Construir almacén y después convertirlo en vivienda

saxi

Bronce
somos una pareja, 'nuevos' aqui, tal vez ya lo verais en nuestra pregunta:

el ajuntamiento nos deja hacer un garage de 90m2, para aparcar el coche, 'guardar cosas' etc.
dicen que si lo presentamos junto con un pre-projecto de vivienda (en futuro una segunda planta encima del garage), lo podemos hacer con un aparejador.

tal vez esa segunda planta la haremos, tal vez no...

la idea nuestra es, durante unos años acondicionar el espacio, para luego vivir dentro. asi tal vez podemos reducir los costes.
el aparejador dice que no hay problema con luego vivir alli, que es todo mas barato, pero me gustaria saber que opinais...

podiamos tener problemas con vivir alli dentro, en algun futuro?
es verdad que se reducen mucho los costes?

gracias anticipadas!

patrick
 

ezuu

Platino
¿No te ha puesto pegas a la hora de pedir el agua, la luz, basuras etc?.
Ya sabes que no te van a dar la cédula de habitabilidad, que es lo que te piden para pedir todas esas cosas, pero no se por probar...
 

saxi

Bronce
ezuu,

hasta ahora tenemos un modulo en la misma finca
que sí que tiene cedula de hab.
y por eso tiene luz, agua, telefono

la idea era hacer una extensión de estas 3 cosas, esta 100 metros de donde queremos edificar.

el tecnico del ajuntamiento nos ha dicho que podiamos tener entrada de agua, tubos ya preparados... y cuando el ha comprobado que todo esta hecho, podiamos -despues de la construcción- instalar un water...

la questión es...
si ya esta todo hecho, alguien podria decir que no podemos tener cocinita etc.? no se nos puede hechar de allí, no? y puedes dormir en tu garage si quieres, no?

no sé, todo un poco 'ilegal'... eso si...

y aun no sabemos los pro's y contra's, por eso pedimos ayuda...
seguro que muchos saben más que nosotros...
 

vorpal

VIP
Un garaje es un garaje y una vivienda es una vivienda.

Yo no me complicaría la vida ni le buscaría los tres pies al gato.

Si haces una construcción alegal o ilegal, tarde o temprano tendrás que legalizarla después (en caso de que sea legalizable) y te saldrá MAS CARO que hacer un proyecto desde el inicio y las cosas bien hechas. Lo barato sale caro, lo único que consigues es diferir pagos, pero repito que te saldrá más caro con toda seguridad.

Si haces una casa legalmente, se incorpora a tu patrimonio con todas las garantías y con SU VALOR COMO VIVIENDA, mucho mayor que como garaje (puedes hipotecarla o venderla como vivienda, bastante más cara que si fuera una caseta de huerta o un garaje o una vivienda ilegal).

Otra cosa a efectos de competencias de técnicos: cualquier obra de nueva planta destinada a albergar aunque sea sólo temporalmente, a personas, tiene caracter residencial, y el proyecto debe ser de arquitecto, y la dirección de obra compartida entre dos técnicos (arquitecto y aparejador)

Saludos.
 

saxi

Bronce
muchas gracias vorpal!
valoremos mucho tu esfuerzo de haber escrito
y valoremos tu opinion

una ultima cosa que os queremos plantear:
y si haremos las dos plantas?
garage abajo (pero que no será garage), vivienda encima

el problema seria lo mismo no?
lo que estalviamos en gastos, luego nos repercuta en la hora de vender/hipotecar?

tal vez muy estupida la pregunta... perdonanos...

saludos,
patrick
 

lena

Bronce
Taller: qué diferencia hay con vivienda

hola,

queremos edificar, si podemos, una construcción de una planta
(vivienda ya tenemos en la misma finca)

una parte será taller (una sala con muchas ventanas)
para poder ofrecer meditación y trabajo corporal
otra parte será dormitorio (para algunos poder quedar la noche)

alguién de nuestro pueblo nos recomienda, en lugar de vivienda, construïr un taller (el ya tiene un taller, trabaja con arte), que el ajuntamiento le ha dejado hacer solamente con un aparejador
entonces le ha costado menos

nos gustaria saber que diferencia hay entre vivienda y taller

podrá tener cedula de habitabilidad?
podriamos tener baño/cocina para la gente?
 

vorpal

VIP
taller: uso industrial
vivienda: uso residencial.

Eso para empezar.
Se parecen como un huevo y una castaña.

En un taller no podrás obtener cédula de habitabilidad.

Según la LOE, toda obra de nueva construccion que en algun momento albergue personas de forma temporal o permanente necesita un proyecto.

En función del uso de ese edificio el técnico proyectista deberá tener una titulacion u otra, pero me parece que en tu caso no te bastará con un AT, porque si tienes uso residencial necesitas arquitecto para el proyecto y A+AT para la dirección de la obra.

Saludos.
 

lena

Bronce
gracias Vorpal!

lo entiendo muy bién que comentas, vamos entonces hablar con un arquitecto.
 
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