Autorización de la comunidad de propietarios para la ampliación del tamaño de una ventana

aldivan

Novel
Hola a tod@s.
Enhorabuena por el foro y vuestra actividad.
Os pongo en contexto.
Estamos gestionando el cambio de uso de un local a vivienda en Madrid, zona Ventas. Tenemos la aprobación y licencia de obra del ayuntamiento concedida.
Para cumplir el % de luminosidad se ha proyectado la ampliación del hueco de ventana que actualmente da al patio interior de la finca.
Según ayuntamiento, concedida la licencia NO sería necesario contar con la autorización de la comunidad de propietarios.
¿Podríais darme luz sobre la necesidad de la autorización de la comunidad para iniciar la obra? Apuntar que se oponen a ello.

Un saludo.
 

Xanito

Platino
Ayuntamiento no se opone, da licencia.

Vecinos se oponen.

Vecinos denuncian.

Se presentan los locales y te llevan detenido al cuarto de contadores.
 

cabronias

Titanio
Los huecos de comercios tampoco se pueden alterar para mayores, como mucho se pueden hacer más pequeños, pero manteniendo el enmarcado del hueco existente.

La fachada es elemento común.
 

JacoboCGB

Platino
La oposición suele vencerse con algún sacrificio pro-comunidad.

Estás en sus manos.

La alternativa, que deben tener presente, es que pongas una churrería.
 

matatunos

Diamante
El ayuntamiento da licencia "sin perjuicio de terceros", esto es, sin mirar si estás incumpliendo algo más allá que la normativa municipal.

Los vecinos son "terceros", tienen un perjuicio y no te autorizan el hueco, es elemento común, necesitarás seguramente unanimidad, por lo que con un solo vecino que diga que no, es suficiente para denegarlo.
 

matatunos

Diamante
Técnicamente abrir un hueco más grande implica estudiar cargas sobre ese hueco, apuntalar, poner dinteles...

Hacer un hueco más pequeño es cerrarlo con cuatro ladrillos y poner la puerta/ventana.

Abrir hueco grande implica un cambio en la envolvente del edificio y zonas comunes (la fachada es común).
Cerrar hueco... el "aire" que ocupa el hueco no sé si es "zona común".
 

Xanito

Platino
Técnicamente abrir un hueco más grande implica estudiar cargas sobre ese hueco, apuntalar, poner dinteles...

Hacer un hueco más pequeño es cerrarlo con cuatro ladrillos y poner la puerta/ventana.

Abrir hueco grande implica un cambio en la envolvente del edificio y zonas comunes (la fachada es común).
Cerrar hueco... el "aire" que ocupa el hueco no sé si es "zona común"
Hombre, con los datos que ha dado yo entiendo estructura de HA.
Si son muros de carga...
 

Rufo

Novel
Tienes que mirar los estatutos de la división horizontal. Es habitual que los locales de planta baja no necesiten autorización de la comunidad para hacer divisiones, modificaciones, etc., cuando se trata de los típicos bajos comerciales que ni siquiera tienen fachada definitiva al acabar la obra.
 

sparus

Diamante
Ojo, que la ventana que quiere modificar da al patio interior de la finca. En las plantas bajas se suele dejar como modificable -no es obligatorio- la fachada principal, al menos en las zonas que así se definan. Pero en una fachada posterior igual no se aplica.
Como siempre en estos casos, al abogado.
 
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