Contratar a un arquitecto antes de comprar la parcela

es3

Plata
@lufegut, pues esos precios son los que hay por aquí. Los cuatro arquitectos que consulté tienen su oficina específica; todos tienen casa, familia y viven (diría con holgura) de su trabajo. Es lo que puedo decirte.
 

lufegut

Titanio
No dudo de lo que cuentas, ni de que tus técnicos hayan hecho bien su trabajo por ese precio. Lo que sí que te puedo garantizar es que si viven holgadamente, no se ganan la vida haciendo unifamiliares a ese precio.
 
El precio fue de 5.000 € + IVA (en total, 6.050), esto incluía el proyecto y el seguimiento de la obra de arquitecto/aparejador (al parecer, en otras zonas este precio llama la atención)
Pues sí, llama la atención. En mi caso (provincia de Barcelona) esos números se triplican, pero no me duele pagar lo que les corresponde, que además acaba siendo una minucia en el montante total de la operación. Lo que me duelen son los 7.000 € de licencia de obras + ICIO. Quitando IVA, visados, colegios, autónomos, IRPF... entre los dos técnicos acabarán ganando en neto poco más que eso...
 

Legamas

Novel
pues esos precios son los que hay por aquí. Los cuatro arquitectos que consulté tienen su oficina específica; todos tienen casa, familia y viven (diría con holgura) de su trabajo
¿Por qué zona es? Porque yo por Madrid ya he hablado con 4 arquitectos antes de decidir a buscar la parcela para ver cuánto me iba a costar la casa de unos 150 m² y el más barato, que el estudio de arquitectura también tenía constructor, eran 16.500 € y los otros 3 entre 18.000-20.000 € (más IVA y otros gastos como el kilometraje del arquitecto técnico si me salía de determinada zona...).
 

Ignasi Latorre

Esmeralda
Un constructor tiene muchos sitios de dónde sacar su beneficio. Además, existen numerosas variables que condicionan el precio de construcción, al alza o a la baja.

En el caso de un arquitecto o un aparejador, si tienen que vivir de su trabajo, las entradas y salidas de dinero están mucho más acotadas, y los números son mucho más fáciles de hacer. Y cuando las cuentas no salen, no salen. Tiene que haber algo más, porque con esos precios es imposible llegar a final de mes haciendo las cosas bien (o al menos lo que yo entiendo como bien). Que no estamos hablando de tener que elegir entre un Ford fiesta o un BMW, que es que no da casi ni para comer, ya no hablamos de lujos como comprarse una vivienda, o mantener unos hijos
Recomiendas cierto acabado de fachada, cierto constructor, cierta empresa de cimentaciones... y de todo eso te llevas un %.
El proyecto te da para cubrir gastos (no puedes arriesgar a la comisión el seguir a flote) y te ganas la vida con el resto.
 
No se podía construir porque no era suelo urbano. Y quien le dijo que sí se podía, evidentemente, fue el vendedor
Eso la verdad es que es bastante básico. Y no es nada complicado hacer esa comprobación.
Al igual que el que compró el terreno con una hipoteca. Eso se debe comprobar antes de cualquier compra, no solo de una parcela. Y, en todo caso, creo que en el momento de escriturar la compra en el notario, este lo tiene que hacer constar.
Por ahora, las dos comprobaciones, no necesitan de la participación de un arquitecto. De ahí, mi curiosidad, al preguntar cuáles son esas comprobaciones que haría el arquitecto, antes de realizar la compra.
sds
P. D.: A mí esos precios que dice @es3 también me parecen muy, muy baratos.
 

es3

Plata
El arquitecto ha cobrado lo suyo, el constructor (de mi libre elección) lo suyo y cada uno que ha pasado por allí (de mi libre elección) su parte correspondiente. Los arquitectos, aparte de unifamiliares, hacen muchas más cosas (y lo sabéis mejor que yo), y algunas de mayor índole (como alguna promoción de varias viviendas adosadas o pisos, por ejemplo).
 

lufegut

Titanio
Los arquitectos, aparte de unifamiliares, hacen muchas más cosas (y lo sabéis mejor que yo)
Los que pueden.

y algunas de mayor índole (como alguna promoción de varias viviendas adosadas o pisos, por ejemplo)
Una promoción grandecita, da a un estudio pequeñito la capacidad de sobrevivir varios años. Por eso me reitero en lo dicho, que quien hace una unifamiliar a ese precio lo hace:
a) Por hobby.
b) Por falta de trabajo. A veces es preferible mantenerse en la pomada sin ganar o ganando poco, esperando a que vengan tiempos mejores, que irse a trabajar de reponedor en el Carrefour.
 

lufegut

Titanio
Eso la verdad es que es bastante básico. Y no es nada complicado hacer esa comprobación
No es tan trivial, cuando hay quien no hace esas comprobaciones antes de invertir muchos miles de euros.

Eso se debe comprobar antes de cualquier compra, no solo de una parcela. Y, en todo caso, creo que en el momento de escriturar la compra en el notario, este lo tiene que hacer constar
Muchas veces se hacen pagos a cuenta (incluso muchas veces en B), antes de pasar por la notaría...

Por ahora, las dos comprobaciones, no necesitan de la participación de un arquitecto. De ahí, mi curiosidad, al preguntar cuáles son esas comprobaciones que haría el arquitecto, antes de realizar la compra
Ninguna comprobación que haya que hacer ni antes, ni durante, ni después de la compra de una parcela requiere intrínsecamente de la participación de un especialista (sea arquitecto, o no). Sin embargo, cuando un cliente entra a hacerme una consulta sobre una parcela de mi zona habitual de trabajo, casi sin más que saber cuál es, ya puedo saber los posibles problemas que puede haber. La cantidad que puedo cobrar por esa consulta puede desde ser simbólica, hasta gratis total (dependiendo del perfil de cliente).

La mayoría de las veces, el detectar posibles problemas, depende más del conocimiento del mercado y de la experiencia, que de otra cosa.
 

Legamas

Novel
He hablado con un par de estudios de arquitectura de la zona donde he visto la parcela.
Uno tiene construidas 2 unifamiliares en el mismo barrio donde está el terreno que me interesa y me ha comentado que el servicio de revisar la parcela antes de la compra y dar una visión inicial con la idea que proporcionemos tras una primera reunión lo hacen gratis en su estudio, porque lo consideran una manera de demostrar cómo trabajan y captar clientes.
El otro me ha comentado que la revisión la hacen sin coste, si tienen que pedir algún certificado al ayuntamiento me cobran los certificados, pero que no ofrecen un servicio de "primera aproximación" porque tienen un portfolio amplio. Es cierto que en la web tienen bastante, pero curiosamente ninguno en el pueblo. No sé, se me hace raro.

¿Qué opináis?
 

Ignasi Latorre

Esmeralda
Arreglar el coche no necesita de un mecánico, cambiar un enchufe no necesita de un electricista, igual que un cambio de grifo no necesita de un fontanero... eso sí, si te lo haces tú a base de tutoriales de YouTube las consecuencias del resultado pueden ser de magnitudes catastróficas.
Yo, como ingeniero, posiblemente me dejase asesorar por alguien que conoce el mercado más que yo. A fin de cuentas, terrenos para construir tu hogar comprarás uno o dos en tu vida... 200 € no me parece ningún disparate para "asegurar" una inversión de varios cientos de miles.
 
@lufegut, esas dos cosas se comprueban con una visita al arquitecto municipal y al Registro.
Sé que habrá mucha gente que prefiere despreocuparse y encargar que se lo hagan, pero no se necesitan conocimientos específicos de arquitectura para hacer esas comprobaciones.
Mi pregunta va más bien por cuáles pueden ser las comprobaciones que sí pueden necesitar de esos conocimientos. O cuáles pueden ser esos problemas a los que te refieres.
sds
 
Arreglar el coche no necesita de un mecánico, cambiar un enchufe no necesita de un electricista, igual que un cambio de grifo no necesita de un fontanero... eso sí, si te lo haces tú a base de tutoriales de YouTube las consecuencias del resultado pueden ser de magnitudes catastróficas.
Yo, como ingeniero, posiblemente me dejase asesorar por alguien que conoce el mercado más que yo. A fin de cuentas, terrenos para construir tu hogar comprarás uno o dos en tu vida... 200 € no me parece ningún disparate para "asegurar" una inversión de varios cientos de miles
Creo que no me he explicado bien del todo.
 

Ignasi Latorre

Esmeralda
Entiendo lo que quieres decir. Lo entiendo perfectamente.
Yo soy de los que cambian grifos, cambian enchufes... lo que digo es que, si en las comprobaciones te juegas mucha pasta (que es el caso) y no tienes claro todo lo que hay que comprobar (que también lo es... si no no estarías aquí preguntando) lo mejor es directamente dejar que un entendido del tema que te inspire confianza lo mire por ti.
Llámalo arquitecto, llámalo X.
 
Lo que me duelen son los 7.000 € de licencia de obras + ICIO
Pues en ni zona puede que para una vivienda, eso sí, grande (350 m²) dupliques ese importe.

¿Qué opináis?
Que también es habitual si ves potencial en el cliente, siempre debes dejar claro que es sin compromiso, pero digamos que, en mi caso, si tú me haces esa pregunta por teléfono cobro algo, si vienes, nos reunimos, charlamos de lo divino, de lo humano, de tus pretensiones, de tus posibles, me permite analizarte y decidir si me interesa hacerlo gratis o no.

P. D.: Vale, vale y mirarte el peluco que llevas 🤭🤭🤭🤭 (y el carro, @lufegut, no lo olvides ;)).
 

uneq

Bronce
Hay veces que las normas urbanísticas tienen cierta complicación, modificaciones, excepciones, etc. Yo creo que es recomendable contar con un profesional que te pueda asesorar un poco en la compra de la parcela para asegurarte de que puedes hacer lo que quieres. Porque aunque se pueda construir, hay que asegurarse de que se puede construir lo que TÚ quieres.
 

lufegut

Titanio
esas dos cosas se comprueban con una visita al arquitecto municipal y al Registro
¿Y si la parcela no está registrada? ¿y si la información que te facilita el arquitecto municipal es errónea (casos he visto)?
Estamos de acuerdo en que excepto para visar y firmar el proyecto y la dirección de obra, estrictamente "no hace falta un arquitecto". Pero uno que haga bien su trabajo, te puede ahorrar muchos dolores de cabeza, y en última instancia mucho dinero.

El año pasado vino un señor que tenía que realizar unos trámites por algunos problemas que tenía para poder registrar su casa y su parcela. Había consultado en notaría, en Catastro y en Registro. La solución que le daban todos era que un arquitecto le tramitase un expediente de legalización, así que en último caso, y casi "obligado", vino a ver al arquitecto. Si yo hubiese sido "espabilado", habría hecho lo que me pedía, le hubiese cobrado unos miles de euros y a correr. Sin embargo, después de examinar toda la documentación que el señor tenía en su poder, vi que no era la cosa como se la habían pintado, y lo solucionamos con un informe de 300 €. El pobre señor todavía me da las gracias cuando me lo cruzo por la calle.

Cuando yo era asalariado, solía hacer mi declaración dela renta y la de mi mujer. Un año tenía ciertos asuntos que la hacían un poco más compleja. Hice consultas a Hacienda, leí en Internet y la hice también ese año. Sin embargo, y a pesar de la opinión contraria de mi mujer, la llevé a un profesional para que la revisase. Me costó 75 €, y me "ahorró" casi 900 € que iba a pagar de más, por puro desconocimiento.

No es una consulta que se pueda resolver en el foro de "soleconomistas", preguntando ¿qué comprobaciones hacéis cuando revisáis una declaración de la renta? Porque al igual que en el caso que nos ocupa, las casuísticas son muy variadas, y unas veces saltan las alarmas por un sitio y otras por otro.

¿Qué opináis?
Yo cobro por por hacer anteproyectos (o aproximaciones, como tú las llamas).
Tengo compañeros que son hábiles dibujantes (y mediocres arquitectos en la parte técnica). Son hábiles para "atrapar" al cliente con unos dibujitos rápidos que entusiasman a un ojo no entrenado.
Yo carezco de esa habilidad. Necesito tiempo y a veces varias aproximaciones para llegar a algo que satisfaga las aspiraciones del cliente, pero creo que siempre lo conseguimos. Lógicamente, no hago ese esfuerzo, ni regalo ese tiempo, si el cliente no es mío o el asunto tiene un interés especial.
 
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