Cambio de la superficie de la parcela de un inmueble

Hola, buenos días a todos.

Bueno, les cuento un problema a ver si alguien me puede arrojar algo de luz.

El caso es que tenemos una casa en el pueblo, a la que luego se le añadio una parcela posterior. Ahora queremos escriturarlo para una venta y nos surge, que la superficie de la parcela es de 190 m2 y no se porque problema me ha comentado mi familia (cosa que aun no entiendo) tendriamos que hacer algo para que tuviese 176 m2, ya que luego a la hora de escriturar hay un 20% de margen o algo asi.

El caso es que tengo un muy buen amigo que es arquitecto y supongo que el podria hacer algun planito, no se muy bien el que, y poner que tiene menos metros de los reales, pero que consecuecia tiene eso, claro, no quiero pedirle el favor y que despues sea un compromiso para el.

No se si esto nisiquiera se puede preguntar, pero buen, es algo que no entiendo muy bien, el porque de hacerloa asi.

Un saludo a todos y gracias por las ayudas
 
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