Ayuda nueva distribución de piso (book)

leia1

Novel
Hola a todas, mi pareja y yo estamos empezando a hacer un piso, y ya nos han surgido problemas jajaja

El problema presente ahora mismo es:

el book está hecho,y estamos tabicando las paredes exteriores , os he hecho un pequeño croquis de como sería todo, para que veáis y entendáis un poco, o eso espero, que lo entendais, a parte de que he modificado los últimos cambios con el paint y estas cosas se me dan fatal, lo siento, entonces, en la cocina en un principio nos quedaban 3 puertas, y todo el mundo me dice que no nos va a gustar porque dos de ellas están prácticamente juntas, los accesos son:

1 de la sala a la cocina

2 de la cocina a la terraza

3 de la cocina a la coladuria,

además de que me parecen necesarias, cogen mucha luz del exterior, porque en la coladuria no sale pero haremos una pequeña salida tipo balconcito al exterior para tender ya que no tengo ventanas en los laterales, pues, nos han propuesto no poner puerta de acceso a la coladuria en la cocina y poner una ventana por el tema de la luz, peeeeeeeeeeeeero la idea de salir a la terraza para entrar en la coladuria no me gusta nada!!! que pensáis??? Porfavor, opinad con libertad porque aún no hemos empezado y me dicen que tenemos que saberlo para YA para dejar el hueco de la puerta o no! y me estoy estresando. Otra opción sería quitar la puerta que va a la terraza desde la cocina y ponerla dentro de la coladuria, pero que pongo en el sitio que iba la puerta para que me entre luz desde la terraza!Se os ocurre algo?

Muchísimas gracias y espero haberme explicado bien!

un saludo
 

leia1

Novel
ai el dibujo!

 

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Esmeralda
Lo primero... trata de explicarte mejor. Aunque creo entender que tipo de obra tienes entre manos (las pistas son book y coladuria), quizá aquellas personas que no vivan en una isla no lo entiendan. :confused:

Yo no veo un problema con la cocina... lo tienes en toda la distribución del piso :eek::eek:.

Si lo que tenéis es un "book", estamos ante una estructura que se levantó hace unos años y así ha permanecido hasta hoy. Desconozco de donde sale el plano que nos has colgado, pero es un horror. La distribución es manifiestamente mejorable... La sala con ese pilar central hace daño a la vista.

Mi consejo... ponte en manos de un profesional si lo que quieres es vivir en una buena casa.
El piso tiene posibilidades, pero se debe distribuir con cariño... no así. :(
Otra cosa... hablas de prisa para resolver este imprevisto, y eso no es nada bueno.
Si no cambiáis muchas cosas, os vais a encontrar con muchos otros problemas.
El plano que tenéis no es un proyecto. De hecho, ni siquiera parece una vivienda. :eek:
 

Delineo

Diamante
Parece ser que al final has decidido hacer la reforma por tu cuenta ¿no?. Con el vestibulo has separado algo los dormitorios, pero la vivienda sigue necesitando una reforma de manos de un profesional. No es la cocina, es todo :)
 

leia1

Novel
a ver, es un piso que se hizo muchos años, que se usaba de almacén, me refiero a book a que estan todas las paredes exteriores levantadas y arriba hay otro piso igual, es decir, sin hacer, sin la instalación de electricidad ni agua, pero bueno nos lo han mirado y no hay problema.pues hay columnas por todo, la columna del salón, nos la van a quitar, reforzando las paredes de la cocina y de la habitación. y el problema del piso es que solo tiene luz en las caras de arriba y abajo. Hace meses escribí y me dijeron lo mismo que tu, que me pusiera en manos de un profesional, pero no me dieron mejores soluciones, la misma distribución pero invertida, entonces, dejando de lado eso, lo de prisa lo digo porque están empezando a tabicar nuevamente las paredes que dan al exterior y se tiene que saber si dejar hueco para puerta o no.
Bueno si me podéis ayudar os lo agradecería
 

Delineo

Diamante
:eek: ¡Que miedo me da! :eek: El ayto. tiene constancia de esa reforma :confused:
 

leia1

Novel
si, tenemos el permiso de obras y todo, es que me asustáis chicos, los arquitectos con los que he hablado y han estado insitu no me han dado muchas más opciones que esa, me hablaron de invertir la distribución que viene a ser lo mismo, es decir la cocina y la sala abajo y las habitaciones arriba, pero ni quiero pasillos, y me gustaría que la terraza fuera seguida del salón. por eso mismo se quedó así,y los fontaneros y electricistas no me han puesto problemas con el tema de la instalación.
 

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Esmeralda
¿Te van a quitar los pilares? :eek::eek::eek:

Lo siento, las cosas no se hacen así. Lo lógico sería plantear una nueva distribución sin tocar la estructura. Y vuelvo a repetirlo... hazlo de la mano de un profesional.

Sé lo que es un "book", y también sé que este tipo de obra es frecuente en muchos municipios de Mallorca.

nota: Si ya tienes arquitectos, perfecto. Eso sí... no entiendo la solución que te han dado.
 

Delineo

Diamante
Y ese pilar que vas a quitar ¿quien se responsabiliza? ¿lo sabe el ayto y no te dice que necesitas un proyecto? ¿Es un almacen y vas a cambiar el uso asi a las bravas?. Tu misma :)
 

leia1

Novel
nonono, los pilares no, ése pilar en especial que nos entorpece tanto, vino una chica especialista en estructuras, y se lo estudió, no se como va el tema, pero se habló que la jácena de abajo es muy gruesa, y en el piso de arriba no hay pilares sino paredes de carga, aún así digo que la distribución del piso se va a hacer de pladur para quitarle peso.y eso dijeron de poner unas vigas en las paredes de la cocina y de la habitación y quitar ese pilar.
 

leia1

Novel
Y ese pilar que vas a quitar ¿quien se responsabiliza? ¿lo sabe el ayto y no te dice que necesitas un proyecto? ¿Es un almacen y vas a cambiar el uso asi a las bravas?. Tu misma :)

a ver... está escriturado como piso, pero mi suegro lo utilizaba como almacén de bolsos, están las columnas ahí porque no se pensó en ningún momento en hacer vivienda, hasta hoy.
 

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Esmeralda
nonono, los pilares no, ése pilar en especial que nos entorpece tanto, vino una chica especialista en estructuras, y se lo estudió, no se como va el tema, pero se habló que la jácena de abajo es muy gruesa, y en el piso de arriba no hay pilares sino paredes de carga, aún así digo que la distribución del piso se va a hacer de pladur para quitarle peso.y eso dijeron de poner unas vigas en las paredes de la cocina y de la habitación y quitar ese pilar.

Me parece una suma de decisiones contradictorias.
Nos cargamos un pilar pero tabicamos con pladur para eliminar peso sobre el forjado. :confused::confused::confused:

Lo siento, no comparto las soluciones que te están dando tus arquitectos.
Ese piso se podía distribuir correctamente sin necesidad de tocar la estructura.
 

leia1

Novel
que me podría costar una distribución viable y estudiada de ese piso, son 20 metros de profundo y 10 de fachada
 

leia1

Novel
joder delineo como estamos ...jajajaja, te aseguro que me preocupa bastante más de lo que te cabreas tu.
 

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Esmeralda
que me podría costar una distribución viable y estudiada de ese piso, son 20 metros de profundo y 10 de fachada

Te lo dirá el profesional al que contrates cuando le pidas presupuesto.

Pero...¿no tenías ya arquitectos? Aparte de querer cargarse un pilar y no saber distribuir tu vivienda ¿qué trabajo han hecho?
 

leia1

Novel
los arquitectos que te digo son amigos de la familia que que han estado allí y han comentado insitu, no se han sentado a estudiar el tema.
 

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Esmeralda
Ya se nota... ya.

Ese piso tiene posibilidades, pero deberás contar con un profesional que sepa verlas.
Tu pregunta sobre el presupuesto aproximado es difícil de responder. ¿Solo quieres el proyecto?
La dirección de obra es tan importante como el proyecto... al menos para mí.

Por cierto... al plano que cuelgas le faltan los pilares de la fachada de los dormitorios... supongo que los habrán hecho. :D:D:D
 

leia1

Novel
no tiene pilares, en la zona del dormitorio, solo uno que es el que está en el vestidor, la pared de fuera es de carga.
 

leia1

Novel
bueno chicos gracias por responder... veremos que hacemos...

gracias
 
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