Cambio local comercial a vivienda - aprobación de la Comunidad de Vecinos

Crow

Gran experto
#1
En una comunidad de vecinos, el propietario de un local comercial con acceso directo a la calle quiere hacer una vivienda (tambien con salida directa a la calle) la pregunta es.....¿existe alguna normativa que se lo impida?
O mejor dicho....¿es necesario que la comunidad de vecinos le permita hacerlo? (ley de propiedad horizontal) ¿depende de algun porcentaje de votos en concreto?

Yo creia que si era necesario dicho permiso, pero el administrador existente se ha descolgao con un "no es necesario, el propietario puede hacer lo que quiera..."

gracias
 

soloarquitectura

Administrador
Miembro del personal
#2
Lo primero es consultar si el PGOU lo permite.
Después necesitará el permiso de la comunidad de propietarios.
Posiblemente se vean afectadas las cuotas de participación, se tengan que cambiar las escrituras, los estatutos de la comunidad y la mundial...

Los otros copropietarios cuando compraron su vivienda la compraron con un local en planta baja, no con una vivienda.
Las viviendas tienen un valor mucho mayor que los locales, por lo que probablemente no estarán de acuerdo de buenas a primeras.
 
#3
Mi opinión:

1.- Consultar planeamiento (coincido con soloarquitectura).
2.- Consultar con el registador que te inscribirá el cambio de uso.

A partir de ahí actuar, entendiendo el punto 2 como fundamental.
 

Crow

Gran experto
#4
...Después necesitará el permiso de la comunidad de propietarios.
Posiblemente se vean afectadas las cuotas de participación, se tengan que cambiar las escrituras, los estatutos de la comunidad y la mundial...
Eso es lo que yo pienso y por eso queria vuestra opinion.

Yo creo que la ley de propiedad horizontal dice (hablo de memoria, no la manejo todos los dias) que un cambio asi tiene que aprobarse por unanimidad, pero el administrador de la propiedad de vecinos, dice que no es necesario, que si obtiene las licencias municipales necesarias, el propietario del local-vivienda puede hacer lo que quiera.

Como podeis suponer, no soy el propietario en cuestion, sino parte del resto de vecinos, y creo que como comentais, no se puede hacer alegremente, puesto que las cuotas, participacion, escrituras, etc... si cambiarian

Gracias
 
#5
Mira tambien las escrituras donde estan establecidos los estatutos de la comunidad de vecinos, ya que independientemente de los permisos municipales que ya te han expuesto en las respuestas anteriores, podria ocurrir que las plantas bajas tengan la potestad de cambiar de uso y(ó) hacer obras sin necesidad de autorizarlo el resto de vecinos.
Esto a veces se hace cuando se redactan los estatutos de la finca (normalmente cuando se firman las escrituras de compraventa).
 
#6
No entiendo lo de la aprobación de los vecinos, si se puede convertir una vivienda en local sin su consentimiento, ¿por que no se puede hacer al contrario
 

Crow

Gran experto
#7
pues, como ya han comentado... aumentaria su valor, seria necesario cambiar los estatutos, aumentaria las cuotas de participacion, etc.
Por no mencionar, que tendrian que realizar salidas de humos (cocina, gas), y la comunidad tendria que dotarle de los mismos servicios que a los demas vecinos (antena TV, telefonillo automatico, etc)
Creo que no es un cambio sin importancia, la verdad....
 
#8
como es eso de que aumentarian las cuotas de participación? y si en vez de una vivienda se crea un 'local habitable'? eso existe? un loft es algo parecido...
 

bicilindro

Gran maestro
#9
El concepto "local habitable" no existe.
Otra cosa es que haya gente que vive en un local.
Al construir un edificio se registra una Escritura de División Horizontal en que se relacionan TODAS las unidades que forman el edificio.
Si donde había un local, ahora hay una vivienda, esto cambia las escrituras de todos los demás y sólo se puede hacer con el consentimiento de los COMUNEROS.
saludos
pd.:edito. Un loft es una vivienda para gente que no cocina.
 
#10
Ya ha salido el tema otras veces, sin contar que si abres puerta a la escalera o a la calle (ej: haciendo puerta de una ventana), tocas elementos comunes y necesitas unanimidad de la comunidad.

Si no se tiene unanimidad, que ni se compre el bajo, o en su caso que ya lo tiene, que ni se plantee mover ficha, porque no le dejarán...

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2008/07/23/178707.php

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2005/05/19/142114.php

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/05/23/152234.php

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/10/12/156306.php

http://revista.consumer.es/web/es/19991001/actualidad/informe1/31000_2.php
 
#12
No entiendo muy bien la discordia que teneis montada con este asunto, creo que es mejor tener una vivienda que un local... pon que te habren una pescadería, un bar, un pub, un ciber.... vamos que molesta menos... sin hablar del perjuicio económico que te puede ocasionar tener un local como los que he dicho a la hora de vender una vivienda.

En mi edificio ha ocurrido justo lo contrario, eramos 5 bajos y ahora somos tres, con lo que el día de mañana tendremos pared con pared un negocio... eso si que es una putada.

Por cierto si os podeis pasar por el siguiente hilo y ayudarme, os lo agradecería:
https://www.soloarquitectura.com/foros/threads/ventilaciones-en-un-patio-de-luces.53153/
 
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