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Problema con la propiedad de una medianera

Discusión en 'Propietarios y usuarios' iniciada por marlowe, 25/08/2008.

  1. marlowe

    marlowe Novel

    En primer lugar me presento,que es lo que toca:)...soy Jorge,estudiante de arquitectura de la ETSAM (esperemos que ,en plazo muy corto de tiempo, arquitecto, como vosotros) y mercenario :D"hacedor" de concursos, tanto por cuenta ajena como propia .Espero aportar mis conocimientos,en la medida de mis posibilidades, y absorber todo lo posible de los vuestros en este periplo de forero que aqui comienzo...

    Para empezar,y rogando de antemano disculpas por entrar en vuestra "casa" ,de primeras, pidiendo, os cuento mi primer problema "en el mundo real":

    Mi primera obra construida será una casa para unos familiares en un pueblo pequeñito de Palencia(Santillán de la Vega).Este fin de semana estuvimos visitando el solar,entre medianeras de las casas colindantes.En este solar, que tiene bastante fondo,en su momento hubo una casa(de los padres de estos chicos, que se cayó hace unos años como consecuencia de una inundación y de ser esta de tapial), construida en la porción de parcela más cercana a la calle, ocupando todo el frente de la misma,y,dejando el fondo ,libre, como patio.Este patio estaba delimitado por las medianeras con las casa de los vecinos ,que nunca tuvieron ningun tipo de hueco ni salida de humos proyectada hacia el patio de la parcela... eso hasta hace poco, porque uno de los vecinos,por su cuenta y riesgo ,y con vacacionalidad y alevosía ,tomó la decisión de habilitar a unos tres metros de altura,cerca de la cubierta, tres huecos de pavés (de aproximadamente 1,2 metrosx0,9 metros cada uno de ellos) a modo de tragaluz y un tubo de salida de humos,cortado a ras de la propia cara interior de nuestro patio.
    Perplejos ante ese homenaje a la arquitectura , perpetrado por el vecino en cuestión, pasamos a visitarle.Nos atendió su señora,quién nos contó que habían hecho un comedero y que necesitaban luz,que ella no sabía muy bién de que iba el tema y que visitasemos al dia siguiente a su marido.
    Ayer,domingo, visito a su marido,y le expongo mi perplejidad por el asunto, él me dice que lo que ha hecho esta sujeto a ley pués "su cubierta es a dos aguas(siendo una de estas aguas al interior de nuestro patio) y que,por tanto,esa medianera es de su propiedad:eek: y la ley urbanística le permite habilitar, en tales casos, huecos( y tb salidas de humos,por lo que se ve) que estén cerca de la linea de vertiente".

    Para concluir su discurso me dice que "en ese pueblo la medianera pertenece al vecino que queda a la derecha de la misma,siendo del que queda a la izquierda, a su vez,aquella respecto de la cual se encuentra a la derecha":eek::eek::eek:.
    Ante tales argumentos, desdotados ya de la propiedad de una medianera mis familiares-clientes,le comento al caballero en cuestión que procuraré informarme acerca de la propiedad de la medianera y de la relación que existe entre una posible servidumbre de aguas(la que siempre parece ser que hubo,pienso),y las actuales servidumbres de luces,humos y, por ende, la toma en propiedad de la medianera que ha perpetrado él.

    Simplemente me gustaría saber si os parecen sujetos a razón alguna los argumentos del vecino,y que me alumbraseis lo más posible en este tema,en el que,como veis, estoy bastante bastante pez...

    Muchas gracias de antemano a todos,y
    un saludo!
    os dejo una foto de la parcela en cuestión:
    [​IMG]
     
  2. Primero, BIENVENIDO:)

    No es que yo sea un mostruo de esto, ni mucho menos, pero lo de la medianera pertenece al de la derecha, suena a coña. :D

    Las servidumbres vienen reguladas en el Código Civil, que se aplica igual en toda España, así que...

    Como la cosa tiene pinta de que no irá a buenas (y te lo digo porque en un asunto familiar las tuvimos parecidas), empieza a preguntar al abogado, y que te guie, notario, lo que haga falta
    A malas, vas subiendo, vas subiendo, y cuando llegas allí, de hoy para mañana, la bonita ventana de pavés tiene un ladrillo delante, y la salida de humos, se corta.

    PD: Este último consejo solamente se aplicará en el caso de que en el pueblo no sean muy aficionados a la caza;):D:D:D
     
  3. cesc

    cesc Gran experto

    EUTECTOIDE lo de ir al abogado queda muy "facil" pero a que abogado ?

    buenos urbanistas que entiendan de estos temas no hay muchos ...

    A mi entender esta prohibido verter el agua al vecino sea de quien sea la medianera
     
  4. Aparejaducho

    Aparejaducho Experto

    Sea de quien sea la medianera, está prohibido [salvo autorización por escrito, y por tanto creación de servidumbre] echar las aguas al vecino. Incluso en el Código civil, si el vierteaguas de un muro medianero echa el agua a uno de los vecinos, el muro es de la propiedad del vecino que recibe las aguas.

    En cuanto a la servidumbre de luces y de humo, supongo que se puede demostrar que son de construcción reciente, por lo tanto burofax al canto para que ciegue esos huecos, y al juzgado; sino... asesorarte con un buen abogado.

    La solución de eutectoide, de subir subir y algún día tapárselo... sí, es posible, yo la he hecho, y me salió bien, pero otro día puede salir mal...

    Pero mira a ver escrituras de la tierra a ver qué descripción pone, porque si indica que eso es muro medianero propiedad de los dos; él no puede abrir huecos ningunos; si no indica nada, y es pared suya, ya depende del tiempo que tenga los huecos...
     
  5. Pepamaría

    Pepamaría Veterano

    No estarás utilizando tapial como sinónimo de adobe?;)
     
  6. Pepamaría

    Pepamaría Veterano

    Hay regiones con regímenes de derecho civil foral, en el que se regulan servidumbres de forma distinta a la del Código Civil
     
  7. Mira:eek:, nunca te acostarás sin saber una cosa más :)

    Gracias.

    Si puedes aclarar en cuales son, seguro que le viene/nos viene de perlas para otra ocasión ;)
     
  8. Pepamaría

    Pepamaría Veterano

    Para verter aguas a predio ajeno, no es necesaria autorización por escrito, sólo es necesaria la existencia de tal servidumbre, sea cual sea la forma de su constitución como tal.
     
  9. Aparejaducho

    Aparejaducho Experto

    Sí, pero yo me refiero para crear la servidumbre. Lógicamente si existe la servidumbre se puede verter...
     
  10. Pepamaría

    Pepamaría Veterano

    Seguimos en las mismas. Hay más formas de que se cree la servidumbre que la de la autorización por escrito:rolleyes:
     
  11. madojipi

    madojipi Novel

    Hola, yo tengo un problema con la medianera de mis vecinos, por favor, necesito que alguien me diga lo que puedo hacer, el viernes a las 3 de la mañana, se pusierón a chillarme y amenazarme de quemar la leña, que yo tengo en mi chalet, y la tela verda que he puesto en la medianera me lo arrancarón, quiero saber si puedo porner la tela verda si estoy en mi derecho, y si puedo levantar un muro dentro de mi chalet pero arrimado a la valla, para ocultarnos, Gracias,

    Ruego me contesten rapido estoy desesperada
     
  12. Pepamaría

    Pepamaría Veterano

    Con seguridad, en Galicia, aunque creo que también en Cataluña y País Vasco ( he querido comprobarlo en un libro que sé tengo, Derecho foral de Castán, pero no lo localizo)
     
  13. Pepamaría

    Pepamaría Veterano

    La medianera es propiedad de dos partes, por tanto cualquier intervención en ella, necesita el común acuerdo ( excepto en los casos regulados por la Ley). En tu terreno puedes levantar el cierre que quieras ( cuestión Ayuntamiento aparte), siempre y cuando no te apoyes en la medianera
     
  14. madojipi

    madojipi Novel

    ;);)
    :)Gracias, pero no me ha quedado claro, quieres decir que yo me puedo levantar un muro de bloques siempre que no toque la valla medianera?. Por otro lado si levanto el muro estoy en la obligación de enlucir por la parte que a el le da, he estado leyendo y parece ser que no tengo ninguna obligación ya que no hay derecho a que quede bonito, por favor me lo puedes confirmar.
     
  15. matatunos

    matatunos Veterano


    dile que queme la leña, pero que se la lleve a su chalet para quemarla, y cuando este bien encendido, llamas a la guardia civil, que hasta el mes que viene esta prohibido hacer fuego :)

    es posible que no puedas levantar mas que un murito, no algo como para tapar luces, y que si es para ese fin, tengas que separarte los tres metros de las lindes, pero seguramente si que puedes plantar un seto o algo similar como hace mucha gente para cerrar la finca...


    en mi casa hay un algo similar, la vecina tiene un ventanuco en un cuarto de herramientas que da directamente a la finca de mis padres, no se puede tapar por lo visto (sabe dios cuanto tiempo lleva ahi), mis padres pretendian agrandar el salon, y para ello habia que tapar esa ventana, les ofrecieron de todo, incluso reformar pagando mis padres su cuarto de herramientas de forma que tubiera mas luz, reparar canalones y tejado y todo eso, y no hay manera... incluso plantando cosas delante, abren la ventana y cortan las plantas, y eso que yo creo que luz igual pueden tener, pero el ventanuco no deberia tener una ventana abrible, deberia ser translucido, y deberia tener una reja no practicable (le pusimos una rejilla metalica clavada por el lado de fuera, y la quitaron y la pusieron en la ventana, para que al abrirla no haga su funcion y les permita cortar las plantas que les molesten)
     
  16. PAKKO

    PAKKO Maestro

    ummm

    a ver... efectivamente, si las aguas de tu vecino vierten a tu patio, es signo de que la medianera es suya, y si han vertido durante X tiempo, probablemente haya adquirido esa servidumbre sobre tu finca... pero lo de las luces... ahí tienes el art. 582 del código civil...
    Artículo 582

    No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.
    Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia.




    si, claro que puedes....

    si, puedes...
     
  17. Pepamaría

    Pepamaría Veterano

    El Ayuntamiento puede tener normativa sobre el adecentamiento de las paredes entre fincas y si hace una interpretación finalista de la norma puede obligarte a adecentar el muro ( es decir puede considerar que a efectos prácticos, es lo mismo que el muro esté en el linde que a 10 cms de él)
     
  18. Banham

    Banham Júnior

    En cuanto a la posibilidad de abrir huecos en un muro no medianero, contiguo a otra finca, no me queda muy claro cómo interpretar este artículo del código civil:

    ¿qué quiere decir "a la altura de las carreras" o "30 cm de cuadro"?

    artículo 581

    El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centímetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.
    Sin embargo, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertos los huecos podrá cerrarlos si adquiere la medianería, y no se hubiera pactado lo contrario.
    También podrá cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicho hueco o ventana.
     

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