Consulta sobre reparcelación

#1
Comunidad de Cataluña
Datos: Plan General de 1985 que modificaba el planeamiento existente únicamente en una zona de equipamientos, transformandola en urbanizable. Hasta el 2006 no se va a ejecutar la reparcelación para la citada zona y el resto de la urbanización con el paso del tiempo ha adquirido la condición de Suelo urbano consolidado (80 % ya edificado).

Preguntas concretas en base a lo expuesto:
Procede hacer la reparcelación y ejecutar el planeamiento de esa zona al cabo de 20 años? Existe alguna prescripción o nuevo requisito a cumplir?

A fecha de hoy con S.U.Consolidado, se puede decir que aún es un poligono de actuación?

Tras haber sido cortado por una carretera se puede decir que sigue siendo un sólo poligono de actuación, teniendo presente que la carretera introdujo servidumbres y no se ha hecho nada al respecto?

Si sólo se reparcela la zona comentada de equipamientos, pueden hacer constar que se ha reparcelado en su totalidad (bueno en realidad es lo que han hecho)?

Pueden enviar una circular sin acuse de recibo, indicando que para acabar el proyecto de reparcelación de todo el poligono de actuación los propietarios han de llevar las escrituras al Ayto., sin haber expuesto el proyecto?

Se puede hacer, o decir que se va a hacer una reparcelación (fisica o económica) que afecta a unas 60 parcelas de zona edificada sin realizar un proyecto de reforma urbana justificado?

y lo más inportante, cuales son los pasos ineludibles de cumplimiento por parte de la administración local, que en caso de no cumplirse en un tema como el que nos ocupa, supusiesen la nulidad del mismo?

Os ruego me contesteís a la mayor brevedad y en caso de dudas exponer las hipotésis que considereis posibles. Gracias
 
#2
Marc Sanchez ha dicho:
Procede hacer la reparcelación y ejecutar el planeamiento de esa zona al cabo de 20 años? Existe alguna prescripción o nuevo requisito a cumplir?
Si el planeamiento municipal aunque sea antiguo está vigente, no habría ningun problema en hacer esa reparcelacion. Simplemente habría que aplicar las técnicas de reparcelacion actualizadas a la legislacion vigente.

Marc Sanchez ha dicho:
A fecha de hoy con S.U.Consolidado, se puede decir que aún es un poligono de actuación?
Primero: ¿quién dice que sea suelo urbano consolidado? ¿se ha realizado alguna modificación del planeamiento que indique que se trata de un suelo urbano consolidado?. El hecho de que ese suelo esté parcialmente edificado no significa que sea un suelo urbano consolidado: tiene que ser un planeamiento el que lo diga.
Habría que ver si la urbanización está correctamente ejecutada, es suficiente para las edificaciones existentes y futuras, y si ha sido recibida en condiciones por el Ayuntamiento, en caso contrario creo que no se podría considerar como suelo urbano consolidado.

Marc Sanchez ha dicho:
Tras haber sido cortado por una carretera se puede decir que sigue siendo un sólo poligono de actuación, teniendo presente que la carretera introdujo servidumbres y no se ha hecho nada al respecto?
Puede ser un polígono "discontinuo". Los polígonos son ámbitos de gestión / planeamiento.

Marc Sanchez ha dicho:
Si sólo se reparcela la zona comentada de equipamientos, pueden hacer constar que se ha reparcelado en su totalidad (bueno en realidad es lo que han hecho)?
En el proyecto de reparcelación debe constar cual es el ámbito sobre el que se actúa. Puede ser que haya transformacion física de unas parcelas sólo en una zona, mientras que otras parcelas sufran sólo cargas económicas sin modificar sus linderos.

Marc Sanchez ha dicho:
Pueden enviar una circular sin acuse de recibo, indicando que para acabar el proyecto de reparcelación de todo el poligono de actuación los propietarios han de llevar las escrituras al Ayto., sin haber expuesto el proyecto?
Las notificaciones deben ser fehacientes, o sea con acuse de recibo. Si recibes una carta sin ese acuse de recibo basta con no darse por enterado. Si te das por enterado y aportas esas escrituras, el acuse de recibo es tácito.

Marc Sanchez ha dicho:
Se puede hacer, o decir que se va a hacer una reparcelación (fisica o económica) que afecta a unas 60 parcelas de zona edificada sin realizar un proyecto de reforma urbana justificado?
¿Qué entiendes por "justificado"?. Si el Plan general preveía que había que hacer una reparcelacion, ese proyecto está plenamente justificado.

Marc Sanchez ha dicho:
y lo más inportante, cuales son los pasos ineludibles de cumplimiento por parte de la administración local, que en caso de no cumplirse en un tema como el que nos ocupa, supusiesen la nulidad del mismo?
Para eso tendrás que consultar con un experto en Derecho Administrativo y Urbanístico de Cataluña, porque cada ley es un mundo.

Saludos.
 
Arriba