Casa moderna con pendiente y taludes en Vallès Oriental (gutz)

gutz

Novel
Gracias @Pauralota por tu comentario. Le he insistido bastante al arquitecto con lo de los 1100 €. Sigue diciéndome que las últimas casas que acaba de finalizar hace unos meses el precio salió así. Cuando tenga presupuestos de constructores los colgaré por aquí para ver si es que los materiales son de mala calidad o qué. Me comenta el arquitecto que para poder pedir presupuestos reales primero tenemos que dejar listo el proyecto de ejecución, y aún estamos en el básico 😅
 
Hablamos de 1100 €/m² + IVA, ¿no...?

A eso habrá que sumarle licencia + geotécnico + coste de proyecto y técnicos + acometidas...

Por eso nos parece muy barato.

De la idea que te hagas añade un 20% porsiaca.
 

gutz

Novel
Tengo un dilema, a ver qué opináis vosotros. El arquitecto ya me ha hecho la propuesta de taludes para el muro trasero de la casa. Antes de comentaros me gustaría poneros en contexto con algunas fotillos:

Acceso desde la calle. Rampa del coche y escaleras. El ayuntamiento nos obliga a separar la casa 10 metros, como mínimo, respecto la calle:



Ahora hay 2 tramos de escalera, el más largo que viene de la calle y luego dos escalones más:



Al subir las escaleras a mano derecha zona de barbacoa:



Valla del vecino:



Vistas un poco por encima de la barbacoa:



Esta es la propuesta que me ha hecho el arquitecto:



La línea naranja corresponde al nivel de tierras actual. Sobre ese nivel está la valla del vecino que se ve en la foto de arriba. La propuesta es avanzar la casa al máximo, a 10 metros de la calle y dejar en la parte de atrás una zona aprovechable de 13 m. Justo detrás de la casa se deja un espacio de 5,30 m para aparcar el coche. El terreno hace 18 m de ancho por 49 m largo. Los muros los haremos con rocalla. Un primero tramo con una inclinación de 45° y el otro más suave que es el que aprovecharemos para plantar árboles frutales.

Pros de esta opción: elimino el segundo tramo de escaleras.
Contras: pierdo algo de vistas, la casa demasiado cerca de la barbacoa, todo el humo seguro que vaya dentro de casa. Jardín delantero poco aprovechado.

Partiendo de esta propuesta se me han ocurrido otras:



Pros: gano 3 metros más delante y me aparto de la barbacoa.
Contras: entierro la casa más, y sigo perdiendo vistas.



Pros: gano mucho más espacio delante. Una primera terraza de 6 m + un talud + 9 m más zona barbacoa. No entierro la casa. Gano vistas. Separo la zona de barbacoa de la casa.
Contras: el segundo tramo de escaleras se incrementa.

Otro aspecto que me gustaría tocar es el de la inclinación de la rampa. Su propuesta es de hacerla de 3 tramos. Desde la calle, un tramo de 10% luego el tramo más largo de 18% y acaba con uno de 12%

¿Qué propuesta os gusta más? ¿algunos pros y contras extra que veáis? ¿Alguna propuesta diferente que se os pase por la cabeza?

¡¡Gracias!!
 

gutz

Novel
Hablamos de 1100 €/m² + IVA, ¿no...?

A eso habrá que sumarle licencia + geotécnico + coste de proyecto y técnicos + acometidas...

Por eso nos parece muy barato.

De la idea que te hagas añade un 20% porsiaca
Gracias por la corrección, no había matizado. En esos 1100 + IVA iría solo la construcción de la casa.
Licencia, geotécnico, proyectos, movimientos de tierra, contención y demás a parte.
 

JuanAMB

Diamante
Pregúntale a tu arquitecto diferencia de costes entre la opción A, B, y C, en base a la diferencia de movimiento de tierra y diferencias en la cimentación.
 
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