Confusión total...

#1
Hola a tod@s:

Me estoy pensando comprar un terreno urbanizable en el norte de Burgos, me han ofrecido un precio muy bueno (18000€ para terrenode 700 con edificabilidad del 80%) Creo que lo es, aunque me gustaría conocer vuestra opinión.

El caso es que, antes de comprar este terreno, me gustaría saber qué costaría edificar una vivienda de unos 200-250 m y dos plantas mínimo. La verdad es que, una vez puesto, me gustaría hacer algo positivo con el entorno y no cualquier chapucilla para hacer dos barbacoas en verano.

Tampoco sé qué pasos debería dar los primeros (arquitecto, ayuntamento...) así como la manera de verificar que lo que me ofrecen es así (es decir que luego no lo compre y me entere de que no se puede edificar o que tiene menos edificabilidad)

Son muchas cosas...Lo sé! Pero es que estoy perdido y me tendré que decididr en breve...

Muchas gracias!
 
#2
Ya se ha hablado hasta la saciedad..., utiliza el buscador del foro... :cool:

Unos 1.000 €/m2
y 600 €/m2 para sótano/garaje.

Sin contar proyecto, licencias, gastos de notaría y registro, geotécnico, urbanización y vallado exterior, etc...
 
#3
Ya se ha hablado hasta la saciedad..., utiliza el buscador del foro... :cool:

Unos 1.000 €/m2
y 600 €/m2 para sótano/garaje.

Sin contar proyecto, licencias, gastos de notaría y registro, geotécnico, urbanización y vallado exterior, etc...

Sí, totalmente de acuerdo (si como has dicho, no quieres hacer una chapucilla)

un saludo
 
#4
Me estoy pensando comprar un terreno urbanizable en el norte de Burgos, me han ofrecido un precio muy bueno (18000€ para terrenode 700 con edificabilidad del 80%) Creo que lo es, aunque me gustaría conocer vuestra opinión.
En primer lugar, estoy de acuerdo con lo que han dicho los compañeros.

En segundo, tal vez sea ignorancia mía, pero me parece un precio muy, pero que muy barato, por lo que mi aconsejo es que te dejes asesorar por un buen profesional de la zona.

Por último, si el suelo es urbanizable, cuidado; 700 m2 me parecen muy pocos para poder desarrollarlo tú solo: INFÓRMATE, puedes tener unas cargas que ahora mismo desconoces.
 
#5
Muchas gracias

Os agradezco mucho la atención. Supongo que he pecado de novato por no mirar antes en lo publicado ya.

Con respecto al precio, también me parece a mí que es muy barato, pero... ¿A qué te refieres con cargas? ¿Cómo podría informarme de que está todo en orden?
 
#6
Os agradezco mucho la atención. Supongo que he pecado de novato por no mirar antes en lo publicado ya.

Con respecto al precio, también me parece a mí que es muy barato, pero... ¿A qué te refieres con cargas? ¿Cómo podría informarme de que está todo en orden?
Supongo que el municipio tendrá algún tipo de planeamiento: puedes consultar la calificación de tu parcela en el Ayuntamiento y así sabrás si es urbano (consolidado o no) o urbanizable (en cuyo caso puedes conocer las características del sector).

En todo caso, insisto, creo que lo mejor es que consultes con un profesional (a fin de cuentas vas a tener que contratar a un arquitecto para realizar el proyecto de la vivienda, así te asesorará desde el principio).

- NOTA: También puedes consultar el planeamiento de tu municipio en la página de la Junta: Archivo de Planeamiento Urbanístico (anque no están colgados todos los documentos, al menos sí sabrás el tipo de planeamiento).

______________________________________________________________________________

Edito: ¿Tiene nombre la calle? ¿Tiene número la parcela? ¿Es solar?...
 
#7
+1 ,lo primero infórmate en el ayto correspondiente de las condciones de edificación en dicha parcela.El precio me parece bueno a priori
 
#9
Me estoy pensando comprar un terreno urbanizable en el norte de Burgos, me han ofrecido un precio muy bueno (18000€ para terrenode 700 con edificabilidad del 80%) Creo que lo es, aunque me gustaría conocer vuestra opinión.
En segundo, tal vez sea ignorancia mía, pero me parece un precio muy, pero que muy barato, por lo que mi aconsejo es que te dejes asesorar por un buen profesional de la zona.
En Burgos, e incluso en Bizkaia, hay pueblecitos pequeños y normalmente muy a desmano donde los terrenos valen esto. Es muy barato. ;)
 
#10
Gracias a todos por las respuestas. Mañana voy a contactar con el ayuntamiento para poder recibir la información de primera mano. En principio, el propietario me ha dicho que es urbanizable 80% (que estimo que serán unos 550 m máx.) pero mi intención no es hacer algo tan grande. La finca está cerrada con muro de piedra y es totalmente llana.

Eso sí, el pueblecito sí coge un poco a desmano, aunque en Bizkaia ni con esas características encontraría algo parecido. En fin, os iré contando lo que me dicen, por si sirve de algo a alguien.

Muchas gracias a todos!
 
#11
Buenas tardes:
Lo primero es reconocer y agradecer lo interesante, informativo y formativo que resulta el foro. Soy nuevo escribiendo, aunque no visitándolo e intentando informarme.
Tengo, aunque no el mismo que el del chiste, un trilema, y os pido ayuda para poder seguir con mi proyecto.
Voy a hacerme una casa de dos plantas en un pueblo del norte de la campiña de Guadalajara y no se cual es la mejor solución constructiva, y por cual decidirme de las que me han planteado. Os agradecería me aconsejaseis sobre cual consideráis más interesante, o si alguna no os parece muy adecuada:
1ª- Casa de madera con aislamiento en muros y cubierta de 12cm de lana de roca, aislamiento en suelo de poliuretano expandido, acabados exteriores en monocapa o piedra e interiores en pladur. ¿Son seguras y duraderas estas casas? los dinteles de madera en los vanos ¿no se terminarán combando? He estado dentro de una y son muy acogedoras, pero tengo mis dudas quizás por incultura en este tema.
2ª- Casa de hormigón prefabricado con aislante en los muros y cubierta, y tabiques interiores de hormigón poroso??. Acabados exteriores a mi gusto, y el interior queda como un pladur, pero más resistente??.
3ª- Casa con muros de 20cm y cubierta de 8-10cm de encofrados de hormigón, aislante en muros de 14cm de lana de vidrio sobre barrera de vapor y acabado con pladur, y en cubierta y suelo de 16cm de lana de vidrio sobre barrera de vapor, y en suelo sobre listones de madera de 4cm de grosor en autoclave, más plancha de madera tratada, más guías y suelo de tarima barnizada. Cubierta acabada en teja de cerámica. Ventanas y puertas exteriores de PVC.
¡¡¡Esto es un lío!!!
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
 
#12
Buenas tardes:
Lo primero es reconocer y agradecer lo interesante, informativo y formativo que resulta el foro. Soy nuevo escribiendo, aunque no visitándolo e intentando informarme.
Tengo, aunque no el mismo que el del chiste, un trilema, y os pido ayuda para poder seguir con mi proyecto.
Voy a hacerme una casa de dos plantas en un pueblo del norte de la campiña de Guadalajara y no se cual es la mejor solución constructiva, y por cual decidirme de las que me han planteado. Os agradecería me aconsejaseis sobre cual consideráis más interesante, o si alguna no os parece muy adecuada:
1ª- Casa de madera con aislamiento en muros y cubierta de 12cm de lana de roca, aislamiento en suelo de poliuretano expandido, acabados exteriores en monocapa o piedra e interiores en pladur. ¿Son seguras y duraderas estas casas? los dinteles de madera en los vanos ¿no se terminarán combando? He estado dentro de una y son muy acogedoras, pero tengo mis dudas quizás por incultura en este tema.
2ª- Casa de hormigón prefabricado con aislante en los muros y cubierta, y tabiques interiores de hormigón poroso??. Acabados exteriores a mi gusto, y el interior queda como un pladur, pero más resistente??.
3ª- Casa con muros de 20cm y cubierta de 8-10cm de encofrados de hormigón, aislante en muros de 14cm de lana de vidrio sobre barrera de vapor y acabado con pladur, y en cubierta y suelo de 16cm de lana de vidrio sobre barrera de vapor, y en suelo sobre listones de madera de 4cm de grosor en autoclave, más plancha de madera tratada, más guías y suelo de tarima barnizada. Cubierta acabada en teja de cerámica. Ventanas y puertas exteriores de PVC.
¡¡¡Esto es un lío!!!
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
Léete las normas del foro. :cool:
2º Preséntate en la Cafetería.
3º Abre un nuevo mensaje para tu duda...!!! :D:D:D
 
#13
Disculpas a Oniricon y los demás, me he hecho un lio y he insertado un tema en lugar inadecuado y además no me he presentado.
Lo dicho, disculpas y perdón por la intromisión, que para nada quiero ser descortés.
 
#15
En Burgos, e incluso en Bizkaia, hay pueblecitos pequeños y normalmente muy a desmano donde los terrenos valen esto. Es muy barato. ;)

como dice usted???

18.000 euros una parcela urbanizable en bizkaia???? no te lo crees ni tu!!! compañero kabe

si es cierto consigueme una por 3 kilos de las antiguas pesetas...
 
#16
Hola a tod@s:


El caso es que, antes de comprar este terreno, me gustaría saber qué costaría edificar una vivienda de unos 200-250 m y dos plantas mínimo. La verdad es que, una vez puesto, me gustaría hacer algo positivo con el entorno y no cualquier chapucilla para hacer dos barbacoas en verano.


Muchas gracias!
Mi experiencia en un pueblo del sur de Burgos con calidades medias (ya sé que es un término subjetivo pero no se me ocurre otro) presupuestado en diciembre 2009 y traduciendo a €/m2:

vivienda: 1.150 € / m2
garaje: 650 € / m2
bajocubierta: 500 € / m2

Ánimo y paciencia
 
#17
Hola a tod@s:

Me estoy pensando comprar un terreno urbanizable en el norte de Burgos, me han ofrecido un precio muy bueno (18000€ para terrenode 700 con edificabilidad del 80%) Creo que lo es, aunque me gustaría conocer vuestra opinión.


Muchas gracias!

En mi opinión el precio es demasiado bueno, incluso para los pueblos pequeños de Burgos, yo preguntaría en el ayuntamiento, a algún vecino y además pediría una nota simple en el Registro de la Propiedad.
 
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