Costes método residual dinámico terreno sin urbanizar

pegote

Novel
¿Que costes gastos se han de tener en cuenta en el método residual dinámico y en base a que?

Puedo aportar lo siguientes:

30€/m2 de suelo por gastos de urbanización incluyendo gastos técnicos etc... Esto no se donde contrastarlo...

El precio de compra del solar...
 

antoni0

Platino
El método residual busca calcular el valor del suelo por el procedimiento de calcular el valor actual neto de la inversión. Es un sistema de análisis de inversiones, por tanto debes tener en cuenta todos los datos:

Topográfico
Plan parcial
Certificados registrales
Redacción bases y estatutos de la junta
Formalización de la junta
Honorarios Proyecto de reparcelación (técnicos y jurídicos)
Inscripción en el Registro de la propiedad
Honorarios proyecto y dirección del proyecto de urbanización
Ejecución de la urbanización

Honorarios de proyecto
proyectos específicos de instalaciones
Tasas e ICIO
Ejecución de la obra
gastos de promoción ycomercialización
gastos de seguridad
gastos de control OCT
Dirección de obra

Y los que seguro que se me han olvidado, ya que lo hago de memoria.

estudio geotécnico
 

pegote

Novel
¿Se puede expresar en porcentajes? como por ejemplo 6% beneficio industrial 7% honorarios de Arquitecto, 3% de tasa etc...

Hay porcentajes de todos los valores?? se puede multiplicar por uno genérico??
 

antoni0

Platino
Se puede expresar como se quiera siempre que esté justificado. No hay parámetros hmogéneos en los datos, así que es difícil expresarlo todo en un porcentaje no se sabe muy bien sobre qué magnitud.
 
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