Certificados de habitabilidad para viviendas en alquiler

sparus

Diamante
Buenas.

Una duda lleva tiempo rondándome, y se ha reforzado tras un tema publicado aquí hace poco:
https://www.soloarquitectura.com/foros/threads/escalera-estrecha-impide-obtener-la-cedula-de-habitabilidad-rosamar.109964/
¿hay alguna comunidad o ayuntamiento donde se exija certificado de habitabilidad para alquilar una vivienda?

La cuestión es que continuamente estamos leyendo y escuchando la ingente cantidad de cuchitriles que se ofertan a precios escandalosos en el mercado de alquiler, incumpliendo cualquier tipo de normativa de mínimos relativa al uso vivienda: habitaciones sin ventilación, humedades, distribuciones aberrantes, mal estado de equipos, etc. Y de la misma forma en que sí es obligatorio el certificado de eficiencia energética -que vale para lo que vale-, no se exige nada sobre esta materia.

(Y antes de que nadie diga nada, esto no va de crear un nuevo nicho de mercado para el gremio ni de j*der más a los inquilinos, sobre los que recaería sin duda su coste último. Más bien, es una cuestión de ver si a alguna de nuestras administraciones le parecen más importantes las condiciones de vida de la gente, o el llenarse la boca hablando de la sostenibilidad de un parque de viviendas, porque un papelito trampeado así lo dice).
 
¿hay alguna comunidad o ayuntamiento donde se exija certificado de habitabilidad para alquilar una vivienda?
De momento sólo para las viviendas turísticas (mientras duren, porque está empezando a ser un problema serio) y realmente no es una exigencia municipal, sino de Turismo (Comunidad Andaluza) y exigen que tenga licencia de primera ocupación, ya que habitabilidad no tenemos en Andalucía, mas allá de los planes generales.

Hay que decir que para viviendas antiguas muchas no podrán obtenerlo, porque se le exige un mínimo y con el matiz de que la LPO se emite a efecto de Turismo sólo (lo que conozco).
 

ysagon

Bronce
A mí no me suena, y me constan muchas "infraviviendas", incluso de reciente construcción, en el entorno del campus (que se ofertan en portales de Internet todo el año). Entiendo que en este caso la responsabilidad es del ayuntamiento, ¿cómo es posible que aparezcan de la nada x viviendas que no cumplen? ¿y cómo es posible que lleven unos cuantos cursos funcionando?

En las viviendas con un porrón de años, pues en muchas ya poco se podrá hacer...
Un conocido tiene un piso 120 m² en el centro de Coruña, lo alquiló con una manita de chapa y pintura, porque con la ley en la mano, con una reforma ajustada a la normativa le salía una vivienda de 120 m² de un dormitorio...

En apartamentos turísticos (legales), y según la información que me dieron en turismo (Galicia), una vivienda para uso turístico es una vivienda y tiene que cumplir con la normativa, de hecho te solicitan proyecto, licencia... y OK de urbanismo del concello y Turismo tipifica e inspecciona, pero estos casos son los menos de entre la oferta.
 

Isasi

Platino
Aquí a Turismo le llega con que el titular presente la SOLICITUD de un informe de que la vivienda cumple con la normativa (ni siquiera tiene que especificar cuál), luego lo que diga el informe les es indiferente, ni se lo piden.

En cuanto a los zulos no sería tan complicado de resolver, inspección y sanción, con poner a alguien a leer anuncios listo para pillarlos.
 

sparus

Diamante
¿En base a qué? Si no hay obligación normativa de justificar que se cumplen condiciones de habitabilidad, no se puede exigir más que sirva para vivir, lo que es bastante generoso... :rolleyes:
 

ALYRODRI

Esmeralda
Entiendo que en este caso la responsabilidad es del ayuntamiento
No tengo yo muy claro eso. Si el alquiler de una vivienda (o infravivienda) no es un acto sujeto a licencia (o declaración responsable) no sé hasta qué punto es competencia municipal. Sí lo es evitar la generación de nuevas infraviviendas a través de las licencia de obras y de controlar la conversión de viviendas en terciario, pero respecto a lo ya existente que se oferta...
Para más INRI en Andalucía tenemos un estatuto (ley orgánica del estado) que en su art. 56 te dice que la competencia en materia de vivienda es exclusiva de la Junta 🤷‍♂️
Que luego no hagan nada tampoco sorprende.
 
Aquí a Turismo le llega con que el titular presente la SOLICITUD de un informe de que la vivienda cumple con la normativa (ni siquiera tiene que especificar cuál), luego lo que diga el informe les es indiferente, ni se lo piden
Jo, qué cachondo, sólo con la solicitud.

En cuanto a los zulos no sería tan complicado de resolver, inspección y sanción, con poner a alguien a leer anuncios listo para pillarlos
Precisamente para evitar el alquiler turístico de estos "zulos" es por lo que se pide la LPO, que genera una problemática no pequeña, si un edificio antiguo no la tiene, nada anormal, para poder emitirla tendría que cumplir toda la normativa, cosa que es difícil, por eso se ha llegado en algún municipio a esa LPO sea solo a efectos de su viabilidad como apartamento turístico, se visitan, uno a uno, se obvia la normativa urbanística y del CTE, y se le exigen unos mínimos de vivienda según PGOU, es ciertamente un punto intermedio pero razonable. (aunque ya te digo que no ha sido nada pacífico llegar a este punto, ha habido verdaderas broncas y había mas de 300 solicitudes paradas, para no informarlas negativas).
 

Isasi

Platino
¿En base a qué? Si no hay obligación normativa de justificar que se cumplen condiciones de habitabilidad, no se puede exigir más que sirva para vivir, lo que es bastante generoso
Estoy segura de que muchos de los zulos que vemos publicitados no constan como vivienda en ningún sitio, archivo municipal, Catastro...
 
En La Rioja se exige la cédula para el alquiler, al menos cuando se alquila a través de la Sociedad Pública de Vivienda.
Pero la cédula no es garantía de buena distribución ni buen estado de los equipos, se comprueban aspectos muy básicos.
No solo eso, sino que hay comunidades en las que la cédula no existe desde hace años, como en el País Vasco.
 

sparus

Diamante
Estoy segura de que muchos de los zulos que vemos publicitados no constan como vivienda en ningún sitio, archivo municipal, Catastro...
Precisamente ese es el quid de la cuestión: no existe absolutamente ningún tipo de control sobre qué se alquila como vivienda. Que es cierto que de controles superfluos vamos sobrados, pero en un asunto tan delicado como este, muy dado además a abusos, resulta un tanto extraño que se deje todo al albur del mercado.
 

matatunos

Diamante
Luego cuenta que la vivienda entera igual cumple y tiene licencia, se meten un par de tabiques de Pladur y unas cocinas de Ikea, y ya te salen tres hermosas infraviviendas, que ni siquiera hay que declarar a Hacienda, porque como no existen...

Perdoó... tres acogedores y coquetos apartamentos de concepto abierto.
 

Isasi

Platino
... que para alquilar el dueño mete en Fotocasa y ahí te podría pillar el concello.
 
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