¿Cuáles son la partidas con mayores desviaciones?

HOla a todos...

Eta pregunta me la pregunto muchas veces porque creo que importante saber dónde realmente se producen las desviaciones de partida; es decir dónde pensaba 1 y al final pasa a 1.5 o 1.2 por ejemplo.

Me gustaría pudieramos sacar una media entre todos de cuales de estas partidas se disparan durante la obra y sacar un porcentaje

Si os parece ponemos un porcentaje al lado de cada partida por ejemplo

Movimiento de tierras: 5 % ( es decir se desvia sólo un 5% sobre lo previsto...)

PARTIDAS

1.- MOV TIERRAS
2.- CIMENTACION
3.- ESTRUCTURA
4.- ALBAÑILERIA
5.- ALBAÑILERIA INTERIOR ( pavimentos, paredes ...)
6.- INSTALACIONES (agua,luz..)
7.- APARATOS/ELEMENTOS INTERIORES ( grifos, etc.)
8.- CARPINTERIA EXTERIOR
9.- URBANIZACION EXTERIOR ( vallado etc..)
10.- CARPINTERIA INTERIOR ( puertas ,muebles etc..)

Me imagino que no está 100% en orden pero creo que lo importante es identificar partidas conflictivas...

Saludos y os dejo la mía que he comenzado con movimiento tierras

1.- MOV TIERRAS ( 3% sobre proyecto inicial )
 

Angelm

Bronce
Si hay un buen proyecto, bien valorado, en una autopromoción las mayores desviaciones se producen en aquellas que el promotor tiene poder de eleccion.
 

tete55

VIP
Las principales desviaciones suelen producirse en las partidas no contempladas en proyecto o debidas a modificaciones de proyecto original (sin entrar a valorar las razones).
Para evitar estas situaciones es bueno estabecer fondos de contingencias, debidamente valorados.
Tener una desviación importante en una partida determinada significa que ha habido un error importante en a medición de la misma, y eso no debe ocurrir.
 
Buenas

Por mi experiencia, sin lugar a dudas, en los acabados y en los movimientos de tierras (si hay que hacer muros de contención de tierras...)...

Un saludo
 

vorpal

VIP
Yo creo que las desviaciones al alza se producen por estos motivos:

1- Indeterminaciones y errores del proyecto en las mediciones.
2- Variaciones voluntarias respecto a lo proyectado.
3- Tomar los precios de proyecto como reales e inamovibles.


1- Indeterminaciones y errores del proyecto en las mediciones. Variaciones de la CANTIDAD.

En este caso, la causa está en el proyecto.
Pueden ser faltas de definición por escasez de datos, cosa habitual en cuestiones relacionadas con excavaciones y cimentaciones, por un estudio incompleto del terreno, de ahí que sea muy importante hacer un buen geotécnico para tener el máximo de datos posibles, aunque siempre existe incertidumbre.
También puede haber fallos de proyecto: omisiones, despistes, ...

En general las indeterminaciones y errores de proyecto en un buen proyecto deben ser mínimas. No es admisible que en un proyecto aparezca una partida o un capítulo de IMPREVISTOS, el proyecto debe prever lo que es razonable prever. Poner un capítulo o partida de imprevistos delata al proyectista.

En aquellas partidas en las que haya una duda razonable o un margen de error, lo suyo sería prever una mayoración, siempre es mejor reducir después el presupuesto que no aumentarlo, y siempre queda ese margen para compensar la indeterminacion de esa o de otras partidas (partida "colchón")

2- Variaciones voluntarias respecto a lo proyectado.

Son, en general, los "poyaques", los "extras"...

Muchas veces el promotor introduce cambios que repercuten en el precio. Suele ocurrir en acabados, instalaciones o equipos que inicialmente no habían sido contemplados.
Ojo, si no etaban definidos en proyecto con la calidad debida cuando debieran estarlo entonces es un fallo de proyecto.

Puede haber variaciones en la calidad, por ejemplo cambiar la grifería monodin por otra mas "cool", suelos de terrazo por porcelanato o granito de Sudáfrica... o puede haber "incorporaciones" al proyecto: una piscina, un video portero en lugar del portero automático, un sistema domótico...

Entiendo que estas variaciones, como "voluntarias" que son, no deben entrañar ningún susto.

3- Tomar los precios de proyecto como reales e inamovibles.

Los precios reales son muy difíciles que puedan fijarse por nadie salvo el contratista adjudicatario de las obras.
Los precios que figuran en proyecto no pueden contemplar más que de forma aproximada los conceptos de "gastos generales" o "beneficio industrial", cantidades muy variables que dependen de cada contratista en particular y de sus circunstancias.
De hecho un mismo proyecto ofertado por varios contratistas será valorado en una horquilla que puede ser del +-25% sobre el precio de partida sin ningún problema.
de ahí que la variacion de precio al final de la obra deba estudiarse frente a lo contratado, no frente a lo proyectado. La comparación final de precios entre lo proyectado / contratado / ejecutado debe servir a cada agente (proyectista, contratista, promotor) para obtener unos índices o factores de ponderación de cada cantidad que permitan estimar unas cifras desde otras.

Saludos.
 

tete55

VIP
En general las indeterminaciones y errores de proyecto en un buen proyecto deben ser mínimas. No es admisible que en un proyecto aparezca una partida o un capítulo de IMPREVISTOS, el proyecto debe prever lo que es razonable prever. Poner un capítulo o partida de imprevistos delata al proyectista.

En aquellas partidas en las que haya una duda razonable o un margen de error, lo suyo sería prever una mayoración, siempre es mejor reducir después el presupuesto que no aumentarlo, y siempre queda ese margen para compensar la indeterminacion de esa o de otras partidas (partida "colchón")
yo soy de la opinión de que pueden existir varias contingencias durante el proyecto y que es bueno valorarlas y proveerlas de fondos. Esto no significa que haya una partida en las mediciones de imprevistos, sino que el promotor se guarde un dinerito extra en el bolsillo para esas posibles contingencias
Una contingencia puede ser que el proyecto tenga errores, y esto suponga sobrecostes, pero no es la única contingencia.
Pero también puede ser que la Compañía eléctrica te mande a Bérchules para realizar la acometida, o que el ayuntamiente se empeñe en que seás tú quién haga el acerado, entre otras muchas.
 

cesc

Diamante
para mi movimiento de tierras cimentación y acabados (dependera de las exigencias de cada uno)

salut
 

jmoreno

Diamante
No olvidéis las obras de restauración en cascos históricos. Éstas nunca se saben cuanto cuestan hasta el final.
 

Xanito

Titanio
En mi caso la mayor desviación fue...

Mi mujer :D:rolleyes: .

Más concretamente los acabados que escogió ella.
 
Arriba