Contenido reciente de 005369

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    Modificar edificabilidad mediante proyecto reparcelación

    Aun no hemos obtenido respuesta, de hecho no sé si mi cliente ha presentado la instancia solicitando aclaración en el Ayuntamiento; en cuanto sepa algo os iré contando. Estoy de acuerdo en que el Proyecto de Reparcelación no puede modificar determinaciones propias de un instrumento de...
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    Modificar edificabilidad mediante proyecto reparcelación

    No tiene nada que ver con el 10% de aprovechamiento urbanístico correspondiente a la administración. Es tan sencillo como que la edificabilidad en el plan parcial es un coeficiente común para la misma zona urbanística, es decir, que dos manzanas residencial tipo A que en principio poseen la...
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    Registro de la propiedad y PGOU

    Totalmente de acuerdo compañero. Fundamental lo que te apunta Octopussy, te podría ayudar pedir certificación extensa en el Registro de la Propiedad, donde podrás buscar en todos los asientos o inscripciones de la finca, desde cuando se dividen las dos fincas y en base a que documento el...
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    Monocapa mal ejecutado

    Jaja, pues eso pensé yo también. En realidad no fuí yo quien habló con el técnico del laboratorio sino el Aparejador y me dijo literalmente: "me dice el técnico que la dureza en si del material no la pueden determinar y que siempre estariamos a expensas de la ficha técnica del material en si"...
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    Monocapa mal ejecutado

    He hablado directamente con el laboratorio que nos haría el ensayo y efectivamente no nos asegura que el ensayo pueda determinar la resistencia del mortero.
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    Monocapa mal ejecutado

    Buenas señores foreros, os expongo mi problema para que opineis todos: Hemos finalizado una obra pero se ha detectado que el monocapa ejecutado en fachada se desprende fácilmente, es decir, con cualquier objeto metálico somos capaces de arañar el monocapa hasta llegar al muro de ladrillo. No...
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    Registro de la propiedad y PGOU

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    Modificar edificabilidad mediante proyecto reparcelación

    No lo veo tan claro chicos, sigo pensando que un proyecto de Reparcelación no puede cambiar parámetros urbanísticos propios del planeamiento de desarrollo. Entiendo que es necesario, como poco, tramitar simultáneamente la correspondiente modificación del plan (parcial o especial) que contenga...
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    Modificar edificabilidad mediante proyecto reparcelación

    ¿Y no provocaría inseguridad jurídica a un tercero dispuesto a adquirir la parcela? Si me preguntase a mí como arquitecto, consultaría la Parcela catastral, la localizaría dentro del Plan Parcial y le informaría de los parámetros que le son de aplicación en base a la zona urbanística dentro del...
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    Reglamento de disciplina urbanística de Andalucía

    Entiendo que algunas de esas viviendas en suelo no urbanizable podrán beneficiarse de la manga ancha propuesta por el reglamento, es decir, podrán legalizarse aún quedando en situación de fuera de ordenación Y no es revolucionario esto?...un saludo
  11. 0

    Reglamento de disciplina urbanística de Andalucía

    A ver señores, si sois de Andalucía concereis como está el panorama en el suelo no urbanizable, las miles y miles de construcciones ilegales que existen, y las miles y miles de criaturas que tienen construcciones en las que su delito ha prescrito pero que tampoco pueden legalizar, están en el...
  12. 0

    Reglamento de disciplina urbanística de Andalucía

    No ves revolución?!....echad un ojito al ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN, mirad por otro lado lo que afecta a Notarios y Registros. No quedaros solo con las noticas de presa "derribo express" meted el diente y vereis.
  13. 0

    Modificar edificabilidad mediante proyecto reparcelación

    Gracias por tu respuesta, es justamente lo que pienso, y también se trata de Andalucía. Todo viene porque tengo en mi poder una cédula urbanística donde el Secretario del Ayto basado en el informe del técnico municipal dice "el proyecto de reparcelación aprobado tal fecha, le asigna a la...
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    Ayuntamiento que no emite acta de recepción (problema)

    Buenas amigo, a ver, que viváis en unas viviendas con primera ocupación sin que el Ayuntamiento haya recepcionado la urbanización nadie duda que sea contrario a lo que establece la Ley, al menos eso dice la LOUA. Alguién debió comprobar antes de expedir esta primera ocupación a vuestras...
  15. 0

    Modificar edificabilidad mediante proyecto reparcelación

    Así de sencillo y complejo a la vez: ¿puede la Junta de Compensación reducir las edificabilidades definidas en un Plan Parcial para una manzana a través de un Proyecto de Reparcelación? Pensad que el Plan Parcial establece una edificabilidad máxima, por lo tanto, se entiende que el proyecto de...
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