las dimensiones correctas.
    Es típico darle más profundidad que anchura con lo que se abre y deja entrar el agua.
    Si teneis que traer un andamio para volver a sellar, yo estudiaría en serio poner una "T" o una chapita, es más caro pero durará más.
  3. mochas68

    mochas68 Novel

    Gracias, adjunto fotos de las humedades para mayor aclaración y posible solución.



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  4. bicilindro

    bicilindro Gran maestro

    Vaya fotos miniatura!
    Pues se ve bastante claro que los dos edificios chorrean. Puede que se hayan olvidado la chapa que hace de babero ( en forma de "L" ) y que se pone debajo del tabique pluvial para echar el agua sobre el vecino. Se resuelve subiendo al tejado del vecino ( con las medidas de seguridad apropiadas ) , desatornillando la última placa y metiendo el babero.
    Si no hay tabique pluvial, hay que poner la chapa, que ya la venden preparada para este fin, y aplicarle el cordón de silicona arriba.
    Respecto a lo de arriba de la ventana de la escalera simplemente no se ve nada por pequeñito así que no opino.
  5. mochas68

    mochas68 Novel

    Gracias, intentaré añadir fotos con mejor resolución, pero creo que existe mala ejecución del tabique pluvial en esa zona donde se juntan las 2 viviendas.
  6. bicilindro

    bicilindro Gran maestro

    Puede ser. Si las tejas de la casa del vecino estuvieran rotas el efecto sería parecido.
    No vaya a ser, por dar ideas, que algún Einstein colocara la última placa POR ENCIMA de las demás y toda el agua que chorrea por la fachada se cuele al interior...
    Esperemos las fotos.
  7. mochas68

    mochas68 Novel

    Las dos viviendas tienen cubiertas transitables y no tiene tejas.Adjunto nuevas fotos que espero se vean mejor.
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    Última edición por un moderador: 25/11/2010
  8. bicilindro

    bicilindro Gran maestro

    Sería posible disponer de una foto de la junta, desde la azotea del vecino o la tuya, que es donde parece haber el problema?
    La diferencia de coloración del ladrilllo de la última, es humedad de la ventana?
  9. mochas68

    mochas68 Novel

    Buenas tardes, difícil va ser tomar esa foto ya que justo esa parte de la azotea de la vivienda pertenece al hueco de la escalera comunitaria y es bastante complicado y peligroso subir a la misma (ver 1ª foto), de igual modo ir a la terraza del vecino...

    En cuanto a la diferencia de coloración del ladrillo, ésta aparece tras las lluvias y en principio las humedades interiores solo aparecen en las esquinas de las ventanas.

    Es "curioso" que algunas coloraciones desaparecen con el tiempo y otras permanecen (supongo que serán las que tienen los defectos).

    Dentro del foro de Salubridad incluí también un problema similar, aunque parece ser provocado por otros motivos.
  10. bicilindro

    bicilindro Gran maestro

    Por la foto sí que parece posible extender una escalera desde la calle.
    Son seis metros.
    Podríamos discutir si hace falta un Estudio de Seguridad para esto.jeje

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