Cálculo de PEM en Salamanca de hotel

emabas

Bronce
Necesito una respuesta:

Cuales son los coeficientes que debo usar para calcular el PEM de un Hotel en Salamanca?

En la página web del colegio de arquitectos no viene nada ....

Espero vuestra respuesta

Un saludo
 

vorpal

VIP
me parece que pocos "coeficientes" te vas a encontrar para eso, es un uso "especial" y fuera de lo habitual (viviendas).

va a depender también de la categoría del hotel (los spa, jacuzzis, ... encarecen un buevo y la yema del otro). Así en plan número gordo échale a 1000 € la estrella / m2 construido (para los de 4-5 estrellas) , no te irás de mucho.

Saludos.
 

emabas

Bronce
Pero además habrá que distinguir entre:

- Habitaciones
- Locales (en general sin uso específico)
- Garaje, ....

No todos se calcularán con el mismo coeficiente.

Entonces, tirando por lo alto, pero siempre "a huevo"

Un saludo
 

vorpal

VIP
Hombre, yo tiro "a huevo" pero "con fundamento".

Por ejemplo: el coste del Hotel Mediterranea Port Aventura (5*) es de unos 3300 €/m2 de promedio ( coste total / superficie construida cerrada total).

Pero claro, es un hotel "temático" con piscinitas y tal. Pero piensa que no andarás muy lejos.

Para hilar mas fino yo intentaría hacer un predimensionado al estilo de :

m2 de habitacion
m2 de baño
m2 de salones, comedores,...
m2 de hall, vestíbulo,... o como lo llames
m2 de cocina industrial
instalaciones especiales... (ascensores panorámicos, piscinas, gimnasios, jacuzzi, spa,...)

Divide y vencerás.

Saludos.
 
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