Calcular indemnización a inquilino

#1
¿Qué fórmula aplicariaís para calcular la indemnización a pagar para indemnizar a un inquilino que tiene alquilado un piso, para ejercer su actividad profesional, en caso de subasta del piso?. Muchas gracias a todos.
 

antoni0

Gran maestro
#2
El que un piso se subaste y venda no afecta al inquilino, salvo que posiblemente tiene derecho de tanteo.
Si al inquilino no se le puede echar por estar con alquiler antiguo, el comprador es el nuevo arrendador y no le afecta.
Si está con nueva ley, esto es el contrato tiene fecha de caducidad, pues a esperar a que caduque.
El que tenga inquilino afecta al tipo de la subasta.
 

antoni0

Gran maestro
#5
No soy jurídico, pero si un inquilino tiene un contrato con el propietario de un piso, y éste cambia por subasta, no creo que tenga necesidad de hacer un contrato distinto con el nuevo propietario, ya que el comprador (a mi entender) se subroga en el contrato anterior, cosa que comunicará fehacientemente al inquilino.
 
#6
Tengo esta fórmula de Capitalización de rentas y no sé si estará bien y el resultado supuesto también:


FÓRMULA DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS DEL ALQUILER:



CR = RNA X (1+i)n – 1 + VM
i (1+i)n (1+i)n














DONDE:


CR= Capitalización de rentas
RNA= Renta Neta Anual
i= Interés Bancario
n= Años de Esperanza de Vida del Inquilino
VM= Valor de Mercado


Aplicando en la fórmula, los datos de los que disponemos, tenemos que:


RN= 288,25€ (lo que paga la inquilina al mes)
RNA= 3.459€
i= 4%+2% de tasa de riesgo
n= 84 años
VM= 130.901,02€


RESULTANDO LA CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: CR= 58.198,42€.
 
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