Resultados de búsqueda

  1. A

    Legalizaciones y comunicaciones previas

    Tengo una discusión con los jurídicos del Ayuntamiento sobre si las legalizaciones de obras sujetas al trámite de comunicación previa se pueden tramitar con comunicación previa o deben pedir licencia. Yo digo que sí, pero los jurídicos dicen que ha de pedir licencia urbanística debido a que las...
  2. A

    Valoración de suelo en núcleo rural en Asturias

    El artículo 12 del TRLS/08 ha variado con el paso del tiempo, se ha modificado dicho artículo varias veces. Por lo tanto, lo primero es averiguar qué texto te es de aplicación en este caso en concreto. El TRLS/08 se publicó en el BOE así: " 3. Se encuentra en la situación de suelo urbanizado el...
  3. A

    Entrada a parcela

    ¿La parcelación la hiciste con licencia? Porque vaya segregación.... ¿Es suelo rústico? Una vez hecho el proyecto, entras por la entrada que quieras.
  4. A

    Expropiación de suelo urbano calificado como vial según ley 6/98

    Hay un dictamen de la Abogacía del Estado que indica que se debe aplicar la Ley 8/2007 o RDL 2/2008 si el momento del inicio del expediente de justiprecio es posterior al 1 de julio de 2007. El ministerio también defiende que la Ley se refiere al expediente de justiprecio y no del de...
  5. A

    Valor de reposición neto de edificación con más de 100 años

    ¿Tiene más de 100 años y nunca se ha hecho una reforma? Me extraña que siga cumpliendo su función. Dices que nunca se le ha hecho una reforma integral. ¿Pero tampoco pequeñas reformas? ¿Nunca se ha cambiado el solado, nunca los aparatos sanitarios, las tuberías, la instalación eléctrica...
  6. A

    Valoración de suelo en núcleo rural en Asturias

    El TRLS/08 establece que los núcleos rurales se valoran como suelo urbanizado. Así lo entiendo yo, mientras esté legalmente asentado. Puede no tener alcantarillado y ser suelo urbanizado. Si la legislación urbanística prohibe que dichos núcleos puedan tener alcantarillado y tienen que basarse...
  7. A

    El post de los porqués del CTE

    Pues yo sigo sin entender por qué tiene que protegerse más un aparcamiento de 150 m2 de dos viviendas plurifamiliares de 1 dormitorio doble cada una (ocupación total = 4 personas), que un aparcamiento de 150 m2 de una vivienda unifamiliar con 3 dormitorios dobles (ocupación = 6 personas). En...
  8. A

    El post de los porqués del CTE

    Normalmente las normas se modifican para dar una mayor protección, salvo error garrafal claro. Pero es que en este caso no se trataba de ningún error. O si no, el error proviene del año 1996 (NBE-CPI-96) o sino antes. No sé que normativa había antes. Pero lo que indicaba la primera aprobación...
  9. A

    El post de los porqués del CTE

    ¿Por qué cuando se aprobó el CTE los aparcamientos de viviendas unifamiliares mayores de 100 m2 debían ser sectores de incendio independientes y con la Orden VIV/984/2009 ya no? ¿Antes había más riesgo de incendio que ahora? ¿El Ministro de Vivienda se quiso construir un chaletarro y le...
  10. A

    Documentación proyecto de ejecución

    Es una vivienda unifamiliar, no un edificio de varias viviendas.
  11. A

    Capa freática debajo de vivienda, ¿cuánto puede subir?

    Como te han indicado, pídele al presidente de la comunidad de propietarios que te deje el LIBRO DEL EDIFICIO. Ahí verás el estudio geotécnico, la instalación de recogida de agua de lluvias, etc.
  12. A

    Documentación proyecto de ejecución

    Buenas a todos. Mi pregunta es relativa a la documentación hay que incluir en un proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar un poco especial. Datos: La vivienda posee más de 50 kw de previsión de potencia eléctrica. Posee 200 kw (lo sé, es un casoplón). ¿El proyecto eléctrico es un...
  13. A

    Margen de beneficio

    No estoy de acuerdo con Antoni0. Es imposible que ahora el beneficio sea superior que en la época del boom.
  14. A

    Margen de beneficio

    Antes la cosa iba muy bien y los promotores obtenían unos beneficios increibles. Hoy en día, los beneficios están por debajo del 18%. Si llegan al 18% se pueden dar con un canto en los dientes. Creo que iría al mínimo.
  15. A

    Valoración equipamiento público

    ¿valorar para qué? Finalidad
  16. A

    Informe de valoración de obra nueva

    En esta valoración debes cogerte la normativa de tu comunidad autónoma que indique cómo se valora a efectos del impuesto de actos jurídicos documentados. Es un impuesto estatal transferido a las CC.AA. Cada una tiene un método para hallar el valor. Mira si se han equivocado en algo al...
  17. A

    Ampliación de vivienda

    Para registrar no hace falta legalizar. Habla con el notario para ver que te pide. R.D. 1093/1997: Artículo 52. Reglas aplicables a otras construcciones. Podrán inscribirse por el Registrador de la Propiedad las declaraciones de obra nueva correspondientes a edificaciones terminadas en las...
  18. A

    Licencia para modificación del proyecto básico

    Gracias a todos. Al final presentaré proyecto justificando tanto las nuevas normas urbanísticas como la normativa técnica aprobada recientemente.
  19. A

    Cesiones de terreno de un solar ¿en licencia de parcelación o en licencia de obra?

    ¿Se debe ceder o el Ayuntamiento debe expropiar? ¿Se cede a cambio de qué? Si pudieras indicar la Comunidad Autónoma y legislación de aplicación....
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