Cómo asegurarme de que la parcela es urbana

lokout

Novel
Hola.

Estoy en tramites para comprar una parcela, en Robledo de Chavela (Madrid) en un principio todo parecia en regla.
Es una parcela de una urbanizacion legal con los servicios (agua, luz, alcantarillado) en la puerta con una construccion a medias esta al final de una calle y ahi se caba la urbanizacion, todas las parcelas de alrededor estan construidas (al lado y enfrente).

Parece que existe un problema de referencia catastral pues en el catastro no existe, el propietario a realizado un estudio topografico en el que dice que exixte un error de localizacion que efecta a varias parcelas y que ha presentado en el ayuntamiento con la ubicacion correcta de la parcela.

Tengo un certificado del ayuntamiento en el que dice que esa parcela (y las otras afectadas) se quedo calificada como zona libre en las Normas Subsidiarias del Planteamiento vigentes al dia de la fecha aprobado en el 91. El escrito dice que es un error y que el ayuntamiento siempre la ha considerado, antes y espues del 91, como suelo urbano, tipologia U2 con uso predominante residencial.

Se comprometen a modificarlo en el siguiente PGOU, a excepcion de lo que diga el PORN de la CAM.

El vendedor tambien me ha echo entrega de un escrito de la Consejeria de Medio Ambiente y Ordenacion del Territorio. en el que se dice que la parcela en cuestion no entra dentro de los planes del PORN.

Parecia que todo eso estaba en orden pero el otro dia llame a urbanismo del ayuntamiento para preguntar sobre si me podian dar el nombre del arquitecto que proyectó la vivienda que esta a medias y asi poder terminarla. Un tecnico muy seguro del tema me dijo que sin mirar el expadiente me podia decir que la parcela esta en zona verde y que no se puede hacer nada en ella.


Me estoy volviendo loco, por que al propietario le han concedido en junio del 2009 una licencia de obra menor para cerramiento de la parcela y movimiento de tierras interiores, remodelacion de la geometria de la parcela en bancadas, creo que en zona verde no se puede hacer nada, entonces por que le dan la licencia. Ademas en una nota simple aparece com terreno urbano, en una tasacion del 2008 aparece como terreno urbano directamente urbanizable y paga IBI urbano.

Despues de todo esto no se como asegurarme de si es o no urbana, ya la habia señalizado y no se si echarme atras o no.
 

paules

Diamante
Muy fácil, solicita por escrito en el ayuntamiento la cédula urbanística de esa parcela.
 
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