Contenido reciente de chispi

  1. C

    Estudio de Detalle ¿quién lo aprueba?

    La respuesta la tienes en el RUCyL. SECCIÓN 4ª. Aprobación del planeamiento de desarrollo Artículo 163.Competencias. La aprobación definitiva es el acto que pone fin al procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento de desarrollo, en cuya virtud son ejecutivos una vez...
  2. C

    Proyecto de reparcelación

    De acuerdo con APA, pero se han dado casos en que el titular del solar ha distinguido dos derechos: el suelo y el aprovechamiento y mientras que el primero debiera seguir la pauta marcada por APA -yo también aprovecho la ocasión para agradecer tus inestimables aportaciones-, el aprovechamiento e...
  3. C

    Costes de infraestructuras en un PAU imputables a compañías suministradoras

    Tiene razón APA; si bien esa era la situación hace años, los cambios experimentados en la normativa han llevado al Tribunal Supremo a variar de criterio, determinando que TODOS los costes de urbanización, para que los terrenos adquieran la condición de solar y puedan ser construidos, deber ser...
  4. C

    Ortofotos recientes

    Gracias a todos; pasaré por el aeropuerto a ver que tal me va.
  5. C

    Ortofotos recientes

    ¿Alguien sabría indicarme dónde puedo conseguir ortofotos o fotografías aéreas recientes (nada del Sigpac, Google Earth,... que en muchas zonas datan del 2.003-2.004), sin pagar precios desobirtados, sobre cualquier zona del territorio nacional?. Gracias por anticipado.
  6. C

    Problema con ampliación de unifamiliar y obligación de cesión

    Vayamos por partes. Tu cliente no es dueño -aunque él lo crea- de todo el terreno que está dentro de la valla, sino de una parcela en suelo urbano que tiene el aprovechamiento y el uso que establece el PGOU. El Ayuntamiento tiene libertad absoluta para fijar su Red viaria y salvo que...
  7. C

    Ni PGN ni NSPM

    Cuando no existe aprobado ningún instrumento de planeamiento general (PGOU o NUM en la nomenclatura actual), el municipio o no tiene planeamiento (su régimen está en los artículos 30, 31 y 32 LUCyL) o, como es habitual si la diputación las tramitó en su día, se rigen por las normas subsidiarias...
  8. C

    Definición de planeamiento general

    En palabras de la Sala de Valladolid del TSJ de Castilla y León (Sentencia de 29 de diciembre de 2.004, Recurso 1.717/03), la respuesta sería la siguiente: "La Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León distingue según su objeto y ámbito de aplicación, dos tipos de planeamiento...
  9. C

    Exceso de cabida en parcela

    La verdadera superficie (según medición topográfica) delimitada por linderos no discutidos. En cuanto a la mención o petición del Proyecto de Reparcelación de que se inscriba el exceso de cabida, es un formulismo que tiene su explicación en el RD 1.093 citado: se pide la inscripción del...
  10. C

    Duda sobre zonas municipales dotacionales

    Eefectivamente, el inútil tiene razón: si no mal recuerdo, sólo fue demoliada una planta (toda o parte), pues eso era el exceso sobre lo permitido. También es famosa la Sentencia sobre la demolición parcial de la propiedad de Miguel Boyer-Isabel Preysler en su casoplón de Madrid. Siento...
  11. C

    Duda sobre zonas municipales dotacionales

    Tu construcción es ilegal, aunque esté amparada por licencia. La licencia se puede revisar y, por lo que dices de la manifiesta incompatibilidad de uso por la clasificación dotacional, si sigue el cauce apropiado el Ayuntamiento seguro que los Tribunales la anularán. El que tengas licencia lo...
  12. C

    Exceso de cabida en parcela

    Sólo una puntualziación de rigor técnico: el ainscribirse la Reparcelación no se inscribe un exceso de cabida del 50% ó del 60%, sino que se inscriben las fincas de resultado que son directamente proprocionales a tus derechos según las fincas de origen, medidas topográficamente. El único...
  13. C

    Suelo urbano consolidado

    Con carácter de legislación básica, el artículo 14 de la LS de 1.998 establece lo siguiente: Artículo 14.-Deberes de los propietarios de suelo urbano. 1. Los propietarios de terrenos en suelo urbano consolidado por la urbanización deberán completar a su costa la urbanización necesaria para que...
  14. C

    Firmeza en vía administrativa

    Además de lo indicado por APA, te comento que la firmeza en vía administrativa se produce cuando el órgano competente (en tu caso el Alcalde, pues hablamos de gestión, no de Planeamiento) adopta su acuerdo sin que quepa recurso alguno en vía administrativa, salvo el de reposición, que es...
  15. C

    Exceso de cabida en parcela

    Si se puede añadir algo a lo dicho por APA -difícil- basta recordar que la posibilidad de inscribir directamente ese exceso de cabida al aprobarse e inscribirse la Reparcelación es un efecto legal previsto en los artículos 8.1 y 18.1 del Real Decreto 1.093/97, de 4 de julio, norma jurídica...
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